2-3744/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 января 2012 года Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Васильковской О.В, при секретаре Вершининой Ю.А., с участием представителя истца Асеева В.А., действующего на основании доверенности от 20.06.2011г. сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домкина С.И., Клыгина А.В. к Администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Домкин С.И. и Клыгин А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Советского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свое требование мотивируют тем, что являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> при этом: - Домкину С.И принадлежит 1/2 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. - Клыгину А.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № Указывают, что произвели перепланировку жилого помещения а именно: - в помещении № и № выполнен демонтаж отопительной печи кирпичной кладки, - между помещениями № и № выполнен демонтаж перегородки с дверным блоком, - в помещении № и № существующие оконные проемы в наружных стенах защиты деревянным брусом с последующей отделкой, - в помещении №выполнен дополнительный дверной проем в наружной деревянной стене. Указывают, что данная перепланировка не нарушает законных прав и интересов граждан. Перепланировка произведена с соблюдением всех санитарных и противопожарных требований. Поскольку перепланировка не касается несущих стен, не нарушаются ничьи интересы, и нет угрозы жизни и здоровью других лиц, просят оставить указанное жилое помещение в перепланированном виде. Домкин С.И. и Клыгин А.В. в судебное заседание не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просили исковые требования удовлетворить. Представитель истца Домкина С.И. – Асеев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить. Представитель Администрации Советского района г. Томска в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором на удовлетворении исковых требований возражает. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статья 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Из анализа материалов дела видно, что сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются Домкин С.И. и Клыгин А.В. при этом: - - Домкину С.И принадлежит 1/2 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Томска ДД.ММ.ГГГГ №. - Клыгину А.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № В ходе судебного заседания установлено, что в данном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно: - выполнен демонтаж кирпичных печей в помещениях № и №, - выполнен демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями № и №, - существующие оконные проемы в наружных стенах помещений № и № защиты деревянным брусом с последующей отделкой, - выполнен дополнительный дверной проем в наружной деревянной стене помещения №. После перепланировки и переустройства жилой дом имеет следующий состав и площади помещений: Квартира №:одна жилая комната 30,5 м кв.Общая площадь квартиры-30,5 м кв., в том числе площадь жилых комнат- 30,5 м кв., площадь вспомогательных помещений -0,0м кв.; Квартира №: одна жилая комната-18,0м кв., кухня -11,0м кв. Общая площадь квартиры 29,0 м кв. Общая площадь помещений дома после перепланировки – 59,5 м кв., в том числе площадь жилых помещений – 48,5 м кв., площадь вспомогательных помещений – 11,0 м кв. При этом необходимых разрешений на производство перепланировки и переустройство жилого помещения получено не было. Земельный участок на землях населенного пункта для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1155,00 кв.м, по адресу <адрес> принадлежит Домкину С.И.на общей долевой собственность, доля в праве 1\2 согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Представленные в суд экспертные заключения свидетельствуют о том, что произведенные переустройство и перепланировка, произведенные в указанном жилом помещении, не создают угрозы жизни или здоровью граждан. Согласно заключения ООО «--------» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что выполненная перепланировка жилого дома не противоречит требованиям СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома. Согласно заключению ООО «--------» Бюро оценки и экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенная перепланировка в доме по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам СанПин 2.12.2645-10. В соответствии с Заключением экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, проведенной ООО «--------» - перепланировка внутриквартирных помещений жилого дома по <адрес> в <адрес>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка (переустройство) жилого дома по <адрес> в <адрес> произведены без нарушений действующего законодательства, не нарушают ничьих прав и законных интересов, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Домкина С.И. и Клыгина А.В. к Администрации Советского района г. Томска о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома №36 по адресу: <адрес> удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии: в квартире №1 общей площадью 30,5 м2 , жилой площадью 30,5 м2 – выполнен монтаж нового дверного проема; квартире №2 одна жилая комната 18,0 м2 , кухня 11,0 м2 ,выполнен демонтаж отопительной печи, демонтаж внутренней перегородки с дверным блоком и зашивка оконного проема. Общая площадь помещений дома после перепланировки 59,5 м2 в том числе площадь жилых помещений 48,5 м2 , площадь вспомогательных помещений 11,0 м2 Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: На момент опубликования решение не вступило в законную силу.