Именем Российской Федерации 05 мая 2012 года Советский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Николаенко Е.С. при секретаре Меркульевой Н.С. при участии истца Андросова А.С. представителя истца Кошкиной М.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика Раецкой Н.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросова А.С. к открытому акционерному обществу ... о признании права собственности на нежилое помещение Установил: Андросов А.С. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу ..., Управлению Росреестра по Томской области о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлась квартира № и подсобное помещение №, находящееся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение в котором были уточнены технические данные помещения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи по договору. В приложении к доп.соглашению указанное помещение было схематично обозначено в его границах. Факт передачи квартиры и подсобного помещения подтверждается актом приема-передачи, расчеты по договору произведены в полном объеме. Начиная с момента заключения договора купли-продажи, истец считал себя собственником данного помещения. Подсобное помещение с ... года и по настоящее время сдается им в аренду, он несет расходы на его содержание. Кроме того, между ним и ответчиком в ... году был заключен договор на оказание услуг по снабжению помещения теплом, электричеством и др., которые оплачивались пропорционально занимаемой площади, т.е. с учетом площади подсобного помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик зарегистрировал право собственности на подвальный этаж, в том числе и на подсобное помещение №, в здании по <адрес> на себя на основании акта ввода в эксплуатацию законченного строительства, утвержденного постановлением Мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ На данный момент ответчик уклоняется от совместной подачи заявления и необходимого пакета документов для регистрации спорного помещения. Со ссылкой на п. 1 ст. 425 ГК РФ, ст. 209, 310, 432, 434, 550 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № находящееся в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что лично присутствовал на регистрации прав на жилой дом и квартиру в ... году. На момент подачи заявления о переходе права на подсобное помещение сотрудник ТОРЦа выяснял, выделено ли нежилое помещение и попросил представить технический паспорт на помещение. Технического паспорта нежилого помещения на тот момент изготовить не успели. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в договоре подсобное помещение не было идентифицировано, в связи с чем, внесли изменения в договор, хотя фактически помещение существовало. После этого, он неоднократно обращался к руководству ОАО о необходимости изготовления технического паспорта. В ... году по его заявлению нежилое помещение площадью ... кв.м. было поставлено на технический учет. Узнав, в ... году, что право собственности на подвальные помещения зарегистрированы за ОАО, он обратился к ответчику о необходимости регистрации перехода права собственности, в чем ему было отказано. Полагает, что договор является легитимным, основанным на законе, у сторон возникли определенные обязательства - оплатить, принять помещение, совместно передать документы регистратору, чтобы оформить переход права собственности на помещение. Ответчик, передав помещение по акту, не выполнил свою обязанность и уклоняется от своей обязанности, поэтому полагает, что ответчик путает понятия - порядок регистрации, который определен законом, и порядок заключения договора. Считает, что у него возникло абсолютное право просить суд признать за ним право собственности, а принятие решение позволит восстановить нарушенные права и восстановить справедливость. Представитель истца в судебном заседании пояснила, что договор купли-продажи был заключен, спорное имущество передано, оплата произведена полностью, в связи с чем, право собственности на помещение было передано истцу, право собственности у Андросова имеется. Для регистрации права собственности истец обращался к ответчику, но в мирном порядке спор решить не удалось, поэтому пришлось обратиться в суд. Представитель ответчика исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, в соответствии с которым просила применить исковую давность, полагая, что истец узнал о нарушении его прав в ... году, когда по договору купли-продажи не было зарегистрировано помещение. Полагала, что сделка купли-продажи относительно подсобного помещения является ничтожной в силу закона, поскольку указанное помещение на момент заключения договора не было выделено, право собственности на него не было зарегистрировано. Считает, что относительно нежилого помещения между сторонами фактически сложились арендные отношения, и так как Андросов был работником ОАО, арендную плату банк не взимал. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Томской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседании своего представителя в суд не направило. Суд, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Таким образом, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон... Материалами дела подтверждается, в соответствии постановлением Мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемочный комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию ... квартирного жилого дома со встроенными помещениями после капитального ремонта по <адрес>. Указанный объект разрешено ввести в эксплуатацию ОАО общей площадью дома ... кв.м.,, в т.ч. общей площадью жилых помещений ... кв.м, встроенных ... кв.м. (л.д. 136-137). Согласно разделам ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ОАО ... на жилой дом инвентарный номер ... площадью ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления ... было принято решение продать квартиру № общей площадью ... кв.м. с подсобным помещением в цокольном этаже здания, площадью ... кв.м. общей стоимостью ... рублей председателю банка Андросову А.С., что подтверждается протоколом Правления (л.д. 133-134). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ... (Продавец) в лице заместителя банка В. и Андросовым А.