Дело № 2- 3208/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29.11.2011г. Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Миркиной Е.И. при секретаре Орловой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цобель А к Администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Цобель А. обратился в суд с иском к Администрации Советского района города г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что Г.З.И., ныне умершей его матерью, ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в собственность квартира № по адресу: <адрес> общей площадью -------- кв.м. В связи с выполнением общедомовых работ по благоустройству в квартире была выполнена самовольная, без оформления необходимых разрешений, перепланировка, а именно в помещениях № выполнен демонтаж деревянных перегородок, в помещении № выполнен демонтаж конструкций кирпичной печи, между помещениями № и -------- в деревянной дощатой перегородке толщиной -------- мм выполнена закладка дверного проема, между помещениями № и № и № выполнен монтаж деревянных дощатых перегородок толщиной -------- мм, перегородки выполнены с дверными проемами, между помещениями № и --------, № и -------- выполнен монтаж деревянных дощатых перегородок толщиной -------- см, в помещении № выполнен монтаж сантехнических приборов (раковина, унитаз, ванна), выполнена гидроизоляция пола в помещении №. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. ДД.ММ.ГГГГ Г.З.И. умерла. Он, являясь её единственным наследником согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ вступил в право наследования, что подтверждается свидетельством о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Однако зарегистрировать право собственности на квартиру, в установленный законом порядке, в настоящий момент не представляется возможным, в виду того, что при наличии не узаконенной перепланировки не выдается кадастровый паспорт. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается представленными документами. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью -------- кв.м. В судебное заседание истец Цобель А. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя. Представитель истца Безносова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные ее доверителем требования поддержала по указанным в иске основаниям. Представитель ответчика – Администрации Советского района г.Томска Саядян А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как в помещение № выполнен монтаж сантехнических приборов (раковина, унитаз, ванна). В соответствии с п.19 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо и виброизоляция, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов. В нарушение данного пункта в экспертном заключении нет информации по обустройству образованной ванной комнаты с системой вентиляции. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, однако проведенные работы по установке санитарно-технического оборудования, в соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ, является переустройством жилого помещения. Отзыв также содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Советского района г.Томска. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования Цобель А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Цобель А. вступил в право наследования квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.--------). В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Из технического паспорта на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что в данной квартире проведена перепланировка, общая площадь квартиры составляет -------- кв.м., в том числе жилая – -------- кв.м. Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования несущих и ограждающих конструкций на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что в результате проведенного визуального обследования установлено, что: в помещениях №, №, № выполнен демонтаж деревянных перегородок; в помещении № выполнен демонтаж конструкций кирпичной печи; между помещениями № и № в деревянной дощатой перегородке толщиной 150 мм выполнена закладка дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе; между помещениями № и №, № и №, № и № выполнен монтаж деревянных дощатых перегородок толщиной -------- мм, перегородки выполнены с дверными проемами; между помещениями № и №, № и № выполнен монтаж деревянных дощатых перегородок толщиной -------- мм.; в помещении № выполнен монтаж сантехнических приборов (раковина, унитаз, ванна). Согласно акту в помещении № выполнена гидроизоляция пола. Данным заключением установлено, что при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания. Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов ООО «СППБ «Крастек» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> перепланировка, соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности (л.д.--------). Экспертным заключением по перепланировке (переустройству), данным Федеральным государственным учреждением здравоохранения «ЦГиЭТО» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что проведенная перепланировка (переустройство) помещений квартиры № по адресу <адрес>, не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.--------). Экспертным заключением по перепланировке (переустройству), данным Федеральным государственным учреждением здравоохранения «ЦГиЭТО» № от ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается, что проведенная перепланировка (переустройство) помещений квартиры № по адресу <адрес>, не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также в этом заключении указано, что в помещении ванной выполнен монтаж системы вентиляции с механическим побуждением (установлен вентилятор --------, воздуховод -------- мм выведен в форточку в комнате). Представлен паспорт вентиляционной системы, выполненный ООО «К». При обследовании установлено, что система вентиляции находится в рабочем состоянии. Исходя из приведенных выше положений ч.4 ст.29 ЖК РФ собственнику самовольного перепланированном (переустроенного) жилого помещения может быть отказано в сохранении такого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку из представленных истцом доказательств следует, что проведенная в спорной квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Цобеля А удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью -------- кв.м., в том числе жилой -------- кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 10 дней. Судья (подпись) Копия верна Судья Е.И. Миркина Секретарь В.Н. Орлова Решение вступило в законную силу ________________2011г. Судья: Секретарь: