№2-785/12

Именем Российской Федерации

Решение

19 апреля 2012 Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Николаенко Е.С.,

при секретаре Меркульевой Н.С.

при участии

представителя истца - Епифанцевой Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сиротина Н.В. к жилищно-строительному кооперативу ..., закрытому обществу ... о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сиротин Н.В. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу ... (далее – ЖСК ...), закрытому обществу ... (далее – ЗАО ...) о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указал, что между ЖСК ... (заказчик) и ЗАО ... (подрядчик) был заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК ... обязался в счет частичной оплаты выполненных работ по окончании строительства передать ЗАО ... в собственность несколько квартир, в том числе и ... квартиру № (строительный номер). Согласно п. 2.2. дополнительного соглашения ЖСК ... передал ЗАО ... право от своего имени заключать договоры долевого строительства на указанные в соглашении квартиры. Передача прав на указанную квартиру в счет оплаты за выполненные работы подтверждается расчетом выполненных работ. ЗАО ... распорядилось предоставленным правом и заключило договор о долевом участии в строительстве с ООО ..., которое выполнив свои обязательства, передало Никиткову А.В. имущественное право требования к ЗАО ... по передаче в собственность спорной квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Никитков А.В., исполнив свои обязательства передал, принадлежащее ему имущественное право требование Спавлину Г.А., по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. По договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Сиротину Н.В. передал ему имущественное право требования к ЗАО .... Факт оплаты подтверждается распиской. В ДД.ММ.ГГГГ дом фактически был построен, подключен к энергоснабжению, тепло-водоснабжению, канализации, но в эксплуатацию не введен. ЖСК ... принимало от него различные платежи. Начиная с ... года, он открыто владеет и пользуется квартирой № (строительный №) по адресу: <адрес> оплачивает все платежи за квартиру и на содержание дома в кассу ЖСК .... Начиная с ... года он сделал ремонт, после выполнения ремонта заехал в квартиру и фактически проживает там до настоящего времени. За период с ДД.ММ.ГГГГ к нему никто не обращался по вопросу незаконного проживания, претензий не заявлял. Жилой дом по <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №. В связи с вводом жилого дома в эксплуатацию, он неоднократно обращался к председателю ЖСК ... с просьбой предоставить документы для регистрации права собственности на квартиру. ЖСК ... утверждает, что ЗАО ... не выполнило работы по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры распределило необоснованно. Сложившаяся ситуация по отношениям между дольщиками и ЖСК ... с оформлением прав на квартиры жилого дома носит системный характер, в связи с чем, он опасается, что квартира ему передана не будет, несмотря на то, что права на нее у него возникли в соответствии с законом.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение- квартиру № (стр. №), общей площадью ... кв.м, расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец, будучи надлежащим образом, извещенным о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требование по основаниям, указанным в иске с учетом заявления об уточнении.

Представители ответчиков ЖСК ..., ЗАО ..., третьи лица Никитков А.В., Спавлин Г.А., Управление Росреестра по Томской области, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель временного управляющего ЖСК ... Красноженов А.Г., надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным на основании ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст.711 ГК РФ (ст.746 ГК РФ).

Согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, ЗАО ... приняло на себя обязательство построить ... подъездный кирпичный дом по адресу <адрес> (строительный), а ЖСК ...- принять результат работ и уплатить обусловленную договором цену.

Заказчик в соответствии с п. 2.1.2 Договора подряда обязан в полном объеме оплачивать выполненные подрядчиком в соответствии с настоящим договором работы ежемесячно, по факту подписания актов Ф-2 и Ф-3, в течение пяти банковских дней с момента подписания актов путем перечисления денежных средств на счет подрядчика.

Согласно п. 2.3 договора подряда в случае невозможности расчетов денежными средствами заказчиком подрядчик приобретает право собственности на возведенную часть здания и самостоятельно распоряжается его судьбой.

В соответствии с п. 2.4 договора подряда отсутствие расчетов порождает необходимость заключения дополнительного соглашения, по которому устанавливаются окончательные имущественные права заказчика (количество жилой площади с указанием конкретного ее места нахождения в возводимом здании согласно проекту). При этом подрядчик обязуется возвести и передать заказчику оговоренную жилую площадь, а заказчик не вмешивается в распоряжение подрядчиком свободной от дополнительного соглашения жилой площади и передает всю первоначальную разрешительную документацию подрядчику с целью ее переоформления на последнего.

