№ 2-211/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 февраля 2012 года Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Николаенко Е.С., при секретаре Меркульевой Н.С. с участием истцов Коченовой Н.Е., Лапо Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Коченовой Н.Е., Лапо Ю.В. к Администрации г. Томска о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, установил: Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Томска о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма взамен непригодного для проживания жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вселились в него на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ Лаппо Ю.В. занимал квартиру № по указанному адресу, Коченова Н.Е. – квартиру №. На основании распоряжения главы администрации ... района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № и № признаны одной квартирой с присвоением №. Указанная квартира находится в муниципальной собственности, ее общая площадь составляет ... кв.м. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Истцы считают, что проживание в доме, непригодном для проживания, нарушает их жилищные права, гарантированные Конституцией РФ и создает опасность для жизни и здоровья. Истцы просят обязать Администрацию г. Томска предоставить им вне очереди благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ... кв.м. на условиях договора социального найма в черте муниципального образования «Город Томск», отвечающую санитарным и техническим правилам и нормам. В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенному в иске, просили предоставить им жилое помещение состоящее из ... комнат, поскольку они занимают именно это количество комнат. Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Согласно отзыву на исковое заявление Администрация г. Томска считает исковые требования законными и обоснованными при предоставлении общей площади квартиры не менее ... кв.м. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика. Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст.85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания. В силу ст.ст.86, 87 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, а также если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Установлено, что в квартире № по <адрес>, имеющей статус жилого помещения муниципального жилищного фонда, зарегистрированы и проживают Коченова Н.Е., Лапо Ю.В., что подтверждается справкой паспортного стола ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем указанного жилого помещения является Коченова Н.Е., Лапо Ю.В. вселен в него как член семьи нанимателя (сын), что подтверждается: - ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Коченовой Н.Е. на семью из ... человек, в том числе на сына Лапо Ю.В., было предоставлено жилое помещение – квартира № по <адрес>. Согласно отметкам о регистрации в паспортах истцы были зарегистрированы в указанном жилом помещении: Коченова Н.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, Лапо Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ, - распоряжением главы администрации ... района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Коченова Н.Е. признана нанимателем квартиры № по <адрес> общей площадью ... кв.м. Согласно отметкам о регистрации в паспорте Лапо Ю.В., его регистрация в квартире № по <адрес> была погашена в связи с перенумерацией и истец ДД.ММ.ГГГГ вновь зарегистрирован в квартире № по <адрес>. Так как основания приобретения гражданами права пользования муниципальным жилым помещением по договору найма предусматривались ст. 47, 53 – 54 Жилищного кодекса РСФСР (ордера или вселение в установленном порядке в качестве члена семьи нанимателя), истцы приобрели право пользования вышеуказанной квартирой в установленном законом порядке. Поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а, следовательно, проживание в нем является опасным для жизни и здоровья граждан, требование о предоставлении взамен занимаемого другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма является обоснованным. В соответствии с ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно техническому паспорту жилого дома по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № представляет собой изолированное жилое помещение состоящее из ... комнат и кухни, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м. Технический паспорт является документом, составленным организацией, ответственной за проведение технического учета, и содержит описание реально существующего объекта, сведения о его технических характеристиках. Согласно ч.2 ст.89 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартиры. В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86-88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям, соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади и находиться в черте данного населенного пункта. Аналогичные разъяснения содержатся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 02 июля 2009 года № 14, согласно которому по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст.18 Конституции РФ) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 Жилищного кодекса РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. Во всяком случае, предоставление гражданам в порядке ст.89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся. Учитывая, что истцы занимают квартиру, состоящую из ... комнат, которая согласно технической документации имеет общую площадь ... кв. м, жилую площадь ... кв.м., суд приходит к выводу, что на основании ст. 89 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан предоставить истцам по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, состоящее не менее чем из ... комнат, общей площадью не менее ... кв.м., жилой площадью не менее ... кв. м в черте г. Томска, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Коченовой Н.Е., Лапо Ю.В. удовлетворить. Обязать Администрацию г. Томска предоставить Коченовой Н.Е., Лапо Ю.В. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам, находящееся на территории муниципального образования «Город Томск», общей площадью не менее ... кв.м, жилой площадью не менее ... кв.м, состоящее из двух комнат. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: На момент опубликования решение не вступило в законную силу.