2-2949/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года Советский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Кущ Н.Г., при секретаре Погребковой Л.С., с участием помощника прокурора г.Томска Малышевой Е.В., представителя истца Каширина Р.А., действующего на основании доверенности № от ... сроком на один год, представителя ответчика Чалдышевой Н.В., действующей на основании доверенности № от ... сроком до ..., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Прокурора г.Томска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к обществу с ограниченной ответственностью «Домен» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил: Прокурор г.Томска обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к обществу с ограниченной ответственностью «Домен» о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании заявленных требований указал, что постановлением мэра г.Томска от 26.12.2005г. № «О разделении земельного участка по адресу: <адрес>, образовании новых, упорядочении существующих объектов землеустройства и предоставлении права на образованные земельные участки собственникам объектов недвижимости, расположенных на указанных участках» земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен в аренду в том числе и ООО «Домен» для эксплуатации производственных зданий и сооружений. На основании этого постановления между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента строительства и архитектуры администрации Города Томска с ответчиком заключен договор аренды №. Дополнительным соглашением№ от ... к договору аренды срок действия договора установлен до ... Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан ответчику по акту. У арендатора имеется задолженность по арендной плате за период с 01.04.2008г. по 30.06.2011г. в размере рубль. На основании изложенного просил взыскать с ООО «Домен» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.04.2008г. по 30.06.2011г. в размере ., а также пеню в размере . В ходе рассмотрения дела в связи с гашением ООО «Домен» задолженности в размере рублей, истец снизил размер требований в части взыскания задолженности по аренде до рублей коп, в остальном требования оставил без изменения. В судебном заседании помощник прокурора Советского района Малышева Е.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска Каширин Р.А. поддержал заявленные требования. Представитель ответчика Чалдышева Н.В. пояснила, что, действительно, у организации имеется задолженность по арендной плате в размере, указанном в иске. Просила снизить размер пени. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования прокурора г.Томска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Статьями 124, 125 ГК РФ предусмотрено осуществление гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов - органами местного самоуправления от имени муниципальных образований. Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска). Пунктом 39 Устава города Томска департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем. Согласно Положению о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска, утвержденному постановлением администрации города Томска от 10.08.2010г. № 1560, департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах МО «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции. Постановлением Администрации г. Томска № от ... разделен ранее образованный из поселений г.Томска земельный участок по адресу: <адрес>, установлен порядок совместного использования всеми лицами, имеющими соответствующие имущественные права в отношении объектов, расположенных на данном земельном участке, после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет постановлено предоставить его в аренду ООО «У», ООО «Домен», ООО «М», ООО «С» для эксплуатации производственных зданий и сооружений с установлением облагаемой арендной платой площади, в том числе для ООО «Домен» равной кв.м. На основании данного постановления между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента строительства и архитектуры администрации Города Томска (арендодатель) с одной стороны и ООО «Домен» (арендатор) заключен договор аренды № указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. ... между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента строительства и архитектуры администрации Города Томска (арендодатель) с одной стороны и ООО «Домен» (арендатор) заключено дополнительное соглашение №, которым установлено, что срок действия договора № истекает ... Согласно акту приема-передачи земельного участка от ... арендодатель (муниципальное образование «Город Томск») в соответствии с постановлением администрации г. Томска № от ... передал, а арендатор (ООО «Домен») принял земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <адрес> с кадастровым номером № площадью кв.м. с ... В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ... право аренды на земельный участок зарегистрировано за ООО «Домен» с ... по ..., земельный участок имеет разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений. В соответствии с п. 1.1 договора площадь земельного участка составляет кв.