В силу п.2.5 договора подряда подрядчик на начальном этапе строительства имеет право заключать договоры с субподрядчиками и долевиками с целью приобретения строительных материалов, получения иных средств на производство строительных работ, при этом согласует с заказчиком до заключения между собой дополнительного соглашения, все заключаемые договоры. Невыполнение заказчиком условий, изложенных в п.2.1.2 настоящего договора или уклонение от заключения дополнительного соглашения, изложенного в п.2.4 настоящего договора, дает право подрядчику самостоятельно, без согласования с заказчиком, заключать договоры с субподрядчиками и долевиками, нести по ним самостоятельную ответственность, производить расчеты жилой площадью в строящемся здании.

Согласно п.2.6 ни одна из сторон нем имеет права заключать договоры с третьими лицами или иным способом обещать им передачу жилой площади в возводимом здании по <адрес> без уведомления другой стороны договора. Заключение дополнительного соглашения означает приобретение подрядчиком права распоряжения жилой площадью, не включенной в это дополнительное соглашение и не включенной в ранее заключенные договоры, по своему усмотрению, без согласования с заказчиком.

Срок выполнения работ установлен п.3.3 договора: начало выполнения работ- ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания выполнения работ – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами указанного договора сложились подрядные отношения по строительству объекта, регулируемые нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в счет частичной оплаты работ, выполненных Подрядчиком по договору подряда, по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию Заказчик обязуется передать Подрядчику в собственность квартиры, в том числе, квартиру №. Заказчик передает Подрядчику право от своего имени заключать договора долевого строительства на квартиры.

Исходя из дополнительного соглашения, расчета выполненных ЗАО ... по строительству дома <адрес>, следует, что в оплату за работы ЖСК ... передало ЗАО ..., в том числе, право на квартиру № (стр.) в указанном жилом доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются перепиской ЗАО ... и ЖСК ..., представленной в материалы дела (л.д. 38-41).

Договор подряда и дополнительное соглашение к нему в установленном порядке не обжаловались, недействительными признаны не были.

Представители ответчиков в суд не явились, возражения на иск не представили.

Вместе с тем, согласно пояснениям представителя истца ЖСК ... отказывается от передачи квартиры истцу, утверждая, что ЗАО ... не выполнило обязательств по строительству дома по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры распределило необоснованно.

Как следует из решений ... районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу по иску З. к ЖСК ..., ЗАО ..., ООО ... (ИНН №), ООО ... (ИНН №) о признании за ней права собственности на жилое помещение, признании недействительной сделки, признании отсутствующим права собственности ООО ... на жилое помещение и прекращении его государственной регистрации, от ДД.ММ.ГГГГ по иску Л. к ЖСК ..., ЗАО ... о признании права собственности на жилое помещение, при рассмотрении данных дел установлено, что между ЗАО ... и ЖСК ... ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда, содержание которого (номера и содержание пунктов договора) соответствует договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом и установлено, что между ЖСК ... и ЗАО ... было заключено дополнительное соглашение к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, на котором основывает свои требования истец.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г №23 «О судебном решении» установлено, что исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Анализ правоотношений между сторонами свидетельствует о том, что, в результате деятельности заказчика и подрядчика должен был возникнуть жилой дом, в котором часть помещений построена за счет паенокопления членов ЖСК и часть помещений за счет денежных средств иных лиц. Договором с учетом дополнительного соглашения определены квартиры, в отношении которых подрядчик имел право привлекать денежные средства и, в случае их привлечения, по данному договору право на объект возникало напрямую у соинвестора (дольщика).

Договором № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ... (Подрядчик) принимает ООО ... (Дольщик) в строительство кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве дома, оплатить свою долю в размере, указанном в п. 2 Договора. Пунктом 1.2. Договора предусмотрена передача спорной квартиры.

