№ 2-2206/2012 Именем Российской Федерации Решение 17 сентября 2012 года Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Куц Е.В., при секретаре Погребковой Л.С., с участием представителя истца Максимова ИА, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, представителя ответчика Мацкевич А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком на три года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой ЕИ к ООО «ЗКПД Томской домостроительной компании» об обязании предоставить для ознакомления документацию, использованную при строительстве, установил: Максимова Е.И. обратилась в суд к ООО «ЗКПД ТДСК» об обязании предоставить для ознакомления документацию, использованную при строительстве. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с согласия законного представителя отца М., и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Квартира приобреталась для личных нужд - проживания. Свои обязательства по оплате квартиры истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление № в котором сообщалось о том, что Ответчик своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства по строительству ...- этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Для того, чтобы убедится в том, что ответчик в полном объеме выполнил условия Договора, истцом была запрошена проектная и техническая документация с внесенными в нее - документацию - изменениями и дополнениями, оформленными должным образом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, используемая при строительстве ... - этажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено письменное требование Ответчику о предоставлении документации в соответствии со ст. 21 ФЗ №214. Ответчиком обязанность по предоставлению проектной и технической документации со всеми изменениями, внесенными в проектную и техническую документацию и оформленными должным образом не исполнена до настоящего времени несмотря на неоднократные телефонные звонки и направленное письменное требование. Неисполнение ответчиком обязанности по предоставлению проектной документации, включающей в себя все внесенные изменения, оформленные должным образом, нарушает права истца, закрепленные в законодательстве Российской Федерации. Указывает, что до настоящего времени ответа на требование нет. Непредставление Ответчиком запрашиваемых документов нарушает права истца и как потребителя, что противоречит нормам ст. 8 ФЗ «О защите прав потребителей». Просила обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЗКПД Томская домостроительная компания», расположенное по адресу: <адрес>, предоставить для ознакомления проектную и техническую документацию, использованную при строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, с внесенными в нее изменениями, оформленными должным образом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Впоследствии исковые требования уточнила, в окончательном варианте просит обязать общество с ограниченной ответственностью «ЗКПД Томской домостроительной компании» предоставить Максимовой ЕИ для ознакомления документацию, использованную при строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно следующие тома (разделы): - Генеральный план №, - Архитектурные решения №, - Конструктивные и объемно-планировочные решения №, - Водопровод и канализация №,, - Водоснабжение и водоотведение №, - Отопление и вентиляция №, - Тепломеханические решения тепловых сетей №, - Электроснабжение №, - Электрическое освещение №, -Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Противопожарные мероприятия №. Истец в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Максимов И.А.. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что требование об ознакомлении с технической документацией истекает из законодательства. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с согласия законного представителя отца М., и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Во исполнение указанного договора истцу было направлено уведомление о завершении строительства и готовности ООО «ЗКПД ТДСК» к передаче объекта долевого строительства и дате начала передачи квартир по актам приема-передачи, которое истец получила лично ДД.ММ.ГГГГ. Истец мер по приему квартиры не приняла, в связи с чем ей было направлено повторное письмо с актом приема-передачи, которое истец согласно почтовому уведомлению получила лично. Согласно п. 7.2 Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома действие договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором: - для Застройщика – с момента передачи участнику квартиры по акту приема-передачи (с учетом п. 4.2.2 договора); - для участника – с момента полной оплаты цены договора и принятия квартиры от застройщика по акту приема-передачи (с учетом п. 4.2.2 договора). П.4.2.2. Договора предусмотрено, что в течении 7 рабочих дней после получения уведомления от застройщика о завершении строительства дома и готовности Застройщика к передаче квартиры приступить к принятию квартиры. При уклонении участника от принятия квартиры в предусмотренный выше срок или при отказе участника от принятия квартиры, а так же в случае уклонения участника от подписания дополнительного соглашения, указанного в п.2.2. договора и/или его передачи в регистрирующий орган, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства (квартиры) переходит к Участнику со дня составления одностороннего акта о передаче квартиры. Указала, что считает, что ответчик надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗКПД ТДСК» направило в адрес истца ответ на заявление о предоставлении документов для ознакомления, однако его не получили на почте, и письмо за истечением срока хранения вернулось ответчику. Считает, что истец мог ознакомиться со всей проектной и иной документацией на стадии строительства. После получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию все связанные со строительством дома документы передаются в компанию, которая будет обслужить дом. В данном случае – в ООО «УК «Ресурс-ЖилСервис». Указывает, что предоставить требуемую для ознакомления документацию истцу невозможно, поскольку она передана в управляющую компанию. Третье лицо ООО «УК «Ресурс-ЖилСервис» признано судом извещенным о времени и месте судебного заседания в силу ст. 118 ГПК РФ, поскольку извещался по адресу регистрации юридического лица, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, однако юридическое лицо по указанному адресу отсутствует, на почтовом конверте стоит отметка о возврате в связи с тем. Что здание сгорело. Суд на основании ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесс, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 2.1. Договора Ответчик брал на себя обязательства построить ...-этажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать мне, как участнику долевого строительства, для оформления в собственность объект долевого строительства в виде <адрес> (строительный номер), состоящий из одной комнаты общей площадью ориентировочно ... кв.м., расположенный на ... этаже в ... подъезде (далее по тексту - Квартира), а истец брала на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять данную квартиру. Квартира приобреталась истцом для личных нужд. Статьей 743 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик-исполнитель обязан осуществлять строительные работы в соответствии с технической документацией и со сметой определяющей цену работ. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29 сентября 1994 г. с последующими изменениями и дополнениями, разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. На данные правоотношения распространяется действие Закона "О защите прав потребителей". Согласно ст. 33 Закона РФ "О защите прав потребителей" на выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета. Если одна из сторон (потребитель или изготовитель) требует представления проектной и технической документации для ознакомления, то такое требование должно быть удовлетворено. В соответствии со ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах, услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. В данном случае, по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗКПД ТДСК» приняло на себя обязательство построить ...-этажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства, для оформления в собственность объект долевого строительства в виде квартиры № (строительный номер), состоящий из одной комнаты общей площадью ориентировочно ... кв.м., расположенный на ... этаже в ... подъезде. Истец была уведомлена о том, что передача квартир начнется с ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснила представитель ответчика договор о долевом участии в строительстве, заключенный между истцом и ответчиком заканчивает свое действие в ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено письменное требование Ответчику о предоставлении документации в соответствии со ст. 21 ФЗ №214. Как указал представитель ответчика, документы начали передаваться в Управляющую компанию до начала срока передачи квартир, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным представителем ответчика описям и ведомостям передаваемой технической документации основной объем проектной и технической документации от ООО «ЗКПД ТДСК» в ООО «УК «Ресурс-ЖилСервис» передан ДД.ММ.ГГГГ. Передача оставшихся документов закончилась ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, согласно сопроводительному письму ООО «ЗКПД ТДСК» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был направлен акт приема-передачи квартиры, получен истцомДД.ММ.ГГГГ Из указанного письма следует, что именно с этого момента ответчик считает обязательства по передаче объекта недвижимости исполненными. В связи с изложенным, на момент осуществления передачи документации от ООО «ЗКПД ТДСК» в ООО «УК «Ресурс-ЖилСервис» договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не закончил своего действия. Вместе с тем, несмотря на обращения истца о предоставлении ей для ознакомления проектной и технической документации, использованной при строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, с внесенными в нее изменениями, оформленными должным образом в соответствии с законодательством Российской Федерации, данные документы ей не были предоставлены ответчиком. В соответствии с действующим законодательством у Управляющей компании нет обязанность ознакамливать дольщика с проектной и технической документацией. В соответствии со ст. 8 ФЗ «О защите прав потребителей», - Потребитель вправе потребовать предоставление необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах), ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» - Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставить необходимую информацию о товарах (работах, услугах) Непредоставление истцу для ознакомления проектной и технической документации не дает возможность проверить качество передаваемого товара - Квартиры, и лишает возможности убедится в том, что передаваемый Ответчиком товар – Квартира, соответствует проектной документации на Дом, градостроительным и техническим регламентам и иным обязательным требованиям (ГОСТ, СНиП), чем, в свою очередь, нарушает п. 5.1. Договора. Согласно ст. 33 Закона РФ "О защите прав потребителей" на выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета. Если одна из сторон (потребитель или изготовитель) требует составления сметы, то такое требование должно быть удовлетворено. В соответствии со ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах, услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. Ввиду уклонения ООО «ЗКПД ТДСК» от добровольного исполнения требований истца о предоставлении ей проектной и технической документации, использованной при строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, с внесенными в нее изменениями оформленными должным образом в соответствии с законодательством Российской Федерации, суд возлагает обязанность на ответчика предоставить данную документацию истцу. Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Максимовой ЕИ к ООО «ЗКПД Томской домостроительной компании» об обязании предоставить для ознакомления документацию, использованную при строительстве удовлетворить. ООО «ЗКПД Томской домостроительной компании» предоставить Максимовой ЕИ для ознакомления документацию, использованную при строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно следующие тома (разделы): - Генеральный план №, - Архитектурные решения №, - Конструктивные и объемно-планировочные решения №, - Водопровод и канализация №,, - Водоснабжение и водоотведение №, - Отопление и вентиляция №, - Тепломеханические решения тепловых сетей №, - Электроснабжение №, - Электрическое освещение №, -Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Противопожарные мероприятия №, Взыскать с ООО «ЗКПД Томской домостроительной компании в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья: Решение не вступило в законную силу