№ 2-718/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 марта 2012 года Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Шукшиной Л.А., при секретаре Панфиловой В.С., с участием представителя истца Черевко Т.А. – Вяловой Т.А., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, представителя ответчика ОАО «Манотомь» Кухарука Н.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Черевко Т.А. к открытому акционерному обществу «Манотомь» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Черевко Т.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Манотомь» о признании за нею права собственности на занимаемое жилое помещение – комнату № площадью 12,6 м?, обозначенную на поэтажном плане № этажа под номером №, расположенную на первом этаже дома № 120А по пр. Фрунзе в г. Томске. В обоснование заявленных требований указала, что указанным жилым помещением она была обеспечена в 1983 году в связи с трудовыми отношениями с Государственным предприятием «Томский манометровый завод», в комнате зарегистрирована и проживает по настоящее время. Считает, что занимает указанное жилое помещение на основании договора социального найма, в связи с чем, имеет право на приватизацию указанного жилого помещения. В заключении договора передачи указанного жилого помещения в собственность администрацией г. Томска отказано в связи с тем, что дом по пр. Фрунзе, 120А в реестре муниципальной собственности не значится. ОАО «Манотомь» на заявление о заключении договора не ответило. Полагает, что отказ в приватизации является необоснованным, поскольку она приобрела право на данное жилое помещение. В судебное заседание истец не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителей. Представитель истца Вялова Т.А. в судебном заседании исковые требования Черевко Т.А. поддержала, пояснила, что законность вселения и проживания истца в спорной комнате подтверждается ордером, выданным администрацией ответчика. Истец вселилась 18.01.1993 года с согласия администрации, встала на регистрационный учет. Отношения сторон квалифицируются как отношения социального найма и истец имеет право на приватизацию жилого помещения. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с 17.06.1993 года все имущество, в том числе жилые помещения в здании, является собственностью ОАО «Манотомь», никто не может совершать сделки с этим имуществом. Иск направлен на незаконное изъятие у завода имущества, которое ему принадлежит на законном основании. Истец не представил ни одного документа, подтверждающего её законное вселение в комнату в 1983 году, хотя ОАО «Манотомь» 1983 году не существовало. Просил применить срок исковой давности с 1993 года. Представитель третьего лица – администрации г. Томска – в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о рассмотрении в своё отсутствие не просил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица. Заслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статьей 1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Жилищный кодекс РФ вводится в действие с 01 марта 2005 года. Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Учитывая, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, которые действовали на момент их возникновения, в качестве оснований заявленного иска Черевко Т.А. указывает на проживание в жилом помещении с 1983 года по настоящее время, суд полагает, что вопрос о праве истца на жилое помещение в период с 1983 года по 01 марта 2005 года подлежит разрешению по нормам Жилищного кодекса РСФСР, а после 01 марта 2005 года - по нормам Жилищного кодекса РФ. Из трудовой книжки Черевко Т.А. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец принята на Томский манометровый завод мойщиком первого разряда; с ДД.ММ.ГГГГ переведена фостфатировщицой 1 разряда цеха № 2; с ДД.ММ.ГГГГ переведена фостфатировщицой 2 разряда цеха № 2; с ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность слесаря механосборочных работ цеха № 5; со ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность слесаря механосборочных работ первого разряда цеха № 5; с ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность слесаря механосборочных работ второго разряда цеха № 5; с ДД.ММ.ГГГГ назначена мастером цеха № 5, с ДД.ММ.ГГГГ назначена старшим мастером 1 группы; с ДД.ММ.ГГГГ Томский манометровый завод преобразован в АООТ «Манотомь»; с ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Манотомь» переименовано в ОАО «Манотомь»; с ДД.ММ.ГГГГ переведена монтажников РЭА и приборов 5 разряда в цех № 5; с ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность слесаря механосборочных работ цеха № 5, откуда уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию. В судебном заседании установлено, что в период трудовых отношений с Томским манометровым заводом истец была вселена в жилое помещение по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе д. 120А, кв. № 319, зарегистрирована по месту жительства в кв. № с 18.01.1983 года. Свидетели АТГ и ВГВ показали суду, что Черевко Т.А. постоянно проживает в комнате № в общежитии по пр. Фрунзе, 120А в г. Томске с 1983 года, живет одна, работала и ходила на работу к семи часам, а возвращалась в пятом часу вечера, затем вышла на пенсию. Видят истца на лестнице, в душе, видят истца с продуктами питания, видят как истец оплачивает коммунальные услуги у ответчика. Факт предоставления спорного жилого помещение истцу в связи с трудовыми отношениями и на законных основаниях подтверждается также ордером на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, договором найма жилого помещения в общежитиях ОАО «Манотомь» от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из плана 3 этажа строения по пр. Фрунзе, 120А а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспликации к поэтажному плану строения в помещении № комната имеет общую площадь 12,6 м?, состоит из жилой комнаты, площадью 12,6 м? (обозначенную на поэтажном плане первого этажа под номером №). Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда г. Томска от 13 сентября 2010 года, которым решение Арбитражного суда Томской области от 27 мая 2010 года по иску администрации г. Томска к ОАО «Манотомь» о признании права собственности на общежитие по адресу: пр. Фрунзе, 120а в г. Томске, и истребовании его из чужого незаконного владения отменено, принято решение об отказе в удовлетворении иска, установлено, что общежитие по адресу: пр. Фрунзе, 120А в г. Томске принадлежит на праве собственности ОАО «Манотомь». Из указанного постановления также следует, что ОАО «Манотомь» образовано в ходе преобразования и приватизации государственного предприятия «Томский манометровый завод» на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Томской области от 01 июня 1993 года № 104. ОАО «Манотомь» зарегистрировано 16 июня 1993 года. План приватизации утвержден 27 мая 1993 года. Спорное имущество – общежитие по пр. Фрунзе, 120 а включено в уставный капитал ОАО «Манотомь». 24 апреля 1996 года ОАО «Манотомь» на основании плана приватизации зарегистрировало право собственности на общежитие, расположенное по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 120А. В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Таким образом, при переходе государственного предприятия в иную форму собственности в силу закона право гражданина на приватизацию жилого помещения сохраняется. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что при приватизации имущественного комплекса АООТ «Манотомь» в 1993 году общежитие по пр. Фрунзе, 120А в г. Томске было включено в перечень приватизируемых объектов в период действия публичного запрета на приватизацию жилищного фонда, включение здания общежития в состав приватизируемого имущества государственного предприятия «Томский манометровый завод» противоречило требованиям закона. Таким образом, нарушено право истца, как лица, законно владеющего жилым помещением по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 120А-№ на приобретение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку до указанной передачи общежития в собственность ОАО «Манотомь», указанная квартира подлежала и могла быть приватизирована истцом. Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из положений приведенной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в ведение организации, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года (вопрос 20) на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». То обстоятельство, что ОАО «Манотомь» является собственником здания общежития по пр. Фрунзе, 120А, не может являться основанием лишения права истца на участие в приватизации жилого помещения, в которое она вселена на законном основании до приватизации и проживает в нем с 1983 года. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. То обстоятельство, что Черевко Т.А. ранее не воспользовалась правом бесплатной приватизации, не имеет в собственности других жилых помещений подтверждается сведениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомлением из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от этой же даты. Тем самым установлено, что истец была вселена в спорное жилое помещение на законном основании, приобрела право проживания в данном жилом помещении на условиях найма до включения спорного жилого помещения в уставный фонд приватизируемого государственного предприятия Томский манометровый завод, соответственно, на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Таким образом, истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение по пр. Фрунзе, 120А-№ в г. Томске в собственность в порядке, предусмотренном ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Поскольку спорное жилое помещение фактически не передано в муниципальную собственность, а истцом по существу ставится вопрос о праве на указанное жилое помещение, за Черевко Т.А. следует признать право собственности на жилое помещение по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 120А, комната №, общей площадью 12,6 м? в собственность в порядке приватизации. В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Ответчик заявил о применении срока исковой давности при рассмотрении спора. В обоснование указал, что поскольку собрание трудового коллектива состоялось ДД.ММ.ГГГГ, истец была членом трудового коллектива и знал о нарушении своего права с 1993 года. Доказательств тому, что истец принимала участие в конференции трудового коллектива ответчиком не представлено. Более того, на требования истца о признании права собственности на спорную комнату в порядке приватизации, основанные на пользовании истцом комнатой на условиях социального найма, в силу длящегося характера правоотношений, не распространяется срок исковой давности. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в сумме 200 рублей в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Черевко Т.А. к Открытому акционерному обществу «Манотомь» удовлетворить. Признать право собственности Черевко Т.А. на жилое помещение – комнату № общей площадью 12,6 м?, обозначенную на поэтажном плане первого этажа под номером 52, расположенную на первом этаже дома № 120А по пр. Фрунзе в г. Томске. Взыскать с Открытого акционерного общества «Манотомь» в пользу Черевко Т.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течении одного месяца со дня вынесения мотивированного текста решения. ... ... Судья Л.А. Шукшина ... ... ... ...