№ 2-808/2012 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 05 апреля 2012 года Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Николаенко Е.С., при секретаре Алюниной Д.В. с участием истца Сальникова С.А., представителя истца Моор О.В., допущенного в процесс по устному ходатайству истца рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сальникова С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью ... о признании права собственности на доли праве собственности в объекте незавершенного строительства, установил: Сальников С.А. обратился в суд с иском к ООО ... (далее ООО ...) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Сальниковым С.А. и ООО ... был заключен договор № на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гараж-стоянку по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию передать Сальникову С.А. в собственность гаражный бокс №, расположенный на ... этаже гаража-стоянки, общей площадью по проекту ... кв.м. Сальников С.А. должен был оплатить ... рублей. Пунктом 1.5 договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в УФРС по ТО ДД.ММ.ГГГГ за номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида. ДД.ММ.ГГГГ между Сальниковым С.А. и ООО ... был заключен договор № участия в долевом строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гараж-стоянку по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию передать Сальникову С.А. в собственность гаражный бокс №, расположенный на ... этаже гаража-стоянки, общей площадью по проекту ... кв.м. Сальников С.А. должен был оплатить ... рублей. Пунктом 1.5 договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в УФРС по ТО ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом полностью выполнены, что подтверждается справками ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик не выполнил обязательства по строительству гаража-стоянки. В настоящее время строительные работы не ведутся, этот объект законсервирован, гаражные боксы застройщикам не переданы. Ответчиком, уже более ... месяцев, не осуществляется никаких действий по строительству гаража-стоянки. В настоящее время ответчик испытывает финансовые трудности и не может указать сроки, в течение которых работы возобновятся. В настоящее время гараж-стоянка находится в высокой степени готовности – ...%. На указанный объект изготовлен технический паспорт незавершенного строительства. Незавершенное строительство имеет следующие характеристики: нежилое строение, расположенное по адресу <адрес> литера ..., инвентарный номер №, число этаже – ..., количество гаражных боксов- ..., общая площадь – ... кв. м, в том числе гаражных боксов – ... кв.м, площадь застройки – ... кв.м, строительный объем – ... метров кубических. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности - на ... долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- гараж - стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, литера ..., на земельном участке общей площадью ... кв.м с кадастровым номером № в размере, соответствующем оплаченной площади гаражного бокса №, общей площадью ... м., находящегося на ... этаже строящейся гараж - стоянки, указанной в договоре № на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. - на ... долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- гараж - стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, литера ..., на земельном участке общей площадью ... кв.м с кадастровым номером № в размере, соответствующем оплаченной площади гаражного бокса № оплаченной общей площади ... м., находящегося на ... этаже строящейся гараж - стоянки, указанной в договоре № на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей. Истец в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях, на основании доводов, изложенных в нем. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что ввиду нарушений застройщиком прав участников долевого строительства признание права на долю в праве в объекте незавершенного строительства является способом защиты права, при котором собственники объекта смогут сообща достроить объект и сдать его в эксплуатацию. Представитель ответчика Неизвестных Е.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о признании иска, указав, что указанные в иске обстоятельства соответствуют действительности, в порядке ст.ст. 39. 173 ГПК РФ ООО ... признает исковые требования истца в полном объеме. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу п.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Судом установлено, что ООО ... на выделенном ему для строительства гаража-стоянки земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, находящемся по адресу: <адрес> осуществляло строительство нежилого строения – гаража-стоянки. Разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ Комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации города Томска №. В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сальниковым С.А. и ООО ... были заключены договоры долевого участия в строительстве № и №. По условиям указанных договоров ответчик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гараж-стоянку и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать Сальникову С.А. в собственность гаражные боксы №, № общей площадью по ... кв.м. каждый бокс, расположенные на ... и ... этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>, литера ..., которые зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате объектов долевого строительства истцом полностью выполнены. В деле имеются справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ОО ... Сальникову С.А. в том, что он произвел полную оплату по договорам долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за гаражные боксы №, №, находящиеся по адресу <адрес>, литера .... Согласно позиции ответчика о признании иска на объект незавершенного строительства, отсутствие документов подтверждающих разрешение объекта на ввод в эксплантацию суд полагает установленным, что в настоящее время строительство ответчиком не завершено, строение не введено в эксплуатацию. Таким образом, установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик не выполнил обязательства по строительству гаража - стоянки. Ст. 130 ГК РФ относит объекты незавершенного строительства к объектам недвижимого имущества. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. Суд полагает возможным для защиты нарушенного права и законных интересов участника долевого строительства избрание способа защиты в виде признания права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, так как в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение нарушение обязательственных прав истца при инвестировании строительства индивидуальных гаражных боксов. В завершенном строительством гараже-стоянке объектами прав могут быть только гаражные боксы. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект. Истцом заявлено требование о признании права на доли в праве общей собственности как участника долевого строительства, которая оплачена им в полном объеме. Указанная доля определяется по отношению вклада истца в том объекте, который фактически существует. Судом установлено, что в настоящее время гараж-стоянка находится в степени готовности ...%. На указанный объект имеется технический паспорт незавершенного строительства, в соответствии с которым незавершенный строительством объект представляет собой нежилое строение расположенное по адресу: <адрес> литера ..., инвентарный номер №, число этажей - ..., количество гаражных боксов - ..., общая площадь - ... квадратных метров, в том числе гаражных боксов - ... квадратных метров, площадь застройки - ... квадратных метров, строительный объем - ... метров кубических. В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него. Судом установлено, что доля в праве истца привязана к конкретным гаражным боксам № и №, фактически сложившейся в результате строительства. По сведениям технической инвентаризации площадь гаражного бокса № составляет ... кв.м., гаражного бокса № – ... кв.м. Определение доли в праве общей собственности истца на объект незавершенного строительства в указанной пропорции не затрагивает прав иных участников долевого строительства, так как ограничен вложениями дольщика- истца и связано с условиями конкретных договоров долевого участия. Таким образом, удовлетворяя требования истца по настоящему делу, суд не лишает участников строительства в дальнейшем определения принадлежащей им доли в праве собственности в объекте незавершенного строительства. Расчет доли в праве судом проверен и суд полагает его верным. Учитывая, что признание иска ответчиком закону не противоречит, не нарушает права и законные интересы других лиц, право признания иска оговорено в доверенности, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, суд считает возможными признание иска принять. Поскольку препятствий для принятия признания иска отсутствуют, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований. Истцом была оплачена государственная пошлина в размере ... рублей. Поскольку, исходя из стоимости гаражного бокса по договору, исковые требования удовлетворены на сумму ... рублей, с ООО ... подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Сальникова С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью ... о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства, понесенных по делу судебных расходов, удовлетворить. Признать за Сальниковым С.А. право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- гараж - стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, литера ..., на земельном участке общей площадью ... кв.м с кадастровым номером № в размере, соответствующем оплаченной площади гаражного бокса №, общей площадью ... м., находящегося на ... этаже строящейся гараж - стоянки, указанной в договоре ... на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Сальниковым С.А. право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- гараж - стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, литера ..., на земельном участке общей площадью ... кв.м с кадастровым номером № в размере, соответствующем оплаченной площади гаражного бокса № оплаченной общей площади ... м., находящегося на ... этаже строящейся гараж - стоянки, указанной в договоре № на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО в пользу Сальникова С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: На момент опубликования решение не вступило в законную силу.