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а Покупатель купил благоустроенную ... комнатную квартиру, находящуюся в <адрес>, а также подсобное помещение в цокольном этаже указанного здания. Стоимость отчуждаемой недвижимости определена сторонами в размере ... рублей (п.п.1,6 Договора). Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампами о государственной регистрации на договоре, и сторонами не оспаривалось. Переход права собственности на подсобное помещение зарегистрирован не был, причиной чему явились требования регистрирующего органа о необходимости конкретизации подсобного помещения в договоре и наличие технического паспорта на него. Ответчиком заключение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ... (Продавец) в лице заместителя банка В. и Андросовым А.П. (покупатель) было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым предмет договор купли-продажи был изложен в новой редакции. Подсобное помещение было конкретизировано сторонами на подсобное помещение, находящееся в подвальном этаже здания площадью ... кв.м., согласно приложению №. Приложением к договору явился план подвала с экспликацией помещений в подвальном этаже здания по <адрес>. На экспликации подсобное помещение, переданное Андросову А.С., указано под номером №. Указанное помещение по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с подсобным помещением пригодном для использования техническом состоянии было передано истцу. Передача нежилого помещения истцу во владение и пользование помещения подвала представителем ответчика в ходе судебного заседания не оспаривалась. В судебном заседании установлено, что, начиная с ... года подсобное помещение находиться во владении и пользовании истца, и используется им под гаражный бокс. Использования помещения под гараж было подтверждено показаниями свидетеля Т., а также договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Андросов А.П. являлся субабонентом оказываемых ОАО услуг по теплоснабжению, обеспечению водой и канализации, вывозу сухого мусора. Свидетель Т. показал, что работал водителем в ОАО и ему поручали произвести разметку подвального помещения под гаражи. Индивидуализация помещения как гаража, производилась с ведома руководства ОАО и уже на ... год помещение представляло собой обособленное помещение с отдельным въездом и отдельными воротами. Сомневаться в показаниях свидетеля у суда нет оснований в силу установленных по делу обстоятельств. Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59). Таким образом, предъявление иска о признании права собственности является допустимым средством защиты лица, когда владелец объекта недвижимости оспаривает зарегистрированное право собственности иного лица, не владеющего объектом. При этом возможность оспаривания не поставлена в зависимость от того, когда у истца возникли основания, на которые он ссылается в подтверждение своего права. Оспаривание зарегистрированного права всегда является спором о наличии или отсутствии оснований возникновения права собственности. Основаниями возникновения права собственности являются юридические факты, указанные в законе. В спорной ситуации был заключен договор купли-продажи, что является производным основанием возникновения права собственности (п. 2 ст. 218 ГК РФ) и с указанным юридическим фактом стороны связали переход права собственности на подсобное помещение. В данном случае договор выполняет сразу две функции - соглашения об отчуждении, что требуется п. 2 ст. 218 ГК РФ, и момента перехода права собственности, что предписано п. 1 ст. 223 ГК РФ. Вместе с тем, переход права, не зарегистрировано по договору купли-продажи. Право собственности ответчика зарегистрировано на основании акта приёмки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии, утвержденной Постановлением мэра г. Томска от 30.12.1999 № 3244-в. В основаниях регистрации права собственности не указано решение о выделе указанных помещений. Данное основание является первоначальным способом приобретения права и истцом также не оспаривается. Материалами дела подтверждается, что спорное помещение площадью ... кв.м. входило в состав жилого дома, право собственности на которое, было зарегистрировано в ЕГРП в ... году. Согласно разделам ЕГРП в описание объекта недвижимого имущества подраздел 11 лист 1 были внесены изменения ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми в качестве объектов права собственности ОАО остались помещения площадью ... кв.м., в состав которого вошли: кв. № площадь. ... кв.м., кв. № площадью ... кв.м., кв. № площадью ... кв.м. и нежилое помещение площадью ... кв.м. Таким образом, учитывая постановление №, если права на недвижимое имущество возникли после вступления в силу Закона о регистрации, то недопустимо обходить процедуру регистрации путем обращения в суд с иском о признании права на недвижимое имущество. Доказательства, обосновывающие возникновение права собственности, предъявляются регистратору, и только в случае отказа в регистрации спор может быть передан в суд. Непосредственное обращение в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество не допускается даже в том случае, когда имеющиеся доказательства возникновения права собственности вполне законны и убедительны. Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что в соответствии п. 1 ст. отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В силу п. 61 Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Учитывая постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, которое поддерживает тенденцию вытеснения судебных процедур, применяемых взамен порядка регистрации прав на недвижимое имущество, основание иска, в соответствии с которым он был заявлен истцом, суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты своего нарушенного права. Оценив изложенные доказательства в совокупности, с учетом положений действующего законодательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований путем заявления иска о признании права собственности истца на нежилое помещение. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Андросову А.С. к открытому акционерному обществу ... о признании права собственности на нежилое помещение отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья: На момент опубликования решение не вступило в законную силу.