№ 2-620/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 марта 2012 года Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Шукшиной Л.А., при секретаре Панфиловой В.С., с участием представителя истца Вуцан И.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Горошкевича С.Н. к Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского Научного Центра СО РАН» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Горошкевич С.Н. обратился в суд с иском к ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН о признании за истцом право пользования на условиях социального найма жилым помещением – занимаемыми комнатами № в доме <адрес>, возложении обязанности по заключению договора социального найма данного жилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что проживает и зарегистрирован в комнатах № дома <адрес>, оплачивает коммунальные платежи и наем жилья. При вселении срок проживания в данной комнате ограничен не был. Ответчик отказал истцу заключить с ним договор социального найма указанной квартиры, ссылаясь на то, что данное здание является общежитием. Истец считает данный отказ ГУН «ЖКХ ТНЦ СО РАН» необоснованным по следующим причинам. В данном доме никогда не было штата сотрудников, предусмотренного для обслуживания общежития, правила проживания в общежитии не разъяснялись, не предоставлялись мебель и предметы быта. До настоящего времени истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, наем и содержание жилья. Полагает, что между ним и ответчиком сложились отношения социального найма жилого помещения. Истец, представитель ответчика ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил. В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала. На основании ч.ч. 4, 5 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Частью 1 статьи 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В судебном заседании установлено, подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> внесен в реестр федерального имущества и закреплен за ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» на праве хозяйственного ведения. Из материалов дела следует, что на основании решения профкома и администрации ИМКЭС СО РАН от ДД.ММ.ГГГГ Горошкевичу С.Н. было выдано разрешение на заселение с семьёй из 2-х человек в комнаты №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно справке паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Горошкевич С.Н. Для осуществления оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя Горошкевича С.Н. был открыт лицевой счет №. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ одной из обязанностей по договору социального найма жилого помещения является обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном заседании подтвердилось, что Горошкевич С.Н. исполняет данную обязанность, производит оплату за коммунальные услуги наем жилья, как за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма. Данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета №, счет-квитанциями за ЖКУ октябрь и ноябрь 2011 года, январь 2012 года, из которых следует, что истец оплачивает коммунальные услуги и наем жилья. Из плана объекта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что комнаты № и № в доме по <адрес> представляют собой изолированное жилое помещение. Считая, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма, Горошкевич С.Н. обратился к ответчику с соответствующим заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №. Как следует из материалов дела ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма со ссылкой на то, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является общежитием. В соответствии с ч. 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Из представленных истцом доказательств следует, что Горошкевич С.Н. зарегистрирован по месту жительства, в спорном жилом помещении, без указания срока регистрации (справка ГУН «ЖКХ ТНЦ СО РАН»). В соответствии с ч. 3 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, следует из иска, пояснений представителя истца, что при вселении истца в жилое помещение, последнее мебелью и иными необходимыми для проживания предметами укомплектована не была. Из определения Конституционного Суда РФ № 220-О от 02.11.2000 г. «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Советского районного суда г.Краснодара о проверке конституционности статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что суды, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что фактически спорный дом, расположенный по адресу <адрес>, общежитием не является, между истцом и ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» сложились фактически отношения социального найма, а не отношения, характерные для проживания в общежитии и истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку, требованиям, предъявляемым законом к общежитиям, спорный дом не отвечает, необходимых условий для проживания в нем как в общежитии ответчиком создано не было. Несмотря на наличие официального статуса общежития, истец несет полное бремя содержания данного жилого помещения и мест общего пользования, характерное именно для отношений социального найма. Ответчиком доказательств обратного, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено. Следовательно, к сложившимся между истцом и ответчиком правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, регулирующие социальный наем жилого помещения, а сложившиеся между сторонами отношения должны быть оформлены письменным договором. В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим кодексом. Таким образом, ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» в пределах, установленных законодательством РФ, вправе самостоятельно распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, в том числе и жилым помещением по адресу: <адрес>, комнаты №. Следовательно, ответчик вправе передать истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты № в социальный наем. С учетом изложенного, отказ ответчика в заключении с истцом договора социального найма является необоснованным. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, в свою очередь, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются. Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ), сообщением о сути требований противоположной стороны и направлением необходимых документов (ч. 3 ст. 114 ГПК РФ). По настоящему делу ответчику направлялась копия иска с приложениями, уведомления о необходимости явки в суд. В назначенную дату ответчик в суд не явился, сведений о причинах неявки не представил. При таких обстоятельствах, суд считает, что права ответчика на представление доказательств нарушены не были. Ответчик знал о предъявленных исковых требованиях, однако не реализовал возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположной стороны. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования Горошкевича С.Н. удовлетворить. Признать за Горошкевичем С.Н. право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №. Обязать Государственное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук» заключить с Горошкевичем С.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты № в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение одного месяца через Советский районный суд г. Томска. ... ... Судья Л.А. Шукшина ... ... ... ...