№ 2-1292/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2012 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Алюниной Д.В.,

с участием представителя истца Покидова А.В., действующего на основании доверенности от 08.06.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Монолит» к Сушкиной Тамаре Васильевне о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., неустойки за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СУ «Монолит» обратилось в суд с иском к Сушкиной Т.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки за просрочку исполнения обязательств.

В обоснование требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры № (строительный номер) по <адрес>. Стоимость квартиры согласована сторонами в размере ... рублей. Оплата должна производиться частично. Ответчик оплатила в счет исполнения обязательства по договору в сумме ... рублей. Задолженность ответчика составляет ... рублей. За нарушение сроков исполнения обязательств договором определена неустойка в размере 0,01%, но не свыше 10%. Просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (640 дней) составляет ... рублей.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей.

Представитель истца Покидов А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что строительство дома не ведется с 2009 г., построено только 2 этажа. В настоящее время в отношении ООО «СУ Монолит» введено внешнее управление. Строительство дома в ближайшее время не планируется.

Ответчик Сушкина Т.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Заключение между сторонами договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, наличие у истца обязательства по передаче ответчику жилого помещения - квартиры № (строительный номер), наличие у ответчика обязательства по оплате истцу стоимости квартиры в недостающей части в размере ... рублей сторонами не оспаривается.

Это обстоятельства подтверждено определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в рамках дела по заявлению Ш, Ш о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СУ «Монолит», которым признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СУ «Монолит» требование Сушкиной Т.В. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № (строительный номер) общей площадью ... м.кв., распложенной на шестом этаже жилого дома по адресу: <адрес> внесенной оплаты стоимости квартиры составляет ... рублей. Задолженность Сушкиной Т.В. перед ООО «СУ «Монолит» составляет ... рублей.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ «Монолит» организует строительство жилого дома в г. Томске по <адрес> (строительный) и принимает в долевое участие дольщика Сушкину Т.В., передает дольщику по окончании строительства долю – однокомнатную квартиру № (строительный номер) общей площадью ... кв.м., расположенную на шестом этаже строящегося жилого дома.

Размер оплаты дольщика составляет ... рублей за 1 кв.м. площади.

Пунктом 3.3. договора определено, что указанная сумма вносится участником долевого строительства денежными средствами в соответствии с графиком оплаты (схемой).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Предъявляя иск о взыскании с ответчика оставшейся части оплаты по договору, истец ссылается на положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ и на условия договора долевого участия, предусматривающие обязанность ответчика вносить платежи.

Сторонами не оспаривается, что строительство вышеуказанного жилого дома было приостановлено на этапе возведения третьего этажа и больше не возобновлялось. В настоящее время на объекте работы не ведутся, и в ближайшее время вестись не будут в связи с отсутствием финансирования.

Обязательство истца передать ответчику в собственность жилое помещение, предусмотренное договором, является встречным по отношению к обязательству ответчика выплатить соответствующие денежные суммы. При этом в случае неисполнения ответчиком обязанности предварительно оплатить стоимость жилых помещений подлежат применению правила, предусмотренные ст. 328 Гражданского кодекса РФ.

Названная норма предусматривает, какими средствами защиты может пользоваться кредитор в обязательствах со встречным исполнением. При наличии встречности обязательств (взаимообусловленности обязательств, при которой обязанность исполнять свою часть встречных обязательств одной стороны зависит от исполнения обязательств другой стороной) должник по встречному обязательству в качестве средств защиты в случае неисполнения контрагентом его обязательств может приостановить свое исполнение, либо отказаться от договора и требовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 ГК РФ). В случае частичного исполнения кредитор вправе приостановить исполнение или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (абз. 2 п. 2 ст. 328 ГК РФ).

Данные средства защиты, которые изложены в ст. 328 Гражданского кодекса РФ, следует считать исключительными, т.е. исключающими применение иных средств защиты. Иначе говоря, в случае невыплаты предоплаты дольщиком по договору долевого участия в строительстве, заказчик-застройщик, не передавший дольщику соответствующие помещения, не будет иметь права взыскать с него эту сумму, а имеет лишь право на расторжение договора или приостановление своего встречного исполнения, а также на возмещение убытков.

Учитывая вышеизложенное, основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме ... рублей отсутствуют.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что определение Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ для взыскания задолженности. Данное определение устанавливает право требования передачи жилого помещения, констатирует размер оплаты стоимости и задолженности, но не предоставляет истцу права требовать возврата задолженности по неисполненному им же самим договору.

Что касается требования истца о взыскании неустойки, начисленной в сумме ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 6.2 договора за просрочку внесения ответчиком платежей, то оно не подлежит удовлетворению судом исходя из следующего.

Сроки внесения платежей по договору долевого участия от № от ДД.ММ.ГГГГ определены сторонами в договоре.

Из пояснений представителя истца установлено, что последний платеж по договору Сушкиной Т.В. внесен в ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 6.2 вышеуказанного договора долевого участия предусмотрено, что за нарушение сроков исполнения свих обязательств в соответствие с условиями настоящего договора по окончанию строительства или по оплате, виновная сторона несет имущественную ответственность в виде штрафной неустойки в размере ...% за каждый день просрочки от суммы невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств, но не свыше ...% указанной суммы.

Начисление неустойки суд полагает неправомерным с учетом положений п. 3 ст. 405 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Как установлено судом строительство жилого дома, являющегося предметом заключенного с ответчиком договора долевого участия, приостановлено.

Поскольку строительство объекта приостановлено и ООО «СУ «Монолит» не предпринимается мер к его продолжению, ответчик не может считаться просрочившим обязанность должником.

В соответствие с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Истец при подаче иска должен был уплатить государственную пошлину в размере ... рубля. По ходатайству истца ему была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения гражданского дела по существу.

Поскольку истцу в удовлетворении иска отказано, с него подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Монолит» к Сушкиной Тамаре Васильевне о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки за просрочку исполнения обязательств отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Монолит» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном варианте путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.

Судья