Дело № 2-3309/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08.11.2011 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Величко М.Б.

при секретаре Ананьевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Тевосяна АД к жилищно-строительному кооперативу «Наташа», обществу с ограниченной ответственностью «Фактор», Гориной МВ, Курочкиной ТН о признании сделок недействительными, обязании возвратить исполненное по недействительным сделкам,

у с т а н о в и л:

Тевосян А.Д. обратился в суд с иском к ЖСК «Наташа», ООО «Фактор», Гориной М.В., Курочкиной Т.Н., просит:

- признать сделку по передаче права (требования) от ЖСК «Наташа» к ООО «Фактор» и сделку по передаче права собственности от ЖСК «Наташа» к Гориной М.В. в отношении квартиры по адресу: г. Томск, <адрес>, недействительными;

- обязать ЖСК «Наташа» возвратить Гориной М.В. все полученное по недействительной сделке, а Горину М.В. – возвратить ЖСК «Наташа» квартиру по адресу: г. Томск, <адрес>;

- признать сделку по передаче права (требования) от ЖСК «Наташа» к ООО «Фактор» и сделку по передаче права собственности от ЖСК «Наташа» к Курочкиной Т.Н. в отношении квартиры по адресу: г. Томск, <адрес>, недействительными;

- обязать ЖСК «Наташа» возвратить Курочкиной Т.Н. все полученное по недействительной сделке, а Курочкину Т.Н. – возвратить ЖСК «Наташа» квартиру по адресу: г. Томск, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ЖСК «Наташа» выступило в качестве застройщика, а ООО «Фактор» - подрядчика при возведении дома <адрес>

Судебным решением признано право истца на квартиру по адресу: г. Томск, <адрес>, со следующим строительными характеристиками: строительный номер -......, количество жилых комнат – ...... общая площадь квартиры – ...... кв.м., расположена на двух уровнях (9 и 10 этажи).

В процессе исполнительного производства было установлено, что названная квартира в неустановленное время была разделена на две отдельные квартиры (......), при этом право собственности на квартиру ...... в установленном законом порядке зарегистрировано за Гориной М.В., право собственности на квартиру ...... – за Курочкиной Т.Н.

12.04.2011 судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда, рассмотрев соответствующее заявление судебного пристава-исполнителя, обязала ЖСК «Наташа» передать в собственность истца спорные квартиры, которые до переустройства представляли собой двухуровневую квартиру со строительным номером .......

Указывая, что ЖСК «Наташа» и ООО «Фактор» не имели право распределять квартиры, а Курочкина Т.Н. и Горина М.В. не имели права приобретать спорные квартиры, поскольку это противоречит состоявшим судебным решениям, установивших право собственности истца на спорные квартиры, просит признать названные сделки недействительными.

В судебное заседание истец, ответчик Горина М.В., представители ответчиков ЖСК «Наташа» и ООО «Фактор» не явились, извещены надлежаще, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Курочкиной Т.Н. Зверев С.Н., выступающий на основании ордера ...... от 24.05.2011, исковые требования не признал, пояснив, что судебные решения, признавшие право собственности истца на квартиру ...... (номер строительный) в доме <адрес> в г. Томске решением суда вышестоящей инстанции отменено, а потому основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Суд, заслушав представителя ответчика Курочкиной Т.Н., изучив письменные доказательства по делу, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Силой закона обладают и судебные решения, поскольку в силу ч. 2 ст. 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, значимым для разрешения данного дела является то обстоятельство, что оспариваемые сделки противоречат закону или нормативному акту, в том числе и судебному решению.

Из материалов дела следует, что 10.04.2001 между ЗАО СУ «Энергостроитель» (подрядчик) и ЖСК «Наташа» (заказчик) заключен договор подряда на строительство жилого дома по <адрес>адрес строительный).

22.07.2004 между ЗАО «Энергостроитель» (подрядчик) и Маткиным В.Е. (участник) заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого подрядчик в целях надлежащего исполнения условий вышеназванного договора от 10.04.2001 привлек участника к участию в строительстве инвестора, доля участия равна квартире со строительным номером ......, имеющая следующие характеристики: количество жилых комнат - ......, общая площадь квартира по проекту – ...... кв.м., расположена на 9-ом и 10-ом этажах (т.е. в двух уровнях), которая подлежала передаче в собственность участника по окончании строительства.

01.11.2009 Маткин В.Е. уступил свое право на приобретение квартиры в собственность квартиры ...... по <адрес> в г. Томске.

01.10.2005 между ЖСК «Наташа» (заказчик) и ООО «Фактор» (дольщик) заключен договор <адрес> на участие в долевом строительстве, по условия которого заказчик по окончании строительства передает в собственность дольщика четырехкомнатную квартиру ...... площадью ...... кв.м. в жилом доме по адресу: г. Томск, ул<адрес>.

В соответствии с договором подряда ...... от 01.10.2005 ЖСК «Наташа» выступил заказчиком, а ООО «Фактор» - подрядчиком при строительстве дома ...... по ул. Сибирской в г. Томске, при этом по окончании строительства в собственность дольщика передается квартира ...... площадью ...... кв.м, находящаяся на9-ом этаже дома.

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от 24.08.2006 ООО «Фактор» уступил, а Курочкина Т.Н. приняла на себя права требования по договору ...... от 01.10.2005.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2011 № ...... следует, что квартира по адресу: г. Томск, <адрес>, на праве собственности зарегистрирована за Курочкиной Т.Н.

01.10.2005 между ЖСК «Наташа» и ООО «Фактор» заключен договор ...... на участие в долевом строительстве, по условиям которого кооператив направляет деньги на строительство, а общество осуществляет строительство дома <адрес> г. Томске. Участие дольщика равноценно стоимости квартиры ...... площадью .......м., право собственности в отношении которой по окончании строительства приобретает ООО «Фактор».

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от 23.03.2007 ООО «Фактор» уступил, а Горина М.В. приняла на себя права требования по договору ...... от 01.10.2005.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2011 ...... следует, что квартира по адресу: г. Томск, <адрес> на праве собственности зарегистрирована за Гориной М.В.

Из справки МУ «Бюро технической инвентаризации» следует, что жилое строение со строительным адресом по ул. Сибирской, 83, в Едином адресном реестре г. Томска зарегистрировано по адресу: г. Томск, <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Томска от 30.07.2010 оставлены без удовлетворения исковые требования Тевосяна А.Д. к ЗАО «Энергостроитель», ЖСК «Наташа» о признании за ним право собственности на квартиру по адресу: г. Томск, <адрес>.

26.10.2010 кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда решение Советского районного суда г. Томска от 30.07.2010 отменено, по делу принято новое решение, которым на ЖСК «Наташа» возложена обязанность передать Тевосяну А.Д. квартиру по адресу: г. Томск, <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда г. Томска от 03.12.2010 разъяснено, что в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 26.10.2010 ЖСК «Наташа» обязано передать в собственность Тевосяна А.Д. квартиру <адрес> в г. Томске со следующими характеристиками: строительный номер квартиры – ...... количество жилых комнат – ...... общая площадь квартиры – .......м., расположена на 9-ом и 10-ом этажах (т.е. в двух уровнях).

12.04.2011 определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда изменен способ исполнения кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 26.10.2010, в соответствии с которым на ЖСК «Наташа» возложена обязанность передать в собственность Тевосяна А.Д. квартиры, расположенные на 9-ом и 10-ом этажах дома по адресу: г. Томск, <адрес>, которые до переустройства представляли из себя квартиру строительный номер ......, расположенную на 9-ом и 10-ом этажах (то есть в двух уровнях) дома по адресу: г. Томск, <адрес> площадью ...... кв.м., с количеством комнат – ......

Таким образом, Тевосян А.Д. основывает свои требования на праве собственности на квартиру со строительным номером 79, которое установлено судебными решениями.

Однако кассационным определением от 26.08.2011 судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда кассационное определение от 26.10.2010 отменено, решение Советского районного суда г. Томска от 30.07.2010 оставлено в силе.

Таким образом, поскольку судебное решение, на основании которого заявлено требование Тевосяна А.Д. на спорное жилое помещение (квартира <адрес> Томске), отменено, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, поскольку иных оснований, по которым сделки должны быть признаны недействительными, истцом не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тевосяна АД к жилищно-строительному кооперативу «Наташа», обществу с ограниченной ответственностью «Фактор», Гориной МВ, Курочкиной ТН о признании сделок недействительными, обязании возвратить исполненное по недействительным сделкам оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд города Томска.

Судья (подпись) Решение не вступило в законную силу