№ 2-2205/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2012 года Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Куц Е.В., при секретаре Погребковой Л.С., с участием представителя ответчика – адвоката Харченко И.В., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Хисамову АВ о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил: Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в суд с иском к Хисамову А.В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.. В обоснование исковых требований истец указал, что постановлением Мэра города Томска №-з от ДД.ММ.ГГГГ Б. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью ... кв.м. для строительства жилого дома. Постановлением Мэра города Томска от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в постановление мэра города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения фамилии заказчика с Б на К. Согласно указанному постановлению был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ К. передал, а Хисамов А.В. принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка № № на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили договор на неопределенный срок. В силу п. 4.5 договора предусмотрена обязанность арендатора производить оплату за землю поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Но ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором аренды земельного участка. В судебное заседание истец своего представителя не направил, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд на основании ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца. В судебное заседание ответчик Хисамов А.В. не явился. Судебное извещение, направленное ответчику телеграммой по месту фактического проживания, указанному истцом, по адресу: <адрес> вернулось в адрес суда с отметкой «Хисамову А.В. не доставлена, адресат по указанному адресу не проживает». В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Учитывая, предпринятые судом меры в порядке ст. 10 ГПК РФ, на момент рассмотрения дела место жительства ответчика неизвестно. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Хисамова А.В. место жительства которого неизвестно, с участием адвоката, назначенного судом в качестве представителя в соответствии со ст.50 ГПК РФ определением суда. Представитель ответчика - адвокат Харченко И.В. в судебном заседании исковые требования не признал в силу закона. Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Из положений ст. 65 ЗК РФ также следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Исходя из положений ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В силу ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Положения ст. 389 ГК РФ устанавливают, что сделка, требующая государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существенным условием договора аренды является арендная плата. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды. В судебном заседании установлено, что постановлением Мэра города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ Б предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью ... кв.м. для строительства жилого дома. Постановлением Мэра города Томска от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в постановление мэра города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения фамилии заказчика с Б на К Согласно указанному постановлению был заключен договор аренды земельного участка № ТО№ от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ К передал, а Хисамов А.В. принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка № № на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили договор на неопределенный срок. В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Статьями 124 и 125 ГК РФ предусмотрено осуществление гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов - органами местного самоуправления от имени муниципальных образований. Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска). Пунктом 39 Устава города Томска Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правомочиями юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем. Согласно Положению о Департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска, утвержденному постановлением администрации города Томска от 10.08.2010 года № 1560 (в ред. постановлений Губернатора Томской области от 11.11.2010 года N 70, от 08.02.2012 года N 6), Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах МО «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции. При решении вопроса о размере задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего. Как следует из материалов дела, арендодателем условия договора аренды были выполнены в полном объеме, в свою очередь арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы в вышеуказанные сроки. Согласно п. 4.5 договора аренды, первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора аренды земельного участка. Плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Согласно п. 4.6 договора аренды, в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня в размере ... % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с п. 1.1 договора аренды, площадь земельного участка составляет ... кв.м. В соответствии с п. 4.2 ставка арендной платы за 1 кв.м. утверждается арендодателем ежегодно. Согласно п.1 Постановлению Мэра города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ цель предоставления земельного участка обозначена следующим образом: «для строительства жилого дома». В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил, передал Хисамову А.В. земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о перемене стороны в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> имеет площадь ... кв.м., что соответствует указанной площади объекта в договоре, акте приема-передачи и исковом заявлении. Доводы истца о наличии задолженности по договору аренды подтверждаются расчетом задолженности по арендной плате и пени на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого задолженность Хисамова А.В. перед истцом составляет по арендной плате - ... руб., по пени - ... руб., а всего - ... руб. В соответствии с пунктом 4.6 договора аренды за неисполнение своей обязанности по уплате очередных платежей, арендатор уплачивает арендатору пени в размере ...% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки. Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет .... Расчет пени производится по следующей формуле: остаток по основному долгу за определенный период умноженный на процентную ставку, умноженный на количество дней просрочки. Расчет размера пени за просрочку долга представлен истцом в материалы дела, ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным. Расчет начислений за квартал производится по формуле a*b/4-c%=t где: а-площадь участка; b-базовая такса (руб. за кв.м. в год); с-льгота в процентах; t- начисления за квартал. Расчет арендной платы произведен с ДД.ММ.ГГГГ исходя из назначения зоны градостроительной ценности – 9 (строительство жилья), площади земельного участка = ... кв.м., ставки арендной платы = ...*.../4=... руб. Так, арендная плата составляет ... руб. в квартал. 4 квартал .... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - ДД.ММ.ГГГГ Начислено ДД.ММ.ГГГГ Расчет пени ...*8%*...(кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Задолженность по арендной плате: ... Задолженность по пени: ... Расчет Арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ Зона градостроительной ценности: 9 строительство жилья ФЛ площадь = ... ставка = ... ...*.../4=... ИТОГО ... руб. в квартал 1 квартал .... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - ДД.ММ.ГГГГ Начислено ... Расчет пени ...*8%*...(кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ1 по ДД.ММ.ГГГГ) Задолженность по арендной плате: ... Задолженность по пени: ... 2 квартал .... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - ДД.ММ.ГГГГ Начислено ... Расчет пени ...*8%*...(кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Задолженность по арендной плате: ... Задолженность по пени: ... 3 квартал .... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -ДД.ММ.ГГГГ Начислено ... Расчет пени ...*8%*...(кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Задолженность по арендной плате: ... Задолженность по пени: ... 4 квартал .... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -ДД.ММ.ГГГГ Начислено ... Расчет пени ...*8%*...(кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Задолженность по арендной плате: ... Задолженность по пени: ... Расчет Арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ Зона градостроительной ценности: 9 строительство жилья ФЛ площадь = ... ставка = ... ...*.../4=... ИТОГО .... в квартал 1 квартал .... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -ДД.ММ.ГГГГ Начислено ... Расчет пени ...*8%* ...(кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Задолженность по арендной плате: ... Задолженность по пени: ... 2 квартал .... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - ДД.ММ.ГГГГ Начислено ... Расчет пени ...*%°Л>*\...(кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Задолженность по арендной плате: ... Задолженность по пени: ... Таким образом, поскольку не доказано иное, суд признает установленным долг по арендной плате - ... руб., долг по пени - ... руб., а всего - ... руб. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город «Томск» - в размере ... руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации города Томска к Хисамову АВ о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. Взыскать с Хисамова АВ в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации города Томска задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубль ... копеек. Взыскать с Хисамова АВ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек. Судья: Решение не вступило в законную силу