о признании права собствености на объект незавершенного строительства

Судебные акты /
СФО /
Томская область /
Советский районный суд г.Томска /
о признании права собствености на объект незавершенного строительства

о признании права собствености на объект незавершенного строительства

№ 2-2338/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

рассмотрев 19 сентября 2012 года в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Курынова АЮ к ООО «ПИК «Успех» о признании права собственности на долю праве собственности в объекте незавершенного строительства,

установил:

Курынов А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «ПИК «Успех» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между А и ООО «ПИК «Успех» был заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гараж-стоянку по адресу: <адрес>6 и после получения разрешения на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу в собственность гаражный бокс №, расположенный на первом этаже гаража-стоянки, общей площадью по проекту ... кв.м. А должен был оплатить ... рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № и содержи т все существенные условия для договоров данного вида.

ДД.ММ.ГГГГ А по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступил Л право требования от ответчика передачи гаражного бокса № общей площадью ... кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Л по Договору переуступки прав по договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступил к право требования от ответчика передачи гаражного бокса № общей площадью ... кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ К по Договору об уступке права требования № уступила истцу право требования от ответчика передачи гаражного бокса № общей площадью ... кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Таким образом истец является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, Участником долевого строительства (дольщиком), имеющим право требовать от ООО «ПИК «Успех» передачи гаражного бокса № после завершения строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между А и ООО «Промыпшенно-инвестиционная компания «Успех» был заключен Договор долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор). По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс (гараж-стоянка) и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать А в собственность гаражный бокс №, общей площадью ... кв.м., расположенный на первом этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес> (далее - Объект долевого строительства). В свою очередь, А. должен был оплатить ... (... рублей ... копеек) рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

ДД.ММ.ГГГГ Л по Договору переуступки прав по договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступил К право требования от ответчика передачи гаражного бокса № общей площадью ... кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ К по Договору об уступке права требования № уступила мне, Курынову АЮ, право требования от ответчика передачи гаражного бокса № общей площадью ... кв.м,, расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Таким, образом истец является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, Участником, долевого строительства (дольщиком), имеющим право требовать от ООО «ПИК «Успех» передачи гаражного бокса № после завершения строительства гаража-стоянки по адресу<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между А и ООО «Промышленно-инвестиционная компания «Успех» был заключен Договор долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор). По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс (гараж-стоянка) и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать А в собственность гаражный бокс №, общей площадью ... кв.м., расположенный на втором этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес> (далее - Объект долевого строительства). В свою очередь, А должен был оплатить ... (... рублей ... копеек) рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

ДД.ММ.ГГГГ А по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступил И право требования от ответчика передачи гаражного бокса № общей площадью ... кв.м., расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес> Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ И по Договору переуступки прав по договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступил К право требования от ответчика передачи гаражного бокса № общей площадью ... кв.м., расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес> Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ К по Договору об уступке права требования № уступила истцу право требования от ответчика передачи гаражного бокса № общей площадью ... кв.м., расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ А по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступил И право требования от ответчика передачи гаражного бокса № общей площадью ... кв.м., расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ И по Договору переуступки прав по договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступил К право требования от ответчика передачи гаражного бокса № общей площадью ... кв.м., расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ К по Договору об уступке права требования № уступила истцу право требования от ответчика передачи гаражного бокса № общей площадью ... кв.м., расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес> Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ А по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступил И право требования от ответчика передачи гаражного бокса № общей площадью ... кв.м., расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ И по Договору переуступки прав по договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступил К право требования от ответчика передачи гаражного бокса № общей площадью ... кв.м., расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером 70№.

ДД.ММ.ГГГГ К по Договору об уступке права требования № ступила истцу право требования от ответчика передачи гаражного бокса № общей площадью ... кв.м., расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Таким образом, истец является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, Участником долевого строительства (дольщиком), имеющим право требовать от ООО «ПИК «Успех» передачи гаражного бокса № после завершения строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ И по Договору переуступки прав по договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступил К право требования от ответчика передачи" гаражного бокса № общей площадью ... кв.м., расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом полностью выполнены, В свою очередь ответчик не выполнил обязательства по строительству гаража-стоянки. В настоящее время строительные работы не ведутся, этот объект законсервирован, гаражные боксы застройщикам не переданы. Ответчиком уже более шести месяцев не осуществляется никаких действий по строительству гаража-стоянки. В настоящее время ответчик испытывает финансовые трудности и не может указать сроки, в течение которых работы возобновятся.

В настоящее время гараж-стоянка находится в высокой степени готовности – ...%. На указанный объект изготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительства. Общая площадь объекта - ... кв. м.

Истец просит признать за Курыновым АЮ право собственности на долю в размере .../... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, - нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: <адрес>, литера А, на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, соответствующую ... кв.м. оплаченной площади гаражного бокса №, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Курыновым АЮ право собственности на долю в размере .../... в праве обшей долевой собственности на объект незавершенного строительства-. - нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: <адрес>, литера А, на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, соответствующую ... кв.м. оплаченной площади гаражного бокса №, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Курыновым АЮ право собственности на долю в размере .../... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, - нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: <адрес>, литера А, на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, соответствующую ... кв.м. оплаченной площади гаражного бокса №, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Курыновым АЮ право собственности на долю в размере .../... в нраве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, - нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: <адрес>, литера А, на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, соответствующую ... кв.м. оплаченной площади гаражного бокса №, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промьшленно-инвестиционная компания «Успех» в пользу Курынова АЮ расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ООО «ПИК «Успех» признан судом извещенным о времени и месте судебного заседания в силу ст. 118 ГПК РФ, поскольку извещался по адресу регистрации юридического лица, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, однако юридическое лицо по указанному адресу отсутствует.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «ПИК «Успех» на выделенном ему для строительства гаража-стоянки земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, находящемся по адресу: <адрес>, осуществляло строительство нежилого строения – гаража-стоянки. Разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ Комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации города Томска №.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, то есть эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.

В силу п. 5 ст. 4 вышеуказанного закона инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений.

Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что Курынов АЮ является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гараж-стоянку и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать Курынову А.Ю. гаражный бокс № общей площадью по ... кв.м., расположенный на втором этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>, литера А.

Курынов АЮ является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гараж-стоянку и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать Курынову А.Ю. гаражный бокс № общей площадью по ... кв.м., расположенный на втором этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>, литера А.

Курынов АЮ является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гараж-стоянку и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать Курынову А.Ю. гаражный бокс № общей площадью по ... кв.м., расположенный на первом этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>, литера А.

Обязательство по оплате объектов долевого строительства истцом полностью выполнено.

Согласно п. 1.3 договоров долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок завершения строительства гаражного комплекса – ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика не представлено доказательств того, что ООО «ПИК «Успех» исполнило обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию объекта – гаража-стоянки, распложенному по адресу: <адрес> и передало истцу в собственность объекты строительства – гаражные боксы №, №, №, №, №, №.

В связи с чем суд в соответствии со ст. 55, 68 ГПК РФ принимает пояснения представителя истца о том, что в настоящее время строительство гаража-стоянки не завершено, данный объект не введен в эксплуатацию и считает установленным, что свои обязательства ответчик по договорам долевого участия в строительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ в срок указанный в п. 1.5 договоров не исполнил.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п. 1 ст. 130 ГК РФ.)

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Буквальное толкование данных норм означает, что не завершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как гаражный бокс является выделенной частью такого объекта, по смыслу п. 3 ст. 16 ЖК РФ.

С учетом изложенного, в объекте незавершенного строительства не может быть расположен гаражный бокс, поскольку, нежилое строение – гараж-стоянка - как объект гражданского оборота до введения в эксплуатацию не создан, является объектом незавершенного строительства и как объект незавершенного строительства может рассматриваться только в целом, из объекта незавершенного строительства не может быть выделена его часть в виде отдельного гаражного бокса.

При таких обстоятельствах возможно признание за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что в настоящее время гараж-стоянка находится в степени готовности ...%. На указанный объект имеется технический паспорт незавершенного строительства, в соответствии с которым незавершенный строительством объект представляет собой нежилое строение расположенное по адресу: <адрес> литера А, инвентарный номер №, число этажей - ..., количество гаражных боксов - ..., общая площадь - ... квадратных метров, в том числе гаражных боксов - ... квадратных метров, площадь застройки - ... квадратных метров, строительный объем - ... метров кубических.

В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него.

В соответствии с техническим паспортом незавершенного строения по адресу <адрес> литер А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер долей в объекте незавершенного строительства определен истцом исходя из площади гаражных боксов №№, №, №, №, №, №, фактической сложившейся в результате строительства (по данным технической инвентаризации площадь гаражных боксов составляет: бокс № - ... кв.м., бокс № -... кв.м., бокс № - ... кв.м., бокс № - ... кв.м., бокс № - ... кв.м., бокс № - ... кв.м.; площадь всего гаражного комплекса - ... кв.м.).

При определении долей, на которые за истцом должно быть признано право собственности, суд исходит из данных из соотношения площадей спорных гаражных боксов, и площади гаража-стоянки.

Определение доли в праве общей собственности истца на объект незавершенного строительства в указанной пропорции не затрагивает прав иных участников долевого строительства, так как ограничен вложениями дольщика- истца и связано с условиями конкретных договоров долевого участия.

Таким образом, удовлетворяя требования истца по настоящему делу, суд не лишает участников строительства в дальнейшем определения принадлежащей им доли в праве собственности в объекте незавершенного строительства.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным для защиты нарушенного права и законных интересов участника долевого строительства избрание способа защиты в виде признания права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, так как в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение нарушение обязательственных прав истца при инвестировании строительства индивидуальных гаражных боксов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Курынова АЮ удовлетворить.

Взыскать с ООО «Промьшленно-инвестиционная компания «Успех» в пользу Курынова АЮ расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья:

Решение не вступило в законную силу