№ 2-1948/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 июля 2012 г. г. Томск Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Ткаченко И.А. при секретаре Алюниной Д.В., с участием: истца Чащина А.К., его представителя адвоката Башковой О.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителей 3-го лица ЗАО «МКС-Томск» Шемерова И.Ю., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Родюковой А.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Кириенко Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащина Алексея Константиновича к Якуба Оксане Ивановне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установил: Чащин А.К. обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что он является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его супруге Ч мировым судьей было вручено исковое заявление ЗАО «МКС-Томск» о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилья. Из приложенных к исковому заявлению документов истец узнал, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. проведенного в форме заочного голосования. Инициатором собрания указана Якуба О.И. Решением собрания было принято решение о выборе ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в качестве обслуживающей организации общего имущества многоквартирного дома, об утверждении тарифов на содержание общего имущества, об утверждении и принятии условий договора на управление домом. Считает, что собрание было проведение в существенными нарушениями норм ЖК РФ. Никто из собственников жилых помещений не был извещен о проведении собрания, не был ознакомлен с повесткой собрания. Процедура созыва собрания также была нарушена. Об итогах собрания истца не уведомляли, не предложили подписать договор на управление домом. Поскольку о собрании истцу стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ при получении документов у мирового судьи, шестимесячный срок на обращение в суд он не пропустил. В судебном заседании истец. Его представитель иск поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец дополнительно пояснил, что считает данное собрание и принятое на нем решение недействительными, поскольку фактически такое собрание не проводилось, решение, которое зафиксировано в сводном протоколе, собственниками помещений не принималось, уведомления о проведении собрания он не получал, участия в голосовании не принимал. Ответчик Якуба О.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, уважительности причины неявки суду не сообщила, возражений не представила. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представители 3-го лица ЗАО «МКС-Томск» в судебном заседании иск не признали. Представитель Родюкова А.С. представила письменные возражения, которые поддержала в судебном заседании, пояснила, что ЗАО «МКС-Томск» с ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт». По инициативе Якуба О.И. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений по вопросам поставленным на голосование. По всем поставленным на голосование вопросам собственниками приняты положительные решения с процентами голосов «за» не менее 59,9 %. В соответствии с протоколом в голосовании приняло участие собственники, обладающие помещениями общей площадью ... кв.м, что составляет 52,62 % голосов собственников. О принятом на собрании решении было доведено до всех собственников путем размещения протокола собрания на досках объявлений. Бюллетени собрания хранятся у инициатора собрания. В настоящее время в мировой суд подано заявление о взыскании с истца задолженности за оказанные услуги, истец, получив исковое заявление, и не желая оплачивать задолженность обратился в суд с иском о признании решения собрания собственников недействительным. Заслушав истца, его представителя, ответчика, представителей 3-х лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению. В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован ст. 44-48 ЖК РФ. Правила ч. 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливают, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Суд считает, что установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу. В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: 1) решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ; 2) собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; 3) решением были нарушены его права и законные интересы. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. С учетом вышеизложенного, выяснение указанных обстоятельств имеет значение для правильного рассмотрения данного спора. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>. Ответчик Якуба О.И. – собственником <адрес>. ЗАО «МКС-Томск» является правопреемником ЗАО «Сибирь-Энергокомфорт», что подтверждается Уставом и выпиской из ЕГРП, разделительным балансом ЗАО «Сибирьэнергокомфорт». Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном доме проводилось собрание собственников по инициативе Якуба О.И. в форме заочного голосования, по результатам которого большинством собственников принято решения: 1. избрать ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в качестве обслуживающей организации. 2. утвердить договор технического обслуживания жилого дома с ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», перечень работ и услуг к договору технического обслуживания, общее имуществом жилого многоквартирного дома. 3. утверждены тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере ... руб. за ... кв.м, 4. местом хранения для решений собраний собственников помещений дома избран адрес <адрес>. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Свидетели З К М, М – собственники квартир многоквартирного <адрес> в судебном заседании показали, что каких-либо объявлений о проведении общего собрания собственников они не видели, бюллетени с поставленными вопросами не получали, в голосовании участия не принимали, так как не знали ни о каком собрании. Представитель третьего лица пояснила, что бюллетени собрания хранятся у ответчика, в Управляющей компании их нет. Вместе с тем, как видно из протокола оспариваемого собрания, четвертым вопросом было принято решение избрать местом хранения решений собственников помещений адрес <адрес> Указанный адрес, как пояснила представитель третьего лица, является место нахождения ЗАО «Сибирьэнерго-Комофрт». Ответчик в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений не представила, как и не представила доказательств фактического проведения оспариваемого собрания. Бесспорных доказательств, подтверждающих проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в форме заочного голосования в ДД.ММ.ГГГГ., результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями норм ст. ст. 45 - 47 ЖК РФ, суду не представлено. Сведений о том, кто принимал участие в собрании суду не представлено. Проверить наличие кворума для признания общего собрания правомочным на принятие решения о выборе управляющей компании ЗАО «Сибирьэнерго-Комофрт», суду не представилось возможным в связи с не предоставлением бюллетеней для голосования. Доводы истца о нарушении его права на участие в выборе управляющей компании, утверждении тарифов на обслуживание жилья заслуживают внимания, поскольку проверить мог ли повлиять голос истца на результаты собрания не представилось возможным. Заявление третьего лица о пропуске истцом срока обращения в суд, не может быть принято во внимание, поскольку в соответствии с требованиями ст. 199 ГК РФ, ст. 38 ГПК РФ заявить о пропуске срока имеет право только сторона в споре, которой является либо истец, либо ответчик. Кроме того, как пояснил истец о том, что проводилось собрание истец узнал только ДД.ММ.ГГГГ, получив копию искового заявления ЗАО «МКС-Томск» о взыскании задолженности за обслуживание домом, в приложении которого находилось оспариваемое решение. Пояснений истца в указанной части подтверждается копией искового заявления, и не отрицалось представителем ЗАО «МКС-Томск». С учетом изложенного, суд, оценив все обстоятельства дела, приходит к выводу об удовлетворения иска. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Чащина Алексея Константиновича к Якуба Оксане Ивановне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, закрепленное Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> в форме заочного голосования. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска. Судья: подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья И.А. Ткаченко Секретарь Д.В. Алюнина