Именем Российской Федерации

08.12.2011 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Миркиной Е.И.

при секретаре Орловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горницкого М.М. к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Горницкий М.М. обратился в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности, указав, что в -------- году его мать Г.П.Д. приобрела неплановый дом по адресу: <адрес> и земельный участок у К.П.С.., договор купли-продажи оформлен в простой письменной форме. Дом состоял из двух жилых комнат общей площадью -------- кв.м.(-------- кв.м. и -------- кв.м.), кухни -------- кв.м., прихожей -------- кв.м. Имелась баня -------- кв.м.(мойка -------- кв.м., парная -------- кв.м.), туалет -------- кв.м. Домостроение находилось на земельном участке общей площадью -------- кв.м., из них под огород использовалось -------- кв.м. Указанная сделка подтверждается договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме, распиской на получение денег за дом и участок, записью в домовой книге. С -------- года по -------- год его мать Горницкая П.Д. проживала по указанному адресу: <адрес> и производила оплаты за электричество, воду, канализацию и являлась собственником данного строения. На постоянное место жительства к матери он переехал в -------- году. ДД.ММ.ГГГГ Г.П.Д. умерла. В указанном жилом помещении остался проживать он один, принял на себя обязательства оплаты за электроэнергию, воду, канализацию, использовал земельный участок для выращивания овощей. Строение фактически находилось и продолжает находиться в пользовании с --------. и по настоящее время. На основании изложенного просит признать его собственником дома, состоящего из двух жилых комнат площадью -------- кв.м., -------- кв.м., кухни -------- кв.м., прихожей -------- кв.м., бани (душевая, подсобка) -------- кв.м. и туалета -------- кв.м. по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика Миронова Д.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, представив отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что из анализа представленных истцом документов, в частности технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оценки технического состояния строительных конструкций объекта от ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод о том, что жилой дом по адресу: <адрес> является самовольной постройкой. В материалы дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него прав на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 разъяснено, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав, следовательно, не может порождать гражданско-правовых отношений. Таким образом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. Именно это исключает возможность признать за покупателем как добросовестным приобретателем право собственности на самовольную постройку. Доводы истца о том, что жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи с учетом изложенного не могут быть приняты во внимание. Правовых оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество –жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15,16 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Г.П.Д. и К.П.С. подписали договор купли-продажи домостроения и земельного участка, общей площадью -------- кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за -------- рублей (л.д.--------). Факт передачи денежных средств по данному договору подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.--------).

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что он проживает по данному адресу с --------. по настоящее время.

В представленной истцом домовой книги домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, имеется отметка о регистрации Горницкий М.М. (дата не указана).

ДД.ММ.ГГГГ Г.П.Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-OM № (л.д. --------).

План земельного участка по адресу: <адрес>. 18, выданный Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ имеет отметку о том, что строение под литером -------- (жилой дом) является самовольно возведенным.

Из проекта территориального землеустройства ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что целью данной работы является образование земельного участка для эксплуатации самовольно возведенного индивидуального жилого дома, для возможности оформления права собственности на этот дом и после этого оформления права на земельный участок (л.д. --------).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки данного объекта указан --------. Согласно отметке Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ «на возведение или переустройство строения литера А разрешение не предъявлено».

Из пояснений истца, фотографий, приложенных к оценке технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: <адрес> «ТЦТО» от ДД.ММ.ГГГГ, заключению ООО «ТПК» следует, что в процессе эксплуатации указанного дома истец пристроил к дому второй этаж. Со слов истца данные строительные работы были проведены им в ---------х годах.

В пункте 14 статьи 1 ныне действующего Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Ранее действовавшими нормативным письмом Главгосархстройнадзора РФ от 28 апреля 1994 г. N 16-14/63 «О правильном толковании терминов «новое строительство», «капитальный ремонт», «реконструкция», «расширение», письмом Минфина СССР от 29 мая 1984 г. N 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий» подтверждается, что изменение площади помещения является реконструкцией помещения. То же было указано в справочном приложении «А» к Строительным нормативам и правилам РФ 12-01-2004 «Организация строительства», одобренным Постановлением Госстроя РФ от 19 апреля 2004 г. N 70, - реконструкция определяется как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности и т.п.) или его назначения.

Следовательно, под реконструкцией понимается изменение площади помещения, в том числе путем надстраивания дополнительных этажей, в результате которого возникает новый объект недвижимости.

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ по гражданским делам за первый квартал 2000г.», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28 июня 2000г., содержится разъяснение о том, что требование регистрирующего органа к гражданам, имеющим право собственности на жилой дом, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о государственной регистрации их прав на это имущество в случае возведения в установленном порядке пристройки, надстройки к дому или его реконструкции с возведением на месте снесенного старого строения нового является правомерным. Эта позиция буквально означает, что в результате реконструкции возникает новый объект права собственности, право на которое подлежит регистрации в общем порядке.

Верховный Суд России разъяснил, что при сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д. Следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

С учетом изложенного, в результате самовольного строительства пристройки (второго этажа) к жилому дому возникает новый объект права собственности.

В соответствии с п.34.1. Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (утв. Минкоммунхозом РСФСР 31.12.1968) переустройство и перепланировка отдельных помещений государственного жилищного фонда может производиться организациями и отдельными гражданами только после получения разрешения междуведомственной комиссии исполкома местного Совета депутатов трудящихся, на основании утвержденных проектов, согласованных в соответствующих организациях.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в результате пристройки к спорному жилому дому второго этажа, объект был реконструирован. Однако соответствующих разрешений истцом получено не было.

Таким образом, из указанных выше документов и нормативных актов следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений данной нормы следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав.

Поскольку законом не установлено иное, легализация самовольно реконструированного объекта недвижимости возможна исключительно в порядке ст. 234 ГК РФ. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Так как обязательным условием приобретения права собственности на недвижимое имущество является добросовестность владения, лицо, осуществившее самовольную постройку, не может приобрести право собственности на нее в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд пришел к выводу о том, что истцом не доказано соблюдение необходимых условий для признания за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Горницкому М.М. в удовлетворении исковых требований к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.

Судья: Е.И. Миркина

Решение вступило в законную силу.