м. В силу п.4.7 Договора аренды ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в течении календарного года с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории, вида разрешенного использования земельного участка на основании решения уполномоченного органа. Пунктом 5 дополнительного соглашения № установлен расчет арендной платы, который производится с учетом индивидуальных показателей: зона градостроительной ценности переданного земельного участка 11б, вид разрешенного использования- эксплуатация производственных помещений, ставка арендной платы за 1 кв.м., утверждается арендодателем ежегодно и составляет в 2006г.- руб./кв.м в год, в 2007г.- руб./кв.м. в год, в 2008г.- руб./кв.м. в год, в 2009г.- руб./кв.м. в год., площадь земельного участка, облагаемая арендной платой- кв.м. Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения ставки арендной платы, указанной в дополнительном соглашении к настоящему договору на площадь земельного участка, занятого арендатором (п.4.1 договора аренды). В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Представитель ответчика в судебном заседании признала, что за указанный в иске период ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за землю, вместе с тем, ООО «Домен» является инновационным предприятием, в связи с отсутствием финансирования платить за аренду было нечем, сейчас финансирование появилось и аренду оплачивает. Также указала, что с расчетом истца согласна, задолженность составляет рублей коп., но просила освободить от уплаты пени как инновационное предприятие. Пунктом 3.4. Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени МО «Город Томск», утвержденного решением Думы г. Томска от 01.04.2008г. № 828, сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Аналогичные сроки внесения арендной платы установлены п.3.6 договора аренды, в данном пункте также указано, что при заключении договора первый платеж производится в 15-дневный срок подписания договора аренды земельного участка. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы, пени за период с 01.04.2008г. по 30.06.2011г. Расчет арендной платы: с 01.01.2008г. с учетом зоны градостроительной ценности-11б, площади участка за который подлежит уплата аренды- кв.м., ставка руб., льгота- 0. Расчет пени за 2 квартал 2008г.(с 01.04.2008 но 30.06.2008) - 14.10.2009г. дата платежа. Расчет за 3 квартал 2008г.(с 01.07.2008 но 30.09.2008) - 14.10.2009г. – дата внесения платежа. Расчет за 4 квартал 2008г.(с 01.10.2008 но 31.12.2008) - 14.10.2009- дата внесения платежа. Расчет пени за 1 квартал 2009г.(с 01.01.2009 по 31.03.2009) - 14.10.2009г.- дата платежа. Расчет за 2 квартал 2009г.(с 01.04.2009 по 30.06.2009) - 14.10.2009- дата платежа. Расчет за 3 квартал 2009г.(с 01.07.2009 по 30.09.2009) - 14.10.2009-дата платежа. Расчет за 4 квартал 2009г.(с 01.10.2009 по 31.12.2009) - 15.11.2009- дата платежа. Расчет за 1 квартал 2010г.(с 01.01.2010 по 31.03.2010) -15.02.2010- дата платежа. Расчет за 2 квартал 2010г.(с 01.04.2010 по 30.06.2010) -15.05.2010- дата платежа. Расчет за 3 квартал 2010г.(с 01.07.2010 по 30.09.2010) -15.08.2010- дата платежа. Расчет за 4квартал 2010г.(с 01.10.2010 по 31.12.2010) -15.11.2010- дата платежа. Расчет за 1 квартал 2011г.(с 01.01.2011 по 31.03.2011) -15.02.2011- дата платежа. Расчет за 2 квартал 2011г.(с 01.04.2011 по 30.06.2011) -15.05.2011- дата платежа. В связи с частичным погашением задолженности в размере рублей, задолженность составила: рублей. Всего- рублей. Действующим законодательством не предусмотрено безусловное освобождение инновационных предприятий от уплаты пени в случае нарушения ими обязательств по уплате платежей. Из Временного порядка изменения сроков уплаты неналоговых платежей на территории муниципального образования «Город Томск», утв. решением Думы г.Томска от 28.04.2009г №1193, и Временного порядка изменения сроков уплаты неналоговых платежей на территории муниципального образования «Город Томск», утв. решением Думы г.Томска от 01.03.2011г №86, следует, что разрешение вопроса о предоставлении отсрочки, рассрочки по уплате неналоговых платежей носит заявительный характер, рассматривается постоянно действующей комиссией по пополнению доходной части городского бюджета. Суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, поскольку, учитывая срок неуплаты платежей и размер задолженности ответчика по арендной плате, указанный размер неустойки находит соразмерным последствиям нарушения обязательства. На основании ст.103 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход бюджета муниципального образования город «Томск» в размере: . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Прокурора г.Томска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к обществу с ограниченной ответственностью «Домен» о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домен» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ... по ... в размере , пеню в размере , а всего . Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домен» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере . Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: решение не вступило в законную силу