№ 2-2825/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Величко М.Б.,

при секретаре Ананьевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Роенковой НП к Копытовой АД о признании сделки заключенной, государственной регистрации сделки, государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Роенкова Н.П. обратилась в суд с иском к Копытовой А.Д. просит удовлетворить следующие требования:

-          признать договор от 01.02.2002 между Роенковой Н.П. и Копытовой А.Д. о купли-продажи гаражного бокса ......... - заключенным;

-          зарегистрировать договор от 01.02.2002 между Роенковой Н.П. и Копытовой А.Д. о купли-продажи гаражного бокса .........;

-          зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс № ......... от Копытовой АД в собственность Роенковой НП.

В обоснование заявленных требований указала, что 01.02.2002 Копытова А.Д. продала истцу вышеназванный гаражный бокс, за ......... рублей. Во исполнение договора ответчик передала истцу гараж, два комплекта ключей и была выдана доверенность на мужа истца - Роенкова В.В. для регистрации сделки. Однако ответчик удерживала правоустанавливающие документы, в связи с чем зарегистрировать сделку не представилось возможным. После истечения срока доверенности Копытова А.Д. не являлась на сделку сама и не выдавала доверенность.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требование провести государственную регистрацию сделки, и перехода права собственности, но ответчик устно обещала, но фактически уклонялась и в настоящее время уклоняется от явки на регистрацию сделки и права собственности.

17.03.2011 истец направила почтой уведомление о времени и месте государственной регистрации с приглашением придти, однако в назначенный день ответчик на регистрацию не явилась.

В связи с изложенными обстоятельствами просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец не явилась, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Вяловой Т.А.

Представитель истца Вялова Т.А., действующая на основании доверенности от 21.01.2011, сроком действия три года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Из расписок, имеющихся в материалах дела, следует, что ответчик извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление согласно которого требования Роенковой Н.П. признает, поскольку расчет за гаражный бокс произведен в полном размере и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ч.4 ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписного сторонами.

В отличие от общего правила ст. 556 ГК РФ, обязательство считается исполненным только при наличии двух юридических фактов: 1) вручения имущества покупателю; 2) подписания сторонами документа о передаче.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, в соответствии с общим правилом п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с Договором купли-продажи гаражного бокса от 01.02.2002, подписанного Копытовой А.Д. (продавец) и Роенковой Н.П. (покупатель), продавец продал гаражный бокс ........., принадлежащий на праве собственности продавцу на основании свидетельства о регистрации права серии ........., выданного 14.11.2000.

Цена договора определена сторонами в п. 3 Договора и составляет ......... рублей.

Актом приема-передачи гаражного бокса от 01.02.2002 г., подтверждается, что Копытова А.Д. передала на основании договора купли-продажи гаражного бокса, а Роенкова Н.П. приняла гаражный бокс .......... Стороны договора претензий друг к другу не имеют.

Распиской от 01.02.2002 подтверждается, что Копытова А.Д. получила ......... рублей в оплату за гаражный бокс, расположенный в .........

Справкой от 01/03/2011 (л.д. 13) подтверждается, что Роенкова НП является членом ......... как собственник гаражного бокса ........., долгов по взносам не имеет.

Подписание продавцом и покупателем передаточного акта удостоверяет факт исполнения ими договора купли-продажи недвижимости в части передачи имущества, вместе с тем, возникновение права собственности у приобретателя недвижимой вещи законом связывается с моментом государственной регистрации данного права.

Передача недвижимого имущества сама по себе не является основанием государственной регистрации права собственности и соответственно может осуществляться как до, так и после таковой, поскольку, как следует из содержания ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Истец обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области с соответствующим заявлением, однако ответчик на регистрацию не являлся.

Факт непредставления ответчиком необходимых для государственной регистрации документов и уклонения от государственной регистрации перехода права собственности ответчиком не оспаривается.

17.03.2011, согласно почтовой квитанции (л.д. 15) Роенкова Н.П. направила Копытовой А.Д. заказным письмом уведомление о времени и месте государственной регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество …», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

Из представленной в суд копии Свидетельства государственной регистрации права Серии ......... выданного 14.11.2000 (л.д. 9) следует, что спорный объект недвижимости зарегистрирован на праве собственности за Копытовой А.Д., основанием для государственной регистрации права послужил Договор купли-продажи нежилого помещения от 17.10.2000 (л.д. 10).

Фактически исполнив договор купли-продажи гаражного бокса, путем передачи его покупателю, Копытова А.Д. не предприняла действий к переоформлению права собственности, не представила в регистрирующий орган заявление о регистрации перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, договор купли-продажи гаражного бокса совершен в надлежащей форме исполнен сторонами, его следует признать состоявшимся, вследствие чего переход права собственности на гаражный бокс подлежит государственной регистрации. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Роенковой Н.П. о признании договора заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс ........., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требование о государственной регистрации договора продажи гаражного бокса не основано на законе. Последний считается заключенным с момента его подписания, его регистрация не требуется, поэтому основания для применения пункта 3 статьи 165 ГК РФ — отсутствуют, требование о государственной регистрации договора продажи недвижимости удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Роенковой НП к Копытовой АД о признании договора заключенным, государственной регистрации сделки, государственной регистрации перехода права собственности — удовлетворить частично.

Признать договор от 01.02.2002 г. между Роенковой Н.П. и Копытовой А.Д. о купли-продажи гаражного бокса ......... - заключенным.

Зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс ......... от Копытовой АД к Роенковой НП.

В удовлетворении остальной части иска Роенковой НП — отказать.

Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности Роенковой НП на гаражный бокс ..........

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней.

Председательствующий: (подпись)

Решение не вступило в законную силу

.

.

.

.

.