№ 2-1797/12 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 30 июля 2012 года Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего Куц Е.В. при секретаре Хасанзянове А.И. при участии представителя истца Чубракова С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дайджест ЛТД» к Пихтовникову А.И. о взыскании платы за пользование квартирой, У С Т А Н О В И Л: ООО «Дайджест ЛТД» обратилось в суд с исковым заявлением к Пихтовникову А.И. о выселении ответчика из квартиры по адресу: <адрес>76 и о взыскании с ответчика части платы за пользование квартирой, находящейся по адресу: <адрес> в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования уточнил и в окончательном варианте просил суд взыскать с ответчика плату за пользование квартирой по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического выселения ответчика из расчета ... за месяц. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Пихтовников А.И. въехал в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора аренды квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Поскольку договор аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ по природе является смешанным (с элементами договора купли-продажи), то он в силу ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ требовал государственной регистрации, которой произведено не было. Таким образом, данный договор не может считаться заключенным, а, следовательно, Пихтовников А.И. пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время незаконно. Истец полагает, что такое безвозмездное незаконное пользование квартирой влечет неосновательное обогащение ответчика за счет истца. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик, будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ установлено, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО4 (наймодателем) и гр. Пихтовниковым А.И. (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения. По данному договору наймодатель обязал себя предоставить нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение под номером <адрес> находящееся в <адрес> в <адрес>. Наниматель, в свою очередь, обязался своевременно передавать наймодателю платежи согласно условиям договора. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передал, а Пихтовников А.И. принял жилое помещение – 1-комнатную квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, также были переданы 2 комплекта ключей от вышеуказанной квартиры. Данным актом стороны договора подтвердили хорошее техническое состояние квартиры и ее пригодность для использования в соответствии с назначением. В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Исследовав письменное доказательство – договор аренды квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что по данному договору между сторонами возникли правовые отношения по найму жилого помещения. В п. 1 ст. 671 указано, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В нарушение условий договора Пихтовников А.И. не исполнял обязанности по уплате платежей, предусмотренных договором найма жилого помещения. Факт передачи квартиры ответчику подтверждается актом приема-передачи от 0ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленном представителем истца в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6, при попытке произвести осмотр квартиры входную дверь в общий коридор на лестничной площадке открыл изнутри своими ключами Пихтовников А.И. Далее открыть входную дверь в <адрес> позволить войти и произвести осмотр жилого помещения представителю истца отказался, мотивируя это тем, что в квартире находятся его личные вещи. Указанное в акте подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, который также пояснил, что присутствовал при составлении акта осмотре квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., так как пытался снять квартиру. Представитель истца предложил им с сыном проехать посмотреть квартиру по адресу <адрес>76. Присутствовал он, его сын, директор ООО «Дайджест ЛТД». В указанной квартире дверь никто не открывал, и они позвонили соседке, она постучала в <адрес>, оттуда вышел Пихтовников, одет был по-домашнему, сказал, что в данной квартире не проживает, но открывать дверь и показывать им квартиру не будет. После разговора Пихтовников вернулся в эту же квартиру. Акт составлял представитель ООО «Дайджест ЛТД, подписали свидетель и его сын. Пихтовников отказался подписывать акт. Свидетель ФИО7 показал, что после своего назначения на должность директора ООО «Дайджест ЛТД», весной 2012 года узнал, что на балансе организации имеется квартира, она должна быть свободной, но она занята, так как там проживает бывший сотрудник, но за квартиру не платит, проживает на законно. Затем он нашел квартиросъемщика Дмитрия, который хотел снять эту квартиру для сына, с ним проехали на данную квартиру по адресу <адрес> позвонили в звонок, никто не открыл так как звонок не работал, позвонили соседке, она по их просьбе постучала в дверь <адрес>. Когда Пихтовников вышел из квартиры, ФИО7 попросил его открыть дверь, на что тот пояснил: «заходите, но ключи я вам не дам», ссылаясь на договоренность с Пелевиным. ФИО7 с ФИО5 и его сыном составили акт. Также можно было понять, что Пихтовников проживает в данной квартире, по графику дежурств по уборке коридора, вывешенного на общей двери, в котором среди фамилий других жильцов была фамилия ответчика. Свидетель ФИО4 пояснил, что является учредителем ООО «Дайджест ЛТД», в июне 2010 года был директором ООО «Дайджест ЛТД», принял на работу Пихтовникова. На балансе общества была квартира по адресу <адрес>76, мы хотели продать ее, но Пихтовников попросил продать квартиру ему, но с отсрочкой, мы составили с ним договор, но никакой оплаты не было, все время просил отсрочки, он только платил за коммунальные услуги. Мы подписывали акт приема передачи и единственные ключи, которые были у нас, передали ему. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра квартиры ответчик не проживает, его вещей не имеется. При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ответчик проживал в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплату за проживание не производил. В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В ч. 3 той же статьи указано, что если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. В качестве доказательства по делу истцом была предоставлена справка о предварительной величине рыночной стоимости ставки арендной платы объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выданная обществом с ограниченной ответственностью «Росоценка». В соответствии с данным документом, размер арендной платы за весь объект с учетом округления составляет .... В соответствии со п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. П. 2 той же статьи установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Определяя сумму подлежащую взысканию с ответчика, суд исходит из следующего расчета: (... где - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 15 дней х 11000 руб. в месяц / 30 дней. = ... - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 18 месяцев х 11000 руб. = ... - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 25 дней х 11000 руб. / 30 дней = ... а всего - ... Таким образом, указанные денежные средства, которые должны были быть уплачены ответчиком по договору найма жилого помещения, подлежат взысканию с Пихтовникова А.И. в пользу ООО «Дайджест ЛТД». На основании ст. 98 ГПК РФ с Пихтовникова А.И. в пользу ООО «Дайджест ЛТД» также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дайджест ЛТД» к Пихтовникову А.И. о взыскании платы за пользование квартирой удовлетворить. Взыскать с Пихтовникова А.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дайджест ЛТД» плату за пользование квартирой по адресу: <адрес> размере ..., в том числе: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... Взыскать с Пихтовникова А.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дайджест ЛТД» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... Взыскать с Пихтовникова А.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... Судья: Решение не вступило в законную силу.