РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.10.2011 г. Советский районный суд г.Томска в составе:

судьи Миркиной Е.И.,

при секретаре Орловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Томской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в защиту интересов Павловой Т.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Демос» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Томская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Ваше право» обратилась в суд в защиту интересов Павловой Тамары Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Демос» о взыскании неустойки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она и ООО «Демос» заключили договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. построить многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес> и передать ей однокомнатную квартиру № общей площадью --- кв.м., расположенную на двенадцатом этаже в объекте, а она обязуется выплатить цену в размере --- рублей и принять объект. Она заключила договор участия в долевом строительстве с целью удовлетворения личных потребностей - приобретение жилого помещения. Таким образом, был заключен договор строительного подряда. Она произвела оплату по договору в размере --- рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик же в нарушение сроков исполнения обязательств по договору объект потребителю не передал. В настоящее время обязательства согласно заключенному договору ответчиком не исполняются, сроки, установленные договором, нарушаются, объект в настоящее время ей не передан. ТРОО ЗПП «Ваше право» обратилось к ответчику с требованием о произведении выплаты неустойки потребителю Павловой Т.Д. за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. В настоящее время на данное заявление ответчик не отреагировал. Таким образом, у ответчика имеется обязательство по выплате неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере --- рублей. В обоснование заявленных требований ссылается на ст.ст. 309-310, 730, ч.3 ст. 740 ГКРФ, ч.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей». На основании изложенного просит взыскать с ООО «Демос» в пользу Павловой Т.Д. неустойку за ненадлежащее исполнение договора в размере --- рублей.

Материальный истец Павлова Т.Д. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель процессуального и материального истца Сергеев А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске, пояснил, что до настоящего времени квартира Павловой Т.Д. не передана.

Ответчик в лице представителя Аникина А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что заявленная к взысканию сумма неустойки не может быть взыскана, поскольку в данном случае необходимо применять нормы ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», которым предусмотрена иная ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору. Следовательно, расчет взыскиваемых сумм произведен неправильно и не подлежит взысканию. Считает, что истцом заявлен необоснованный иск. На основании вышеизложенного просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать как необоснованный.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Демос» и Павловой Т.Д. был заключен договор №, по условиям которого ООО «Демос» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Павловой Т.Д. однокомнатную квартиру № (номер строительный) общей площадью --- кв.м., расположенную на двенадцатом этаже в объекте. Цена договора сторонами согласована в сумме --- руб., которая является фиксированной и может быть изменена только по соглашению сторон, за исключением случая, указанного п.10.1 настоящего договора. (п. 1.1 и п. 5.1 договора).

Факт исполнения Павловой Т.Д. обязательств по уплате денежных средств подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проанализировав условия заключенного договора в соответствии с требованиями ст.431 ГК РФ, а именно приняв во внимание буквальное значение условий договора, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор является по своему содержанию договором долевого участия в строительстве, поскольку в соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Указанный договор заключен после введения в действе ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство указанного дома было получено ООО «Демос» также после введения в действие данного Закона, следовательно на отношения сторон по данному договору распространяется ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в соответствии с положениями п.2 ст.27 названного Закона.

Данный договор является заключенным, поскольку прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Стороны в судебном заседании факт возникновения на основании этого договора прав и обязанностей не оспаривали.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из этого, а также содержания абз.1 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что квартира по договору долевого участия в строительстве необходима истцу для личных нужд, суд считает возможным при разрешении настоящего спора руководствоваться нормами Закон РФ "О защите прав потребителей" только в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п. --- договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ООО «Демос») обязан передать Павловой Т.Д. объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. не передан ответчиком истцу до настоящего времени, ответчиком данный факт не оспаривается.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона). К вопросу о взыскании неустойки подлежит применению ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на основании п.9 ст.4 данного Закона.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи ему объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата, следующая за датой передачи объекта по условиям договора) по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, суд находит возможным при расчете неустойки применить ставку рефинансирования, действовавшую на день подачи искового заявления и на день вынесения решения - ---% годовых, установленную Указанием ЦБ РФ от 29.04.2011 N 2618-У.

Таким образом, размер неустойки составляет: --- руб. (стоимость квартиры) х ---% х (---) х --- дней (количество дней просрочки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) = --- руб. х --- (двойной размер неустойки, т.к. участником долевого строительства является гражданин) = --- руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании указанных норм закона, учитывая, что каких-либо серьезных негативных последствий в результате нарушения сроков передачи квартиры для истца не наступило, суд признает неустойку в размере --- рублей несоразмерной последствиям нарушения обязательства. В связи с этим, учитывая продолжительность периода просрочки исполнения обязательств суд находит возможным снизить размер неустойки до --- руб.

С учетом этого требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из взыскиваемой суммы --- руб., а также того, что истец направляла ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф, размер которого составит --- руб. (--- руб. х ---%), --- руб. (--- руб. х --- %) из которых должны быть перечислены Томской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право».

Также в соответствии со ст.103 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, в размере --- рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Томской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в защиту интересов Павловой Т.Д. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Демос» в Павловой Т.Д. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере --- рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Демос» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере --- рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в сумме --- рублей с последующим перечислением --- рублей из суммы взысканного штрафа в пользу Томской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право».

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение 10 дней.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья: Е.И. Миркина

Секретарь: В.Н. Орлова

Решение вступило в законную силу ________________________ 2011г.

Судья:

Секретарь: