РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.11.2011 г. Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Миркиной Е.И.,

при секретаре Иванцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайнакова С.Я. к ООО «Управляющая компания «Жилище» о возложении обязанности произвести демонтаж оборудования интернет провайдеров, произвести ремонт запоров сломанных дверей электрощитов и косметический ремонт стен после демонтажа, взыскании уплаченных коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Сайнаков С.Я. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилище» о возложении обязанности произвести демонтаж оборудования интернет провайдеров, произвести ремонт запоров сломанных дверей электрощитов и косметический ремонт стен после демонтажа, взыскании уплаченных коммунальных платежей, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он вместе с семьей проживает в квартире № на девятом этаже дома № по <адрес>, которая принадлежит им с супругой на праве общей совместной собственности, и имеет регистрацию по данному адресу. В --- году с ООО «УК Жилище» был заключен договор по содержанию и ремонту общего имущества дома лицевой счет №. В пункте --- договора, предусмотрена обязанность ООО «УК «Жилище» перед собственником по содержанию и ремонту общего имущества дома № по <адрес> в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилья, представлять и отстаивать интересы собственника по экологически безопасному и комфортному проживанию. Их дому более --- лет и после многолетних заявок и переговоров в их подъезде сделали косметический ремонт за счет собственников. В доме есть технические помещения, где находятся коммунально-инженерные сети, приборы и механизмы. Он был удивлен, когда увидел бригаду людей, которые монтировали приборные ящики на стену лестничной площадки --- этажа, у его квартиры. Позднее понял, что это --- ящиков ООО «Томтел - интернет провайдера. Он попытался возмутиться, увидев, что сломаны запоры электрического щита и подключен электроинструмент, которым долбили стены, в ответ услышал грубость и угрозы. Позднее появилось и другое оборудование других интернет провайдеров. Таким образом, лестничная площадка превратилась в производственное помещение нескольких интернет провайдеров г. Томска, и ремонт был частично уничтожен. Собственников даже в известность не поставили и мнения не спросили. Теперь весь вид их площадки обезображен висячими проводами и ящиками. Их наличие портит не только весь вид, но и раздражает, заставляет нервничать, этого нет на других этажах. Все это ему доставляет моральные и невыносимые нравственные страдания, он платил деньги для осуществления ремонта, а его уничтожил человек, для которого главное обогащение любой ценой, даже нарушая закон. Он вынужден был обратиться в прокуратуру --- района г.Томска по факту произвола «интернетчиков» и защиты своих прав. Получил разъяснение от прокурора --- района г.Томска, государственной жилищной инспекции Томской области и УК «Жилище». С ДД.ММ.ГГГГ, УК «Жилище» занимается этим вопросом и результата нет, то есть, не исполняет свои обязанности, чем нарушает ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей», где потребитель имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вред его имуществу. По договору технического обслуживания, он полностью выполняет свои обязанности -своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, при этом ООО «УК «Жилище» свои обязанности выполняет ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что УК «Жилище» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ, осуществит перемонтаж оборудования интернет - не выполнено. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Он был вынужден написать претензию от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данная претензия ООО УК «Жилище» оставлена без внимания и удовлетворения. На основании изложенного просит обязать ООО УК «Жилище» безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг, произвести перемонтаж оборудования интернет провайдера в технические помещения дома, проложить кабельные линии согласно требованиям для жилых помещений и технических условий, безвозмездно своими силами произвести ремонт запоров сломанных дверей электрических щитов и косметический ремонт стен, после демонтажа ящиков интернет провайдеров, за неисполнение обязанностей по контролю и содержанию общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ, и на день подачи иска, взыскать в его пользу --- рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере --- рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилище» Павлюк В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, пояснив, что истец неправильно понимает обязанность ООО «УК «Жилище» по содержанию общего имущества. Даная обязанность не включает в себя обязанность по обеспечению общественного порядка в подъездах и на чердаках дома. Этим занимаются правоохранительные органы. Действительно в указанном доме, в том числе на этаже, на котором находится квартира истца, интернет-провайдерами: ООО «ТОМТЕЛ», ООО «Новые Телесистемы», ОАО «Ростелеком», установлены распределительные коробки, провода натянуты по стенам, проведены в слаботочных каналах, также часть оборудования установлена в чердачном помещении. Данное оборудование размещено без получения соответствующего разрешения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. ООО «УК «Жилище» не разрешало данным лицам использовать для размещения данного оборудования общее имущество многоквартирного дома и не имеет право давать такое разрешение. Единственное, что сделало ООО «УК «Жилище» - это заключило договоры на использование этого оборудования. ООО «УК «Жилище» не может произвести демонтаж данного оборудования, поскольку это оборудование им не принадлежит, в ООО «УК «Жилище» нет таких специалистов, которые могли бы выполнить данные работы.

Представитель третьего лица ООО «Томтел» Пырескина Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО «ТОМТЕЛ» является оператором связи, оказывает услуги связи на основании выданных соответствующим органом лицензий. Схема размещения линий и оборудования связи соответствует действующему законодательству, в соответствии с чем, выдано разрешение на эксплуатацию сооружения связи № от ДД.ММ.ГГГГ.. Данное разрешение выдается в случае выполнения соискателем всех требований предъявляемых к оператору связи, а также при соответствии проекта сети требованиям действующего законодательства. По факту переноса и демонтажа линий и сооружений связи сообщают, что данные действия, повлекут отклонение от проектного решения и как следствие ухудшение предоставляемой услуги, так, например, при увеличении длинны кабельной разводки будет увеличен уровень шума и уменьшен уровень сигнала, идущий к абоненту, то есть ухудшено качество предоставляемой услуги. Пункт 3 статьи 6 ФЗ «О связи» предоставляет право организациям связи по договору использовать объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам, для строительства и эксплуатации средств связи и сооружений связи. Приведен открытый перечень объектов недвижимости, с собственниками или владельцами которых могут заключаться договоры об их использовании для целей строительства и эксплуатации средств связи и сооружений связи. Это здания, опоры линий электропередачи, контактные сети железных дорог, столбовые опоры, мосты, коллекторы, туннели, в том числе туннели метрополитена, автомобильных и железных дорог и другие инженерные объекты и технологические площадки, а также полосы отвода, в том числе полосы отвода железных дорог и автомобильных дорог. При этом договоры могут быть как возмездными, так и безвозмездными, если безвозмездность прямо не предусмотрена федеральными законами. Наряду с указанными правами, предоставленными организациям связи, операторам связи дано право на возмездной основе размещать кабели связи в линейно-кабельных сооружениях связи вне зависимости от принадлежности этих сооружений. Этим же пунктом предусмотрена возможность собственника или иного владельца недвижимого имущества, используемого организацией связи, требовать расторжения договора об использовании этого имущества в судебном порядке. Эта возможность возникает в случае, если недвижимое имущество, принадлежащее гражданину или юридическому лицу, в результате осуществления строительства, эксплуатации средств связи и сооружений связи не может использоваться в соответствии с его назначением. Данная норма основывается на ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или другими законами (в данном случае -Законом о связи). Нередко встречаются ситуации, когда независимо от намерений оператора связи возникает необходимость переноса или переустройства линий связи и сооружений связи, что, безусловно, влечет за собой расходы. Чаще всего это бывает вызвано строительством, расширением территорий поселений, капитальным ремонтом, реконструкцией зданий, строений, сооружений, дорог и мостов, освоением новых земель, переустройством систем мелиорации, разработкой месторождений полезных ископаемых и иными нуждами. Принципиальным является вопрос о том, кто несет расходы по переносу или переустройству линий связи и сооружений связи. Законодатель решил этот вопрос в пользу оператора связи, которому должны быть возмещены расходы, связанные с такими переносом или переустройством. Предусмотрены два варианта возмещения расходов, выбор одного из которых осуществляться по соглашению сторон. Возмещение может осуществляться в денежной форме либо посредством переноса или переустройства линий связи и сооружений связи заказчиком строительства за свой счет в соответствии с техническими условиями, выдаваемыми организацией связи, и техническими регламентами. В законе речь идет о возмещении расходов, непосредственно связанных с переносом или переустройством. Возмещение неполученных доходов, которые оператор связи получил бы при обычных условиях гражданского оборота, законом о связи не предусмотрено. Следовательно, требование истца должно быть законным и обоснованным, что в содержании данного искового заявления отсутствует. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Ростелеком» Деткова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, пояснив, ОАО «Ростелеком» проводили исследование дома по ул. <адрес> в г.Томске, сделали заключение, согласно которому, на щитке установлена коробочка размерами --- см, которая урона для стен не несет.

Представитель третьего лица ООО «Новые Телесистемы» в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что ООО «Новые Телесистемы» в подъезде № жилого дома № по ул. <адрес> в г.Томске не размещало коммуникационного оборудования. Абонентская линия смонтирована в местах, предназначенных для этого, а именно в слаботочных каналах. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между С.Т.А. и ООО «УК «Жилище». Согласно данного договора ООО «УК «Жилище» приняло на себя обязательство по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в объемах, предусмотренных настоящим договором.

Сайнаков С.Я. проживает по адресу: г.Томск. ул. <адрес>, д.---, кв.---, является участником общей совместной собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что в доме по адресу: г.Томск. ул. <адрес>, д.--- ООО «ТОМТЕЛ», ООО «Новые Телесистемы», ОАО «Ростелеком» было установлено оборудование для предоставления жильцам этого дома услуг связи для целей кабельного вещания. Это оборудование размещено на стенах подъезда дома, в распределительных щитах, слаботочных каналах, в чердачных помещениях. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, фотографиями, лицензиями, разрешением на эксплуатацию сооружения связи от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть1 ст.36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Исходя из содержания данной нормы указанное оборудование размещено на частях многоквартирного дома, которое в силу закона является общим имуществом собственников помещений данного дома.

Согласно ч.2,3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, императивной нормой ЖК РФ установлено, что часть общего имущества многоквартирного дома может быть передана в пользование каким-либо лицам только на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома.

Пункт 3 ст. 6 ФЗ «О связи» предоставляет право организациям связи использовать объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам, для строительства и эксплуатации средств связи и сооружений связи также только на основании соответствующего договора с владельцами такого имущества.

Ни одним из лиц, разместивших свое оборудование на общем имуществе многоквартирного дома по адресу: г.Томск. ул. <адрес>, не было представлено решение собственников помещений дома, разрешающее последним такое размещение.

Из пояснений представителя ООО «ТОМТЕЛ» следует, что первое оборудование в указанном подъезде дома по адресу: г.Томск. ул. <адрес> было размещено до ДД.ММ.ГГГГ., то есть до введение в действие ЖК РФ. Однако доказательств данному обстоятельству в нарушение ст.56 ГПК РФ суду представлено не было. Кроме того, из ее же пояснений следует, что в последующем ООО «ТОМТЕЛ» было размещено в указанном доме дополнительное оборудование в связи с увеличением числа абонентов. В связи с чем нормы ЖК РФ в любом случае распространяются на данные правоотношения.

Таким образом, суду не было представлено надлежащих доказательств законности размещения указанного оборудования в доме по адресу: г.Томск. ул. <адрес>.

Из представленных в материалы дела договоров следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Томтел» и ООО «УК «Жилище» заключен договор ПР № о предоставлении доступа к части мест общего имущества собственников помещений. Согласно п.--- данного договора жилищная организация на основании заверенной копии решения собственников помещений в многоквартирных домах предоставляет доступ оператору к части мест общего имущества собственников помещений, а именно: подъезды, лестничные марши, технические этажи, кровля и пр.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сибирьтелеком» и ООО «УК «Жилище» заключен договор ПР № о предоставлении доступа к части мест общего имущества собственников помещений. Настоящим договором стороны устанавливают порядок установки и обслуживания коммуникационного оборудования компании для обеспечения оказания услуг связи для целей кабельного вещания, услуг связи по передаче данных, за исключением услуг связи по передаче данных для целей передачи голосовой информации, телематических услуг связи в многоквартирных домах, управляемых жилищной организацией (п.---.договора). Согласно п.--- данного договора жилищная организация на основании согласия собственников помещений в многоквартирных домах предоставляет доступ компании к части мест общего имущества собственников помещений, а именно: подъезды, лестничные марши, технические этажи, кровля и прочее.

Однако одни только эти договоры не предоставляют ООО «ТОМТЕЛ», ООО «Новые Телесистемы», ОАО «Ростелеком» право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного, поскольку данный вопрос не был решен на общем собрании собственников.

Вместе с тем, требования истца о возложении обязанности на ООО «УК «Жилище» демонтировать размещенное ООО «ТОМТЕЛ», ООО «Новые Телесистемы» и ОАО «Ростелеком» оборудование в рамках исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Томск. ул. <адрес> не основано на нормах закона, поскольку согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Данное оборудование к общему имуществу собственников помещений указанного многоквартирного дома не относится, в связи с чем не входит в его предмет.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Несмотря на то, что указанное оборудование было размещено в указанном доме без законных оснований, оно является собственностью соответственно ООО «ТОМТЕЛ», ООО «Новые Телесистемы», ОАО «Ростелеком». В связи с чем на ООО «УК «Жилище» не может быть возложена обязанность по его демонтажу.

Также на ООО «УК «Жилище» не может быть возложена обязанность по ремонту сломанных запоров дверей электрощитов, поскольку из пояснений истца следует, что данные запоры были сломаны сотрудником организации, устанавливающей систему кабельного телевидения в указанном доме, а в соответствии с нормами ст.1064, 15 ГК РФ обязанность по возмещению вреда может быть возложена только на лицо, причинившее вред. При этом из пояснений истца следует, что данное требование основано только на незаконном проникновении интернет-провайдеров в их дом с целью размещения оборудования, а не с тем, что ООО «УК «Жилище» ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества в рамках заключенного договора. В связи с чем требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере --- руб. в качестве возврата оплаты за коммунальные услуги, поскольку пункт 1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает право потребителя на соответствующее уменьшение цены оказанной услуги только при наличии недостатков такой услуги. Согласно представленным квитанция за ЖКУ, указанные суммы были оплачены истцом за содержание общего имущества дома, в том числе за уборку подъезда, текущий ремонт, капитальный ремонт и т.д. Согласно пояснениями истца все эти услуги ему были оказаны. В связи с чем у суда отсутствуют законные основания для взыскания с ответчика данных сумм.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность взыскания морального вреда, причиненного потребителю, только в случае нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины. Поскольку в ходе рассмотрения дела нарушений прав истца ООО «УК «Жилище» в рамках спорной ситуации установлено не было, требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда также не может быть удовлетворено.

Таким образом, в удовлетворении требований Сайнакова С.Я.. к ООО УК «Жилище» о возложении обязанности произвести демонтаж оборудования интернет провайдеров, произвести ремонт запоров сломанных дверей электрощитов и косметический ремонт стен после демонтажа, взыскании уплаченных коммунальных платежей надлежит отказать, поскольку истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Сайнакову С.Я. в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «Жилище» о возложении обязанности произвести демонтаж оборудования интернет провайдеров, произвести ремонт запоров сломанных дверей электрощитов и косметический ремонт стен после демонтажа, взыскании уплаченных коммунальных платежей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение 10 дней.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья Е.И. Миркина

Секретарь М.В. Иванцова

Решение вступило в законную силу _________________________2011г.

Судья:

Секретарь: