03 августа 2012 года Советский районный суд города Томска в составе

председательствующего Куц Е.В.

при секретаре Хасанзянове А.И.,

с участием представителя истцов по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выданных сроком на один год, представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивигиной Н.Я., Мустафина В.Р., Мустафина А.В. к Открытому акционерному обществу «Манотомь» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Ивигина Н.Я., Мустафин В.Р., Мустафин А.В. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Манотомь» о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец Ивигина Н.Я. работала на Государственном предприятии «Томский манометровый завод». ДД.ММ.ГГГГ предприятие предоставило истице <адрес> для постоянного проживания, находящуюся в <адрес> на п<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Государственное предприятие «Томский манометровый завод» было преобразовано в открытое акционерное общество «Манотомь» с включением в состав приватизируемого имущества жилого дома на <адрес>В данном жилом помещении истица до настоящего времени проживает вместе с ... – Мустафиным В.Р., ... – Мустафиным А.В. и ... – Ивигиным Л.С. Истцы проживают в вышеуказанном жилом помещении, считают, что имеют право на приватизацию жилого помещения.

Истцы, третье лицо Ивигин Л.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, приобщенном судом к материалам дела.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Жилищный кодекс РФ вводится в действие с 01 марта 2005 года.

По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует только те правоотношения, которые возникают после вступления его в законную силу, если иное не предусмотрено в самом акте.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Учитывая, что к правоотношениям применяются нормы материального права, которые действовали на момент их возникновения, в качестве оснований заявленного иска Ивигина Н.Я. указывает на проживание ее в квартире с ... суд полагает, что между Ивигиной Н.Я. и ответчиком возникли правоотношения в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ и данные правоотношения подлежат разрешению по нормам Жилищного кодекса РСФСР, а после ДД.ММ.ГГГГ по нормам Жилищного кодекса РФ.

Из представленных доказательств, в частности из ... от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, ... ... было предоставлено истице в ... администрацией ОАО «Манотомь».

Истец ссылается на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в связи с работой на ....

Судом установлено, что Ивигиной Н.Я. в установленном порядке была предоставлена комната в общежитии по <адрес>, находящемся в ведении ... которое впоследствии было преобразовано в ОАО «Манотомь».

Данный факт подтверждается представленной в материалы дела справкой, выданной ОАО «Манотомь» от ДД.ММ.ГГГГ №, ... от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной в материалы дела справки ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ивигина Н.Я., Мустафин В.Р., Ивигин Л.С., Мустафин А.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Ивигина Н.Я. является квартиросъемщиком <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> в <адрес>, зарегистрирована в указанном помещении вместе с Мустафиным Н.Я., Ивигиным Л.С., Мустафиным А.В. Истцы обладают правом пользования указанным жилым помещением. Доказательств того, что истцы были вселены в спорное жилое помещение незаконно, ответчиком не представлены.

Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Аналогичное положение сохранено в Жилищном кодексе РФ, введенным в действие с 01.03.2005 г. (ст.94).

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Однако доказательств того, что данное здание является общежитием, представителем ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

Таким образом, у Ивигиной Н.Я. с ОАО «Манотомь» сложились отношения найма жилого помещения по адресу: <адрес>, к которым необходимо применять нормы жилищного законодательства, регулирующие наем жилья.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма, вправе приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Факт обращения Ивигиной Н.Я. с заявлением о приватизации спорного жилого помещения подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Манотомь».

Из ответа ... от ДД.ММ.ГГГГ № ... следует, что собственником здания по <адрес> является ОАО «Манотомь».

Согласно п. 5 ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» данный закон не распространяется на приватизацию жилищного фонда, действующее законодательство и ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусматривает приватизацию общежитий юридическими лицами и вообще приватизацию жилищного фонда совместно с приватизируемым предприятием.

Кроме того, п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально–культурного и коммунально–бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 г. Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «Об основах жилищной политики» общежития относятся к жилищному фонду.

Согласно ст. 9 Закона РФ «Об основах жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в их полном ведении, должен быть передан либо в полное хозяйственное ведение правопреемников, либо в ведение органов местного самоуправления.

Таким образом, законодательство о приватизации не предусматривало возможности передачи права собственности на жилые помещения приватизируемым предприятиям.

Включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного или муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ в составе частного жилищного фонда ОАО «Манотомь» могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года (вопрос 20) на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

В силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2, ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку из материалами дела подтверждается, что истцы право приватизации не использовали и не имеют в собственности объектов недвижимого имущества, а в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Ивигина Н.Я., Мустафин В.Р., Ивигин Л.С., Мустафин А.В., суд приходит к выводу, что истцы вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение по <адрес> в собственность в порядке, предусмотренном ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу п. 1 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. 1 ст. 7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку спорное жилое помещение фактически не передано ни в государственную, ни в муниципальную собственность, а истцом по существу ставится вопрос о праве на указанное жилое помещение, следует признать право собственности на него за истцом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивигиной Н.Я., Мустафина В.Р., Мустафина А.В. к Открытому акционерному обществу «Манотомь» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности Ивигиной Н.Я., Мустафина В.Р., Мустафина А.В. на жилое помещение <адрес>, общей площадью ...., расположенную на четвертом этаже жилого <адрес>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Манотомь» расходы по уплате государственной пошлины в пользу Ивигиной Н.Я. в размере ..., в пользу Мустафина В.Р. в размере ....

Взыскать с Открытого акционерного общества «Манотомь» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.