о признании права собственности на жилое помещение



№ 2-366/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2012 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.,

при секретаре Алюниной Д.В.,

c участием:

представителя истца Вяловой Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Саядяна А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фольмер А.А. к Администрации Советского района г. Томска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Фольмер А.А. обратился в суд с иском к Администрации Советского района г. Томска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование требования указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем данного жилого помещения вместо его матери М. Желая реализовать свое право на приватизацию жилья, занимаемого на условиях социального найма, Фольмер А.А. обратился в Администрацию Советского района г. Томска с заявлением о приватизации квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Фольмер А.А. получил ответ от администрации, у котором ему отказано в приватизации квартиры по причине, что вышеуказанное жилое помещение значится в собственности АО «...».

Считает, что в приватизации квартиры отказано незаконно, т.к. квартира включена в Реестр муниципальной собственности г. Томска и не является собственностью АО «...».

В соответствии со ст.ст. 12, 217 ГК РФ, ст.ст. 2, 8, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение – <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью ... кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Истец, будучи извещенный, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Представитель истца Вялова Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Саядан А.С.А.Ю., не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что отказ в заключении договора передачи квартиры в собственность был осуществлен на основании записи в техническом паспорте, где правообладателем является АО «...».

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 приватизацией жилых помещений признается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ Фольмер А.А. признан нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> вместо М., что подтверждается сообщением и.о. главы администрации К. № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой паспортного стола «...» от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с целью реализации своего права на приватизацию жилья, занимаемого на условиях договора социального найма, Фольмер А.А. обратился в Администрацию Советского района г. Томска с заявлением о заключении с ним договора передачи данного жилого помещения в собственность.

Однако в заключении договора ему было отказано на том основании, что жилое помещение по адресу: <адрес> значится в собственности АО «...», что подтверждается ответом главы администрации Советского района г. Томска А. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно постановлению мэра г. Томска № 471 от 29.08.1997 г. жилой дом по <адрес> с баланса ЗАО «...» передан в хозяйственное ведение ГМП «...».

Постановлением мэра г. Томска № 621 от 09.10.2000 г. жилой дом по адресу: по <адрес> передан в муниципальную собственность г. Томска.

Выписка из Реестра объектов муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска подтверждает факт нахождения квартиры <адрес> по ул. Лебедева, 76/1 в муниципальной собственности.

Согласно ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе ЗАО «...» не числится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, №, <адрес> находится на праве собственности у АО «...» в соответствии с постановлением мэра г. Томска № 1184-ж от 15.11.1993 г. Однако, технический паспорт является документом технической инвентаризации, а именно является документом технического учета. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства и не является правоустанавливающим документом.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, подтверждает факт нахождения спорной квартиры в муниципальной собственности, что не отрицал по существу представитель ответчика.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справке паспортного стола «...» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован Фольмер А.А., являющийся ответственным нанимателем.

То обстоятельство, что Фольмер А.А. ранее не воспользовался правом бесплатной приватизации, подтверждается сведениями по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ из Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ запрошенная информация о правах, переходе прав Фольмера А.А. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества отсутствует.

При таких обстоятельствах, поскольку истец занимает жилое помещение в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, он имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Поскольку Фольмером А.А. не реализовано право на приватизацию жилого помещения и ставится вопрос о праве на указанное жилое помещение, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Фольмер А.А. к Администрации Советского района г. Томска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Фольмер А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение – квартиру <адрес> в доме <адрес>, общей площадью ... кв.м, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: