Именем Российской Федерации

03.04.2012 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.С.

при секретаре Трифоновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчелкиной Н.Ф. к Малашта Л.И., Марутенко В.Ф. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Пчёлкина Н.Ф. обратилась в суд с иском к Управлению ... о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в ... году она с семьей заселилась в квартиру № по <адрес>, которая ей была подарена З., за которой она ухаживала до ее смерти. З. ей была дана дарственная рукописная записка, незаверенная нотариально, которая к настоящему времени утеряна. Дарение не было оформлено надлежащим образом, документов на квартиру не имеется, зарегистрировать право собственности на квартиру не может. ДД.ММ.ГГГГ она и её семья были прописаны в указанной квартире, проживали в ней непрерывно, пользовались квартирой как своей собственной. Её муж умер ДД.ММ.ГГГГ О том, что она непрерывно проживает по указанному адресу и пользуется данной квартирой как своей собственной с ... года подтвердит свидетельскими показаниями. Две другие квартиры в указанном доме находятся на праве долевой собственности у третьих лиц Малашта Л.И. и Марутенко Л.Ф. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № по <адрес> в силу приобретательской давности.

Определением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления ... на надлежащих - Малашта Л.И., Марутенко В.Ф..

В последующем истец уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на ... доли в праве собственности на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных исковых требования на основании доводов, изложенных в нём, с учетом заявления об уточнении требований. Пояснила, что они с мужем и детьми приехали из .... Муж стал работать на заводе ..., там нам выделили квартиру. Но туда периодически подселяли студентов, что доставляло им неудобства. Потом она заболела, и легла в больницу, где познакомилась с врачом З., которая предложила за ней ухаживать на условии передачи ей квартиры в деревянном доме, так как ей выделили квартиру в большом доме. Она стала ухаживать за нею и они с семьей переехали в квартиру по <адрес> и стали там проживать, потом она попала в больницу, а, выйдя, узнала, что З. умерла. Проживают в квартире с ... года по настоящее время, никуда никогда не уезжали, зарегистрированы в ней, вопрос об оформлении прав раньше не стоял, потому что об этом не задумывалась. За все время проживания сделали в квартире ремонт.

Ответчик Малашта Л.И., будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательство, в суд не явилась, о причине неявки суд не известила.

Ответчик Марутенко В.Ф., будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательство, в суд не явилась, о причине неявки суд не известила, через истца сообщила о своей занятости.

Представитель ответчика Марутенко В.Ф. – Ерёмина К.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворении исковых требований не возражала, пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой деревянное строение, разделенное на ... квартиры, в каждую квартиру имеется отдельный вход, порядок пользования жилым помещением определен. Признание права собственности на ... доли в праве собственности на жилой дом площадью ... кв.м. не нарушает прав Марутенко В.Ф. и как полагает Малашты Л.И.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15,16 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что в ... году истец и её семья заселились в квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. с разрешения собственника.

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что она и её семья проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В паспорте истца имеется отметка о её регистрации по адресу: <адрес> с <адрес> (л.д. 3).

Пчёлкина Н.Ф. состояла в зарегистрированном браке с П., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.5).

В представленной истцом домовой книги домовладения, расположенного по адресу: <адрес> имеется отметка о регистрации Пчелкиной Н.Ф. (ДД.ММ.ГГГГ), П. (ДД.ММ.ГГГГ), Малашта Л.И. (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям Томского филиала ФГУП ... от ДД.ММ.ГГГГ № об «истории» собственников объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> – З. значится собственником ... доли на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, В. значится собственником ... доли на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Малашта Л.И. является собственником ... доли в праве на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (данные на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 11-12).

Марутенко В.Ф. является наследницей имущества - ... доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., оставшегося после В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № л.д. 47), технических паспортов на жилой дом (пристрой) ( л.д. 13-16, л.д. 43-46, л.д. 51-54) на государственном техническом учете состоит жилой дом, год ввода в эксплуатацию ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. с числом этажей ....

У жилого дома имеется ... жилых пристройки: литер ... год постройки ..., площадью ... кв.м., литер ... год постройки ..., площадью ... кв.м., литер ..., ... года постройки площадью ... кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом на возведение или переоборудование пристроек литеры ...,...,... разрешения не предъявлено.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что порядок пользования домом сложился давно и состоит в пользовании собственниками дома отдельных жилых помещений, имеющих отдельные выходы на прилегающий к дому земельный участок.

Вместе с тем, в силу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности не может быть признано на самовольно возведенные объекты, которыми согласно представленным в материалы дела доказательствам являются жилые пристрои.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно пояснениям истца при переезде в жилой дом в ... году её семья занимала отдельное жилое помещение, каких-либо жилых пристроек к дому они не производили.

Из сведений Томского филиала ФГУП ... от ДД.ММ.ГГГГ об «истории» собственников объекта недвижимости следует, что в порядке, установленном ранее действующим законодательством зарегистрирован только жилой дом, который согласно техническому паспорту является основным строением общей площадью ... кв.м.

Права на жилые пристройки ранее не оформлялись, что также подтвердила представитель Марутенко в судебном заседании.

Таким образом, ... жилых пристроя к жилому дому по <адрес> являются самовольно возведёнными строениями, что нашло подтверждение в судебном заседании, в силу чего, у истца может возникнуть право только на ... жилого дома.

Согласно сообщению Управления ... от ДД.ММ.ГГГГ № сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес> (л.д. 17).

Согласно сведениям Томского филиала ФГУП ... от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет ... рублей (18).

Из справки ЗАО ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пчелкина Н.Ф., проживающая по адресу: <адрес> задолженности за пользование услугами холодное водоснабжение и водоотведение на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 21).

Согласно справке ОАО ... от ДД.ММ.ГГГГ № Пчелкина Н.Ф., проживающая по адресу: <адрес> задолженности за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 22).

Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, что с Пчелкиной Н.Ф. познакомились в ... году. Ей известно, что Пчелкина Н.Ф., а также ее сын, который является ..., и дочь проживают по адресу: <адрес> Квартира по <адрес> истцу на праве собственности не принадлежит, данную квартиру ей подарила врач. Коммунальные услуги оплачивает Пчелкина Н.Ф.У сына Пчелкиной Н.Ф. нет иного жилья в собственности.

Свидетель Р. также показала, что выросла в указанном доме, переехала туда еще когда была маленькой, потом уезжала в <адрес>, после развода с мужем проживает с матерью по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что еще при жизни З., собственника ... доли в праве собственности на жилой дом, Пчелкина Н.Ф. стала владеть и пользоваться данным недвижимым имуществом с ... года, продолжала пользоваться и после её смерти, владеет и пользуется по настоящее время, то есть истцом, доказаны обстоятельства непрерывного, открытого добросовестного владения ... доли в праве собственности на жилой дом и за ней следует признать право собственности на указанную долю в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пчелкиной Н.Ф. к Малашта Л.И., Марутенко В.Ф. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Пчелкиной Н.Ф. в порядке приобретательной давности право собственности на ... доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи о праве собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья:

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.