2-3379/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года Советский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Куц Е.В., при секретаре Марковой Е.Н., с участием истца Курмаева Н.Е., представителя истца по устному ходатайству Заболотникова П.А., представителя ответчика Администрации города Томска Мироновой Д.Ю. по доверенности от 07.07.2011г. ....... рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Курмаева НЕ к администрации г.Томска, гаражно-строительному кооперативу «Осень» о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: 03.11.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области на основании постановления Главы Администрации города Томска № ....... от 25.05.1992г. и государственного акта от 01.07.1992г. было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Осень» земельным участком под строительство гаражей на ....... машиноместа общей площадью ....... кв.м. в городе Томске по <адрес>. Курмаев Н.Е., посчитав, что как член ГСК «Осень» он имеет право на гаражный бокс в составе построенного кооперативом нежилого строения, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на помещение ....... площадью ....... кв.м., инвентарный номер ......., на 1 этаже нежилого строения, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, <адрес>. В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали, указав, что в 2008 году была произведена адресация и техническая инвентаризация построенных помещений, по результатам которой выдан технический паспорт строения. Данное строение было построено за счет собственных денежных средств. Согласно заключений о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности техническое и физическое состояние ограждающих конструкций исправное строение соответствует функциональному назначению, пригодно для эксплуатации. Поскольку истец является членом кооператива, то имеет такое же право пользование на земельный участок, который был выделен под строительство гаражей, как и кооператив. Представитель ответчика Администрации города Томска иск не признала, указав на отсутствие основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, поскольку земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный объект недвижимости не принадлежит истцу на каком либо праве. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано за ГСК «Осень», а не за Курмаевым Н.Е. Ответчик ГСК «Осень», уведомленный надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. Суд на основании ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно постановлению № ....... от 25.05.1992г. ГСК «Осень» отведен земельный участок площадью ....... га в районе ....... в границах, согласно прилагаемой выкопировке, под строительство индивидуальных гаражей на ....... машиноместа. Государственным актом на право пользования землей ....... от 01.07.1992г. подтверждается, что за гаражно-строительным кооперативом «Осень» закреплено в бессрочное (постоянное) пользование ....... га земли в границах, указанных на чертеже для строительства гаражей на ....... машиноместа в районе ........ То обстоятельство, что земельный участок выделялся именно ГСК «Осень» подтверждается также свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком категории земель населенных пунктов под строительство индивидуальных гаражей по адресу: г. Томск, <адрес> кадастровым паспортом земельного участка. На указанном земельном участке ГСК «Осень» возведено в составе единого гаражного комплекса нежилое строение, которому присвоен адрес: г. Томск, <адрес>. Истцом представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке, расположенном по адресу: г.Томск <адрес> расположено нежилое помещение - гаражи, общей площадью помещений ....... кв.м., площадь застройки составляет ....... кв.м., в количестве <адрес> шт., инвентарный номер объекта ........ Возведение нежилого строения произведено ГСК «Осень» самовольно, так как разрешающих строительство документов получено не было, суду они не представлены. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно представленным документам красные линии в районе земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, ул.Алтайская, 134, отсутствуют. Как следует из письма Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска от 30.11.2011г по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: г. Томск, <адрес> под проектирование и строительство никому не предоставлен. Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого здания по <адрес> в г.Томске от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций строения исправное. Нежилое строение является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению, пригодно для эксплуатации. Экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области от ДД.ММ.ГГГГ ....... установлено, что самовольно возведенные нежилые строения – гаражный комплекс ГСК «Осень» по адресу: г.Томск, <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Между тем, заключения по результатам экспертизы по вопросу обеспечения пожарной безопасности нежилых помещений по адресу: г.Томск, <адрес>, подтверждающего, что нежилые помещения по указанному адресу, соответствуют требованиям пожарной безопасности, суду не представлено. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, представленное заключение о техническом состоянии строительных конструкций эксплуатационной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Проведение пожарной экспертизы в данном случае не требуется и законодательством не предусмотрено. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленное истцом в материалы дела заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого здания свидетельствует лишь, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций строения исправное и строение соответствует функциональному назначению, но не содержит сведений о соответствии самовольной постройки нормам противопожарной безопасности. Таким образом, истцом не доказано, что объект, на который он просит признать право собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку истцом не представлено суду надлежащее заключение органов пожарного надзора, свидетельствующие о безопасности эксплуатации спорного объекта. Кроме того, согласно Протоколу ....... общего собрания членов ГСК «Осень» от ДД.ММ.ГГГГ Курмаев Н.Е. является членом ГСК «Осень». Справками, выданными ГСК «Осень» 08.02.2011г. подтверждается полная выплата Курмаевым Н.Е. членских взносов и паевых взносов за гаражный бокс ....... по адресу: г.Томск, <адрес>. Требования заявлены о признании права собственности на указанное нежилое строение за членом ГСК «Осень» Курмаевым Н.Е. Данные требования удовлетворены быть не могут, так как право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст.222 ГК РФ). Между тем, истцу право на земельный участок по адресу: г.Томск, <адрес> не предоставлено. Требование о признании права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс за ГСК «Осень», которому и выделялся земельный участок, заявлено не было. Таким образом, исковые требования Курмаева Н.Е. о признании права собственности на помещение ....... площадью ....... кв.м., инвентарный номер ......., на 1 этаже нежилого строения, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, <адрес> удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Курмаева НЕ к Гаражно-строительному кооперативу «Осень, Администрации города Томска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - нежилое помещение ....... площадью ....... кв.м., инвентарный номер ......., расположенное на первом этаже строения по адресу: Томская область, г. Томск, <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись Решение на момент опубликования не вступило в законную силу.