Согласно приложениям №, № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> стороны договора подтвердили свои намерения по передаче квартир по окончанию строительства в собственность ООО ..., в том числе, квартиры ... (стр).

Согласно справке ЗАО ... б/д ООО ... согласно договору долевого участия в строительстве полностью оплачена сумма стоимости квартиры участия в долевом строительстве в отношении квартиры <адрес>.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ... передало Никиткову А.В. имущественное право – право требования от ЗАО ... передачи в собственность квартиры №, расположенную на ... этаже дома по <адрес> площадью ... кв.м.

Из справки ООО ... № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Никитков А.В. полностью оплатил право требование по договору.

Никитков А.В. (цедент) по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ уступил, а Спавлин Г.А. принял право требование к ЗАО ... квартиры №.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение денежной суммы в размере, указанном в договоре уступки права требования Никитковым А.В. от Спавлина Г.А.

По договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Спавлин Г.А. (цедент) осуществил перевод права требования на получение в собственность однокомнатной квартиры № Сиротину Н.В.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Цедент получил денежные средства от Сиротина Н.В. в полном объеме.

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.383 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

С учетом изложенного, в соответствии с указанным Договором, его надлежащим исполнением со стороны истца, последний приобрел права требования на квартиру (со строительными характеристиками), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м, расположенной на ... этаже.

Впоследствии квартира была фактически передана от ЖСК ... в пользование Сиротина Н.В. еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию без подписания акта приема-передачи квартиры, что подтверждается следующем.

Начиная с ... года и по настоящее время, истец оплачивал, а ЖСК ... принимало от него платежи за электроэнергию, водоснабжение, отопление, уборку и др.

По пояснениям истца, он произвел ремонт в квартире и вселился в нее в ... году, проживает в настоящее время. Указанное обстоятельство подтверждается заключенным им договором купли-продажи мебели с ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец приобрел шкаф-купе за ... рублей, оплатив также его установку в квартире в размере ... рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в числе прочих вещных прав, право собственности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав ни недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилой дом построен, введен в эксплуатацию ЖСК ... ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Из предварительной регистрации адреса объекта капитального строительства МУ ... ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому строению со строительным адресом <адрес> присвоен адрес <адрес>.

После ввода в эксплуатацию строящийся дом как неделимая вещь прекращает свое существование и одновременно возникает право индивидуальной собственности на конкретные жилые помещения, обусловленные договорами, в созданном многоквартирном доме (п.1 ст.218, ст.209 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании на момент выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обязательства истцом были исполнены, оплата по договору произведена в полном объеме, Сиротин Н.В. приобрел право требования передачи в собственность жилого помещения – ... квартиры общей площадью ... кв.м., следовательно, квартира подлежит передаче истцу.

Однако, на день рассмотрения дела квартира истцу не передана.

Определяя жилое помещение, право собственности на которое возникло у истца, суд учитывает сведения из технического паспорта на строение.

Обстоятельства того, что спорную квартиру занимает истец, ответчиками не оспаривалось. Доказательств того, что на нее имеются правопритязания иных лиц, не представлено.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца к ответчику ЖСК ... о признании за ним права собственности на жилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ЗАО ... следует отказать, так как обязанность по передаче построенной квартиры после ввода дома в эксплуатацию лежит на застройщике. Как установлено ЗАО ... правомерно распорядился квартирой, права истца не нарушал.

В соответствии со ст.144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

По настоящему исковому заявлению были применены обеспечительные меры. Учитывая, что в по требованию о признании права собственности на жилое помещение исковые требования истца удовлетворены, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлять регистрацию права собственности, а также регистрацию сделок в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до вступлении решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

При подаче искового заявления истцу оплачена государственная пошлина на сумму ... рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ЖСК ... в пользу Сиротина Н.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сиротина Н.В. к жилищно-строительному кооперативу ..., закрытому акционерному обществу ... удовлетворить.

Признать за Сиротиным Н.В. право собственности на жилое помещение- ... квартиру №, общей площадью ... кв.м, расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива ... в пользу Сиротина Н.В. государственную пошлину в размере ... рублей.

Данное решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанную квартиру в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлять регистрацию права собственности, а также регистрацию сделок в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде

Судья:

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.