Решение 02 октября 2012 года Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего Куц Е.В., при секретаре Погребковой Л.С., с участием представителей истца Мелкозеровой Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ., Шмелева В.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, Погадаева С.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, ответчика, представителя ответчика Гурьева Е.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Сибирская недвижимость» к Новикову СМ о взыскании денежных средств по договору купли – продажи недвижимого имущества, установил: ЗАО «Сибирская недвижимость» обратилось в суд с иском к Новикову С.М. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи ... доли нежилого помещения общей площадью ... кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане ...-..., находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Цена объекта по взаимной договоренности сторон определена в размере ... рублей. Таким образом, цена доли за недвижимое имущество ответчика Новикова С.М. составляет ... рублей. На основании данного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области произведена регистрация перехода права собственности. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в кассу истца внесена сумма в размере ... рублей, оставшийся платеж в размере ... рублей до настоящего времени не произведен. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости произвести оплату, однако она до настоящего времени не произведена. Просит взыскать с Новикова СМ денежные средства в размере ... рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ЗАО «Сибирская недвижимость» и Новиковым С.М. ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца Мелкозерова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена ревизия, и сотрудники ООО «Сибирская недвижимость» обнаружили, что остальные участники общей долевой собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвели оплату, от ответчика поступило только ... р. Осталось не оплачено ... р. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, на которую не получили ответ. Считает, что досудебный порядок был соблюден. Представитель истца Шмелев В.И. также поддержал исковые требования, пояснив, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ готовил он, в договоре определена цена и порядок оплаты. Порядок оплаты сторонами определен не был. На момент подписания основного договора, имущество было передано по акту приема-передачи с учетом обременения арендой, обязательство по оплате выполнено не было. Считает, что условие о полной оплате, включенное в договор купли-продажи является неотъемлемой частью для передачи имущества, в акте же основным обязательством является только передача имущества, поэтому указание в акте на полный расчет за имущества значения не имеет. В п.4 договора не определена сумма, которую должен оплатить Новиков С.М. Указал, что исходя из Закона, оплата произведена. Представитель истца Погадаев С.И. также поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что он является директором ЗАО «Сибирская недвижимость», никакие денежные средства от Новикова С.М. он не получал, никаких расписок о получении денежных средств ему не выдавал. Была устная договоренность о том, что в течение полугода ответчик рассчитается. Ответчик был индивидуальным предпринимателем до совершения сделки. Данное имущество приобреталось для предпринимательской деятельности. Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что до подписания договора купли-продажи 14-ДД.ММ.ГГГГ заплатил Погадаеву С.И. деньги. Отдал ему деньги ... р. Он выдал расписку, но на данный момент она утеряна. ДД.ММ.ГГГГ Погадаев С.И. выдал копию акта приема-передачи. Никаких претензий не было. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец платил аренду ЗАО «Сибирская недвижимость» в лице Погадаева С.И., он получал деньги как директо<адрес> ответчик пояснил, что в Росрегистрацию ходили все покупатели вчетвером ДД.ММ.ГГГГ, а свидетельство о праве собственности получили ДД.ММ.ГГГГ, документы готовил штатный юрист ООО «Сибирская недвижимость Шмелев В.И., он тоже является одним из дольщиков. Также ответчик указал, что не попросил платежный документ у Погадаева С.И. об оплате ... рублей, поскольку ему было достаточно того, что в договоре указано, что оплата произведена в полном объеме. Для этого как в договор купли-продажи, так и в акт приема-передачи условие о расчете и было включено, а поскольку эти документы подписывает, в том числе истец, то это условие заменяет расписку в получении денежных средств. Представитель ответчика в судебном заседании указал, что из материалов дела очевидно, что расчет доверителем произведен полностью до подписания договора. В п. 4 договора об этом имеется ссылка. Считает иск неосновательным. Денежные средства были уплачены Погадаеву С.И. – генеральному директору ЗАО «Сибирская недвижимость». Регистратор всегда проверяется факт оплаты при приеме документов на регистрацию. Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирская недвижимость» в лице генерального директора Погадаева С.И. и Новиков С.М., О ТШ заключили договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели обязуются оплатить нежилое помещение общей площадью ... кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане ...-..., находящееся по адресу <адрес>, кадастровый номер №. П.3 договора предусмотрено, что доля Новикова С.М. в праве общей собственности на нежилое помещение составляет .... Согласно п.4 договора цена объекта составляет ... рублей. Оплата покупателями произведена полностью, пропорционально долям. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области за номером №. Согласно акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатели приняли нежилое помещение общей площадью ... кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане ...-..., находящееся по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Согласно п. 3 Акта обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Новикову С.М. принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане ...-..., находящееся по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Указывая на неисполнение Новиковым С.М. обязанности, предусмотренной договором ДД.ММ.ГГГГ, по оплате переданного недвижимого имущества, ООО «Сибирская недвижимость ссылается на письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибирская недвижимость» и Новиковым С.М., О., Т Ш заключен договор купли – продажи нежилого помещения общей площадью ... кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане ...-..., находящееся по адресу <адрес>, кадастровый номер №. в рамках данного договора покупатели по акту приема передачи получили в общую долевую собственность указанное имущество. Указывает, что Новиков С.М. не произвел оплату по данному договору и ему было предложено считать договор купли-продажи расторгнутым, также ему необходимо известить о времени регистрации перехода права собственности обратно в пользу ЗАО «Сибирская недвижимость». Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств направления данного письма ответчику и получения им данного письма суду не представлено. Кроме того, истец ссылается на приходно-кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в кассу ЗАО «Сибирская недвижимость» от Новикова С.М. принято ... рублей в счет оплаты за .... Между тем, данный документ не может быть расценен судом как доказательство отсутствия оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку является документом об оплате денежных средств истцу ответчиком. Иное отношение к данному доказательству носит предположительный характер и о неисполнении ответчиком обязательств по оплате не свидетельствует. В приказе № от ДД.ММ.ГГГГенеральным директором ЗАО «Сибирская недвижимость» П. приказано в связи со сменой главного бухгалтера с целью проверки полноты и достоверности исполнения законодательства о бухгалтерском учете, законности и обоснованности финансовой и договорной документации ЗАО «Сибирская недвижимость» провести проверку финансовой и договорной документации ЗАО «Сибирская недвижимость». Согласно акту № ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЗАО «Сибирская недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ дебиторская задолженность за Новиковым С.М. составляет ... рублей, рекомендовано принять меры по взысканию с Новикова С.М. данной задолженности. Также в подтверждение доводов о неисполнении ответчиком обязательств по оплате истец ссылается на бухгалтерскую справку ЗАО «Сибирская недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма покупки ... доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество составляет ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ от Новикова С.М. поступила оплата в размере ... рублей. На ДД.ММ.ГГГГ дебиторская задолженность за Новиковым С.М. составляет ... рублей. Согласно ст. 11 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" оценка имущества и обязательств производится для их отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в денежном выражении. Информация, содержащаяся в первичных документах, должна быть достоверной. Требование о достоверности первичных учетных документов содержится также и в ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете". Таким образом, рассмотренные нормы предусматривают учет в составе расходов задолженности, подтвержденной первичными документами, составленными надлежащим образом и соответствующими фактическим обстоятельствам дела. Суд относится к представленным истцом акту № ревизии финансово-хозяйственной деятельности, бухгалтерской справке критически, поскольку данный документ изготовлен истцом, первичных бухгалтерских документов в подтверждение данных указанной справки не представлено. Кроме того, суд исходит из того, что сторона по договору не вправе истолковывать понятие надлежащего исполнения контрагентом по договору своих обязательств как возлагающее на данного контрагента дополнительные обязанности, не предусмотренные законодательством. Так, поскольку согласно ст. 3 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" установлено, что основными целями законодательства Российской Федерации о бухгалтерском учете являются обеспечение единообразного ведения учета имущества, обязательств и хозяйственных операций, осуществляемых организациями; составление и представление сопоставимой и достоверной информации об имущественном положении организаций и их доходах и расходах, необходимой пользователям бухгалтерской отчетности, требования о соблюдении указанного закона на ответчика как физическое лицо не распространяются. В свою очередь, возможные нарушения требований достоверности первичных бухгалтерских документов со стороны истца сами по себе не являются доказательством наличия действий ответчика, направленных нарушение обязательств по договору купли продажи имущества, поскольку Новиков С.М. не обязан отвечать за противоправные действия иных лиц, информацией о которых он не располагал и не должен был располагать. Указанное, не может свидетельствовать о недобросовестности ответчика. Вместе с тем, в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта купли-продажи по взаимной договоренности сторон составляет ... руб. Оплата покупателями произведена полностью, пропорционально долям. Также, согласно акту приема передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ каждой из сторон договора купли-продажи подтверждено, что расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи. При таких обстоятельствах, составление и подписание настоящего документа свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств и, с учетом факта регистрации перехода к должнику права собственности на предмет договора, оценивается судом как доказательство уплаты ответчиком предусмотренной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цены. Принимая во внимание, что ООО «Сибирская недвижимость» не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении Новиковым С.М. обязательств по договору, оснований полагать о наличии у него задолженности перед истцом в размере ... руб. у суда не имеется. Довод истца о том, что само по себе указание в договоре купли-продажи и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на то, что покупатель принял и оплатил товар, не является доказательством исполнения обязанности по оплате, не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку как было указано выше, договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован, содержит все существенные условия для данного вида договоров и соответствует нормам гражданского законодательства РФ, что подтверждает факт оплаты по договору и факт ее принятия ООО «Сибирская недвижимость». При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования закрытого акционерного общества «Сибирская недвижимость» к Новикову СМ о взыскании денежных средств в размере ... рублей по договору купли–продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения. Судья: Решение не вступило в законную силу