№ 2-310/12

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

12 апреля 2012 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Кошкиной Е.С.,

с участием представителя истца Ухмылиной О.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Риэлтсрой- НЭБ» к Токаревой Л.А. о взыскании задолженности по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома, встречному исковому заявлению Токаревой Л.А. к открытому акционерному обществу «Риэлтстрой- НЭБ» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Риэлтстрой- НЭБ» обратилось в суд с иском к Токаревой Л.А. о взыскании задолженности по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» и Токаревой Л.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве ж/<адрес> помещениями соцкультбыта и гаражами- стоянками по <адрес> в <адрес>. Предметом договора является порядок и условия участи застройщика и дольщика в строительстве жилого <адрес>. Доля, подлежащая передаче дольщику по окончании строительства: однокомнатная квартира под условным строительным номером № общей площадью ...., на девятом этаже блок- секции №. В пункте 2.1 договора, стороны установили, что вклад дольщика в строительство жилого дома равен стоимости однокомнатной квартиры и составляет ... рублей. Согласно п. 2.2 договора, дольщик приобретает квартиру за счет собственных средств и обязуется рассчитаться до конца периода строительства объекта. Обязательство по оплате дольщиком не исполнено, задолженность по договору составляет ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Риэлтстрой-Нэб» и Токаревой Л.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве ж/<адрес> помещениями соцкультбыта и гаражами- стоянками по <адрес> в <адрес>. Предметом указанного договора является порядок и условия участия застройщика и дольщика в строительстве жилого <адрес>. Доля, подлежащая передаче дольщику по окончании строительства: ... квартира под условным строительным номером ... общей площадью ...., на ... этаже, в блок-секции №. В п. 2.1. договора стороны установили, что вклад дольщика в строительство жилого дома равен стоимости однокомнатной квартиры и составляет ... рублей. из п. 2.2 договора следует, что дольщик приобретает квартиру за счет собственных средств и обязуется рассчитаться до конца периода строительства объекта. Обязательство по оплате дольщиком не исполнено, задолженность по договору составляет ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» и Токаревой Л.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве ж/<адрес> помещениями соцкультбыта и гаражами- стоянками по <адрес> в <адрес>. Предметом договора является порядок и условия участия застройщика и дольщика в строительстве жилого <адрес>. Доля, подлежащая передаче дольщику по окончании строительства: одна двухкомнатная квартира по условным строительным номером ... общей площадью ... кв.м., на шестом этаже в 1 блок- секции. Стороны в п.2.1. договора установили, что вклад дольщика в строительство жилого дома равен стоимости двухкомнатной квартиры и составляет ... рублей. Из п.2.2 договора следует, что дольщик приобретает квартиру за счет собственных средств и обязуется рассчитаться до конца периода строительства объекта. Обязательство по оплате дольщиком исполнено частично в сумме ... рубля. Остаток задолженности по оплате двухкомнатной квартиры составляет ... рублей. Общая сумма задолженности по оплате квартир составляет ... рублей. Задолженность Токаревой Л.А. перед ОАО «Риэлтстрой- НЭБ» подтверждается также актом сверки, подписанным обеими сторонами и составляет .... ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о погашении задолженности. Указанное требование ответчиком не получено, вернулось с отметкой «истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Токаревой Л.А. к ОАО «Риэлтстрой-Нэб» о взыскании денежных средств в размере ... рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно справке Токаревой Л.А. в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> произведена в полном объеме в сумме ... рублей. В ... в счет оплаты по договорам № и ... от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, Токаревой Л.А. ОАО «Риэлтстро- НЭБ» были проданы строительные материалы на общую сумму ... рублей. это подтверждается закупочными актами. Сумма проданного Токаревой Л.А. строительного материала по закупочным актам в счет оплаты по договорам № и ... от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> превысила стоимость переданных ей квартир на ... рублей. до настоящего времени ОАО «Риэлтстрой- НЭБ» не вернуло излишне полученные деньги. Поскольку сумма превышает первоначально заявленные требования просит их учесть и взыскать с ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» денежные средства в размере ... рублей.

Определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному исковому заявлению Токаревой Л.А. к ОАО «Риэлтстрой- НЭБ» о взыскании денежных средств в размере ... рублей прекращено.

В судебном заседании представитель ОАО «Риэлтстрой-Нэб» поддержала первоначальные заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признала. Пояснила, что договоры о долевом участии в строительстве государственную регистрацию не проходили, доказательств обратному у нее не имеется. Действительно, признала факт внесения денежных средств Токаревой Л.А. за двухкомнатную квартиру в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению Токарева Л.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии Токаревой Л.А. на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя ОАО «Риэлстрой- НЭБ», изучив письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом согласно ч. 3 ст. 4 названного Закона договор должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию.

Согласно ч.1 ст.3 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только при условии получения разрешения на строительство, опубликования проектной документации и государственной регистрации права собственности на земельный участок или договора аренды.

В силу п. 3 ст. 4. Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» и Токаревой Л.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве ж/<адрес> помещениями соцкультбыта и гаражами- стоянками по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Риэлтстрой-Нэб» и Токаревой Л.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве ж/<адрес> помещениями соцкультбыта и гаражами- стоянками по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» и Токаревой Л.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве ж/<адрес> помещениями соцкультбыта и гаражами- стоянками по <адрес> в <адрес>. На указанных договорах о долевом участии в строительстве отсутствуют сведения о государственной регистрации и внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По условиям договоров Токарева Л.А. приняла на себя обязательства внести вклад в строительство жилых домов, путем внесения оплаты стоимости квартир до конца периода строительства.

К возникшим отношениям сторон подлежит применению Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из справки, без даты, выданной ОАО «Риэлтстрой- НЭБ» следует, что Токаревой Л.А. по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за ... <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в полном объеме в размере ..., в том числе НДС- ....

Таким образом, требование о взыскании с Токаревой Л.А. задолженности по договору ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» и Токаревой Л.А. № о долевом участии в строительстве ж/<адрес> помещениями соцкультбыта и гаражами- стоянками по <адрес> в <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку Токаревой Л.А. исполнены обязательства по оплате указанного договора.

Кроме того, судом установлено, что договоры участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не прошли государственную регистрацию, что подтверждается отсутствием на нем специальной регистрационной надписи. Доказательств обратному суде не представлено. Соответственно договоры не могут быть признаны судом заключенными.

Из незаключенных договоров о долевом участии в строительстве не могут возникнуть права и обязанности, а значит и не возникает обязанности по оплате задолженности по указанным договорам.

Имеющийся в материалах дела акт сверки взаимных расчетов не может подтверждать задолженность, возникшую из незаключенных договоров, поскольку отсутствие договора свидетельствует об отсутствии каких-либо по нему обязательств. Природа возникновения указанной в акте сверки задолженности не относится к заявленному истцом способу защиты прав и не подлежит установлению судом при рассмотрении настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» к Токаревой Л.А. о взыскании задолженности по договорам о долевом участии в строительстве удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований      открытого акционерного общества «Риэлтсрой- НЭБ» к Токаревой Л.А. о взыскании задолженности по договорам о долевом участии в строительстве жилого <адрес> помещениями соцкультбыта и гаражами стоянками по <адрес> в <адрес> « ... ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Риэлтсрой- НЭБ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.