Дело № 516/2012

Именем Российской Федерации

Решение

05 марта 2012 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Николаенко Е.С.,

при секретаре Меркульевой Н.С.,

с участием

истца Клочкова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Клочкова А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью ... о взыскании суммы неосновательного обогащения, денежной компенсации морального вреда

Установил:

Клочков А.Н. обратился к обществу с ограниченной ответственностью ... (далее – ООО ...) о взыскании суммы неосновательного обогащения, денежной компенсации морального вреда

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, представляющим на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ интересы ОАО ... был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №. Предметом указанного договора являлась ... квартира №, расположенная на ... этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Цена квартиры составила ... рублей. Оплата по договору произведена истцом в виде обеспечительной суммы в размере ... рублей. Дальнейшие обеспечительные суммы в соответствии с условиями договора истец не внес, в связи с чем, ответчик расторг договор в одностороннем порядке, направив в его адрес уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что денежные средства ему будут возвращены. Однако, обратившись к ответчику, он получил отказ о возврате данной суммы со ссылкой на то, что ответчик не обязан возвращать обеспечительные суммы в случае расторжения договора по инициативе покупателя. Направив ответчику претензию, он получил аналогичный ответ. Истец полагает, что ответчик безосновательно удерживает у себя уплаченную им обеспечительную сумму, так как инициатором расторжения договора выступил ответчик и в договоре не предусмотрено, что обеспечительные суммы в случае расторжения по инициативе продавца удерживаются. Внесенная им денежная сумма обеспечением обязательства не являлась. В связи с тем, что ответчик отказался добровольно в досудебном порядке урегулировать спор, ему причинен моральный вред, выразившийся в длительной переписке с ответчиком, нравственных страданиях в связи с неполучением денежных средств, поскольку в вышеуказанный период он попал в тяжелое материальное положение и денежные средства ему очень были необходимы для решения личных проблем. Кроме того, ему пришлось обратиться к юридической помощи, его расходы на составление искового заявления составили ... рублей.

Основывая свои требования на ст. 329,1102 ГК РФ истец просит суд взыскать с ООО ... ... рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные издержки.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания распиской в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... (продавец) и Клочковым А.Н. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи на следующих условиях: продавец обязуется передать в единоличную собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить ... квартиру №, расположенную на ... этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. (п.п.1.1., 1.1.1., 1.1.2 Договора).

По предварительной договоренности сторон цена квартиры составила ... рублей, исходя из стоимости ... рублей за 1 кв.м. (п.1.1.4 Договора).

Согласно п. 2.1 Предварительного договора цена квартиры по основному договору определяется путем суммирования платежей, внесенных Покупателем для обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по заключению основного договора (далее обеспечительные суммы). Обеспечительные суммы при заключении основного договора засчитываются в счет платежей, причитающихся с Покупателя по договору.

Сумму в размере ... рублей покупатель передает до ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшее внесение обеспечительных сумм производится покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. по рыночной стоимости 1 кв.м. площади квартиры в календарном месяце, в котором производится внесение обеспечительной суммы, начиная с 01 числа каждого календарного месяца, следующего за месяцем заключения предварительного договора.

Сумма в размере ... рублей внесена истцом в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из анализа ст. 429 ГК РФ, принимая во внимание правовую природу правоотношений сторон по предварительному договору и фактические отношения сторон по согласованию условий основного договора, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора.

При этом следует учесть, что предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора, в связи с чем регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора, тогда как основной договор, будучи призванным обеспечить процесс передачи прав на недвижимое имущество, должен содержать условия, определяющие взаимные права и обязанности сторон в целях достижения основным договором правового результата.

Предварительным договором определялись цена продаваемой квартиры, ее характеристики, порядок внесения платежей, которые согласно его условиям названы как обеспечительные. Договор купли-продажи (основной договор) стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ

При таком положении, несмотря на то, что предварительный договор содержит лишь условия, позволяющие установить существенные условия основного договора либо порядок их формулирования (п. 3 ст. 429 ГК РФ), при отсутствии правовых норм, запрещающих сторонам осуществлять все расчеты или их часть в период до заключения основного договора при наличии предварительного, суд полагает, что достигнутая сторонами договоренность о расчетах в рамках действия предварительного договора при заключении основного договора по цене согласованной в предварительном договоре соответствует предусмотренной ст. 421 ГК РФ свободе договора, не противоречит п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 2.4 Договора в случае неисполнения покупателем обязательства, по внесению платежей (п. 2.2. Договора) продавец вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением покупателя, в таком случае договор считается расторгнутым со дня направления продавцом соответствующего уведомления.

Как установлено, материалами дела и не оспаривалось истцом, ввиду неисполнения обязательств по внесению очередных платежей в соответствии с п. 2.2. договора до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в адрес истца направлено, а истцом получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Продавца от исполнения предварительного договора. Согласно уведомлению отношения сторон Договора прекращаются с момента направления уведомления. При этом в уведомлении указано, что денежные средства в размере ... рублей будут возвращены покупателю.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд, и соответственно в силу самого факта его осуществления договор считается расторгнутым.

Таким образом, ООО ... отказался от предварительного договора и своих обязательств по заключению основного договора с истцом.

Отказ от договора, влечет те же правовые последствия, что и расторжение договора, - прекращение договорных обязательств в соответствии с п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 453 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать того, что было исполнено им по обязательству до момента расторжения обязательства по договору, следовательно, все неисполненное по сделке подлежит возврату (п. 4 ст. 453 названного Кодекса).

Положения п. 4 ст. 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать у ответчика сумму, внесенную по предварительному договору в качестве неосновательного обогащения.

Ответчик в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ, ответе на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ отказался от возврата указанной суммы истцу, указав на то, что внесенная им обеспечительная сумма в размере ... рублей не превышает ...% от общего объема обеспечительных сумм, вносимых в соответствии с п. 1.1.4 Договора и ООО ... имеет право её удержать в полном объеме.

Вместе с тем, условия п. 1.1.4 договора и иные условия предварительного договора не содержат указания на возможность оставления денежной суммы у ООО ....

Таким образом, в период действия договора истец не исполнил своих обязательств по договору. Ответчик не оспорил факт получения от истца платежа в размере ... рублей. Документов, подтверждающих возврат указанной суммы, в материалах дела не имеется, отказ от договора как установлено материалами дела произошел по инициативе ответчика.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах, ввиду отсутствия между сторонами обязательств по предварительному договору, оснований для удерживания денежной суммы внесенной по предварительному договору у ответчика не имеется. Внесенная истцом по предварительному договору денежная сумма в размере 91000 рублей подлежит возврату истцу.

Кроме того, не имеется оснований и для удержания указанной суммы как обеспечительной, поскольку таковая, согласно условиям предварительного договора обеспечительных функций в силу положений ст. 329 ГК РФ не несла, в качестве задатка в договоре не указана.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Гражданское законодательство не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере возникших между истцом и ответчиком гражданских правовых отношений.

В связи с чем, требование о денежной компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Клочковым А.Н. и адвокатским кабинетом Х. истец оплатил за услуги по юридической помощи и составлению искового заявления ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сумма является судебными издержками истца и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче в суд искового заявления истцом, исходя из размера заявленного имущественного требования в сумме ... рублей, подлежащего оплате государственной пошлиной в размере ... рублей (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ), и требования неимущественного характера в размере ... рублей (п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ) уплачена государственная пошлина в общей сумме ... рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования Клочкова А.Н. удовлетворить частично.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью ... сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, расходы на составление искового заявления в размере ... рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.