№ 2-2882/2011 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 20 декабря 2011 года город Томск Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего Величко М.Б., при секретаре Панфиловой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратенко СГ к Андрееву НЕ об устранении препятствий в праве собственности, у с т а н о в и л: Истец - Кондратенко С.Г. обратилась в суд с иском к Андрееву Н.Е., просит удовлетворить следующие требования: - устранить препятствия в вправе собственности путем обязания ответчика не препятствовать в строительстве забора, раскопать заваленную траншею под фундамент забора, отодвинуть хозяйственные постройки на 3 метра от границ земельного участка по адресу: г. Томск, <адрес>, принять меры к отводу дождевых и сточных вод с построек Андреева Н.Е. В обоснование заявленных требований истец указала, что на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ...... На указанном земельном участке расположен жилой дом. По соседству с участком истца находится земельный участок по адресу: г. Томск, ул. <адрес>, принадлежащий ответчику - Андрееву Н.Е. Ответчик возвел на своем земельном участке хозяйственные постройки: баню, стайки. Отвод дождевых и сточных вод, с которых, не проведен, в результате чего воды с построек ответчика стекают на участок истца. Ответчик хранит мебель, железные решетки и баки на земельном участке истца, закопал траншею под фундамент для устройства забора между земельными участками. Истец полагает, что указанными действиями ответчика нарушены ее права как собственника земельного участка по адресу: г. Томск, <адрес>, в связи с чем, она обратилась в суд с указанными требованиями. Истец в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что границы земельного участка, который принадлежит ей по адресу: г. Томск, <адрес> были определены постановлением мэра города Томска от ..... где указан участок площадью ..... кв.м., указаны его границы, граница, обозначенная точками «7» и «5» является границей с участком ответчика. Данная граница, сложилась с учетом фактического использования земельных участков, с учетом имеющихся на них хозяйственных постройках. Указанная граница между земельными участками соответствует материалам межевого дела земельного участка по адресу: г. Томск, <адрес>, где в акте установления согласования и передачи границ земельного участка от 09ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок по адресу: г. Томск, <адрес> граничит с участком по адресу: г. Томск, <адрес>, на протяжении ..... м., граница проходит по деревянному забору и по нежилой постройке - точки 13-12. Точки 13-12 акта установления согласования и передачи границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют точкам 1-2 чертежа границ земельного участка межевого дела участка по адресу: г. Томск, <адрес>. Между точкой «1» или «13» и существующими постройками - ответчик возвел стайку и баню, при этом не отступил от границы между участками на положенные 3 метра, в результате чего сток воды с данных строений осуществляется на участок истца. Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указал следующее. Им не оспаривается факт возведения между точкой «1» на чертеже границ земельного участка межевого дела и существующими постройками — гаражом, сараем, навесом - им возведена стайка. Однако, при возведении данной постройки он отступил около 1 метра от границы с участком истицы. Старую мебель хранил вдоль стены стайки на своем земельном участке до границы, с участком истицы не посягая на участок истицы. Траншею под фундамент для устройства забора истица произвела на земельном участке, принадлежащем ему, поскольку границы между участками проходит примерно в метре от его хозяйственных построек, а истец вознамеривалась возводить забор без данного отступа, вплотную к его постройкам. Учитывая, что его хозяйственные постройки расположены на расстоянии около метра от границы между земельными участками, дождевые и сточные воды остаются на его земельном участке. Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В п. 2 указанной статьи закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно избранного способа защиты, правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею, а обязанным - выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности заявителю. Особенности распределения обязанностей доказывания по иску заключабтся в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствовавших осуществлению законным владельцем своих прав в отношении спорного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения. Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). В соответствии с п. 9 ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 26 Земельного кодекса РФ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 45, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.07.2011) " О государственном кадастре недвижимости" (далее – закон о кадастре) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). Для всех земельных участков до 01.09.2006 года существовала обязательная процедура межевания земельного участка, предусмотренная ст. 3 ФЗ « О землеустройстве. Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельные участки ранее предоставленные на каком-либо праве в целях государственной регистрации права собственности допустил оформление прав без межевания. С 01.03.2008 года ФЗ « О государственном кадастре недвижимости (п. 11 ст. 45) установил, что при этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в необходимом объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации, то есть для государственной регистрации права собственности на земельный участок проводить кадастровые работы в отношении такого земельного (межевание земельного участка), с целью уточнения его характеристик, не обязательно. Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 N 2130 " О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" организация ведения государственного земельного кадастра была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. При этом, в соответствии с положением о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1992 N 622 получение исходной информации для ведения государственного земельного кадастра обеспечивалось проведением необходимых космоаэросъемочных, топографо-геодезических, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий. Уточнение границ земельных участков проводится по желанию правообладателей. Земельным участком в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно ст. 7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план, который состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Федеральный закон от 22.07.2008 г. N 141-ФЗ указал, что под характерными точками следует понимать точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ). Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст. 39 названного Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г., а в силу положений ст. 40 этого же Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке. Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с приведенными правовыми нормами - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Обязанность доказать наличие препятствий пользования земельным участком возложены на истца. При недоказанности наличия препятствия к пользованию земельным участком оснований для удовлетворения негаторного иска нет. Принадлежность земельного участка по адресу: г. Томск, <адрес> на праве собственности истцу - ответчиком не оспаривается, подтверждается следующими доказательствами: - свидетельством о государственной регистрации права ..... (л.д. 6), согласно которому Кондратенко С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ..... кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Томск, <адрес>; На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу; - договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ЗТ ЗД. продали Кондратенко С.Г. жилой дом по адресу: г. Томск, <адрес>, общей площадью ..... кв.м., и земельный участок: для эксплуатации жилого дома, площадью ..... кв.м., кадастровый номер .....; - свидетельством о государственной регистрации права ..... (л.д. 7), согласно которому Кондратенко С.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью ..... кв.м., инв......, лит.А, расположенный по адресу: г. Томск, <адрес> В соответствии с техническим паспортом от 07.12.2009 по состоянию на 09.11.2009 г., кадастровым паспортом от 09.12.2009 ..... - жилой дом по адресу: г. Томск, <адрес> расположен на земельном участке по данному адресу; - кадастровым паспортом на земельный участок от 09/11/2009 г., согласно которому, ранее земельный участок по адресу: г. Томск, <адрес> предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ЗО для эксплуатации индивидуального жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на смежный земельный участок по адресу: г. Томск, <адрес> принадлежит ответчику, что истцом не оспаривается, подтверждается следующими доказательствами: - свидетельством о государственной регистрации права ..... (л.д. 45), согласно которому Андрееву Н.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ..... кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Томск, <адрес> На данном земельном участке находятся объекты недвижимости: жилой дом, гараж и хозяйственные постройки, находящиеся в собственности Андреева Н.Е., что стороной истца не оспаривается, подтверждается: - свидетельством о государственной регистрации права ..... (л.д. 44), согласно которому Андрееву Н.Е. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью ..... кв.м., кадастровый (или условный номер) ....., расположенный по адресу: г. Томск, <адрес> Адресной справкой, согласно которой на земельном участке по адресу: г. Томск, <адрес>, расположено нежилое здание (гараж), которому присвоен номер строение 1; - Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что АА., АТ продали Андрееву Н.Е. одноэтажный бревенчатый дом по адресу: г. Томск, <адрес>, общей площадью ..... кв.м., дом расположен на земельном участке площадью ..... кв.м., кадастровый номер ....., вместе с земельным участком по данному адресу. - Согласно кадастровому паспорту от ..... (л.д. 42-43), правообладателем земельного участка по адресу: г. Томск, <адрес> является Андреев Н.Е., вид права – собственность. - Согласно постановлению мэра г. Томска от ..... ранее земельный участок по адресу: г. Томск, <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома был переоформлен с права пожизненного наследуемого владения на право общей долевой собственности АТ, АА В рамках рассмотрения гражданского дела по делу была назначена землеустроительная экспертиза, и согласно экспертному заключению (л.д. 60-81): фактические границы земельных участков по адресу: г. Томск, <адрес> и г. Томск, <адрес> не соответствуют документам кадастрового учета. Определить соответствие фактических границ земельных участков правоустанавливающим документам на земельные участки не представляется возможным. Фактическое расположение хозяйственных построек не соответствует документам кадастрового учета, Постановлению мэра от ..... Фактическое расположение хозяйственных построек соответствует сложившемуся порядку землепользования. Определить соответствие фактического расположения хозяйственных построек правоустанавливающим документам на земельные участки, документам на недвижимое имущество не представляется возможным. Согласно документам кадастрового учета, хозяйственные постройки ответчика частично расположены за пределами границ земельного участка по адресу: г. Томск, <адрес>; имущество ответчика: мебель, железные решетки и фляга, на момент обследования частично расположено в пределах земельного участка по адресу: г. Томск, <адрес>. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по требованиям, которые заявил истец, по указанным им основаниям. Требования о разрешении межевого спора о границах земельных участков не заявлялось. Заявляя негаторный иск истец исходил из того, что границы его земельного участка определены в установленном порядке правоустанавливающими документами на земельный участок, к которым относил кадастровый паспорт на жилой дом и кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: г. Томск, <адрес>. Вместе с тем, согласно заключения эксперта данных документов не достаточно для определения границы между земельными участками по адресу: г. Томск, <адрес> по адресу: г. Томск, <адрес>. Данное экспертное заключение не может быть положено в основу для определения границ между спорными земельными участками, поскольку соответствующих требований истцом не заявлялось, судебная экспертиза с целью разрешения данного вопроса не назначалась. Стороны сошлись во мнении, что граница между участками проходила вдоль стены гаража, принадлежащий ответчику, далее вдоль деревянного забора, который не сохранился. Согласно заключению судебной экспертизы фактические границы земельного участка ответчика не совпадают с границами, закрепленными координатами и содержащимися в базе данных государственного кадастра недвижимости (далее ГКН). Судом было установлено, что стороны приобретали земельные участки со сложившимися границами, которые сложились в результате длительного пользования, хозяйственные постройки ответчика имеют аналогичное место расположение. Данное обстоятельство подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Васильева ЛВ собственник земельного участка по адресу: г. Томск, <адрес> находящегося напротив земельного участка истца и граничащего с земельным участком истца. Данный свидетель показал, что граница между земельными участками по адресу: г. Томск, <адрес> и по адресу: г. Томск, <адрес> проходила вдоль забора, который отступал от хозяйственных построек последнего земельного участка примерно на 1 метр. В настоящее время межевые знаки между данными участками не сохранились. Свидетель, также пояснил, что граница принадлежащего ему земельного участка по ширине проходит между земельным участком по адресу: г. Томск, <адрес> и частично по адресу: г. Томск, <адрес>. Судом не может быть положено при определении границы земельного участка истца с земельным участком ответчика межевое дело земельного участка по адресу: г. Томск, <адрес> рег. ....., выполненным УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро (л.д. 23-34). Поскольку согласно данному межевому делу все хозяйственные постройки ответчика входят в границы земельного участка, расположены вдоль прямой линии. Вместе с тем такое расположение хозяйственных построек — вдоль прямой линии противоречит фактическому их расположению, отраженному в заключении судебной экспертизы (л.д. 79-80). В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ " О государственном кадастре недвижимости" межевой план не является единственным документом, посредством которого описываются границы земельного участка. Согласно ч. 9 ст. 38 Закона " О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Суд не входит в обсуждении позиции сторон о наличии в кадастровом плане земельного участка ответчика оформленного на основании межевого дела кадастровых ошибок, а также правильности установления геодезических координат поворотных точек, для установления границ на местности, поскольку границы земельного участка ответчика не входят в предмет судебного исследования по заявленным требованиям. Кроме того, суд отвергает довод истца о том, что должны быть использованы кадастровые паспорта земельных участков, как правоподтверждающие документы, поскольку таковыми они не являются и согласно ст. 14 Закона «О государственном кадастре недвижимости" паспорт является выпиской из ГКН, содержащий сведения о характеристиках земельного участка и не может устанавливать какие-либо права. То обстоятельство, что границы земельного участка по адресу: г. Томск, <адрес> не были определены в установленном порядке истцом не опровергнуто. Одной из основных уникальных характеристик земельных участка, наряду с его площадью является фактическое местоположение границ земельных участков, которые устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ. Исходя из положений Земельного кодекса РФ, земельный участок всегда понимался как часть поверхности земли. Это обстоятельство не являлось препятствием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1999г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В то же время, сопоставление границ земельных участков, права на которые зарегистрированы за Кондратенко СГ и Андреевым НЕ невозможно, поскольку границы земельного участка, принадлежащего Кондратенко СГ не определены в установленном законом порядке. Данное основание, также свидетельствует о преждевременности вывода о нарушения права собственности истца на земельный участок ответчиком, совершившим действия по размещению и эксплуатации хозяйственных построек не смежном земельном участке. Истцом не подтверждено право пользования земельным участком, на котором расположен гараж ответчика, а также иные хозяйственные постройки ответчика. Истцом не подтверждены границы земельного участка, в пределах которого возможно осуществление землепользование участком истца. Следовательно, довод истца о том, что в действиях ответчика по размещению гаража, хозяйственных построек, их использование без устройства дождевых и ливневых стоков — преждевременен, не может быть проверен в связи с отсутствием установления границы земельного участка истца. С учетом изложенного, суд, не подвергая сомнению право собственности истицы на земельный участок, с учетом установленных фактических обстоятельств, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку границы земельного участка истицы как объекта правоотношений не определены, не вынесены в натуру и никак не обозначены, в связи с чем, невозможно сделать вывод о нарушении прав истца. Участок не был индивидуализирован на местности, границы участка не были описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении именно земельного участка, принадлежащего истцу межевания. Юридические границы устанавливаются на основании межевания земельного участка, то есть, после выполнения мероприятий по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Соответствующие требования об установлении границ земельных участков истицей не заявлены. Поскольку на момент рассмотрения дела, истцом не подтверждено наличие посягательства на подлежащие защите право истца по осуществлению полномочий по использованию объекта недвижимости — земельного участка, следовательно отсутствует событие гражданского правонарушения, охраняющего интересы собственника недвижимости. Настоящий отказ в удовлетворении требований истца не препятствую повторному обращению с данными требованиями, в случая установления границ земельного участка истца. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Кондратенко СГ к Андрееву НЕ об устранении препятствий в праве собственности — оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий (подпись) На дату публикации решение не вступило в законную силу