№ 2-2275/2012 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 26 сентября 2012 года Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего Куц Е.В., при секретаре Погребковой Л.С., с участием истца, представителя ответчика Музеник В.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Плечикова ВА к администрации города Томска о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Плечиков В.А. обратился в суд с иском к администрации города Томска о признании права собственности Плечиковым В.А. на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что владеет земельным участком общей площадью ... кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении ... лет. На указанном участке был возведен гараж. Право собственности на земельный участок должным образом оформлено не было. Истец указывает, что продолжает открыто и добросовестно владеть земельным участком и эксплуатировать гараж. На данный земельный участок согласно общим сведениям о земельном участке отсутствуют зарегистрированные права. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что когда вышел закон в ... г. о гаражной амнистии, он во время подал документы. Гараж построил в ... г. Постановления об отводе земельного участка не было, землю ему не предоставляли, но он ей владел, при этом понимал, что земля ему не принадлежит. Представитель ответчика администрации г.Томска в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнительно пояснила, что земельный участок предоставлен не был. Под гаражную амнистию истец не подпадает. Земельное законодательство не предусматривает приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности. Данный объект не индивидуализирован. Споры по земле решаются при учете Земельного законодательства. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд постановил о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Земельный участок - часть земной поверхности, отграниченной установленными границами от других земельных участков. Формирование границ земельного участка позволяет выделить его из числа других объектов недвижимости. Наличие границ - ключевой фактор, позволяющий отделить конкретный участок от всех остальных: нет границ - нет земельного участка как недвижимой вещи, притом что пользование землей может и существовать. Согласно представленным в материалы дела общим сведениям о земельном участке для специальной и государственной регистрации земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, не выделен. Границы его не обозначены. Границы земельного участка отражаются на местности путем установки межевых знаков. Месторасположение межевых знаков и, соответственно, границы земельных участков заносятся в кадастр недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Современное российское законодательство исходит из того, что в силу достоверности сведений государственного кадастра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о границах земельного участка имеют приоритет над другими сведениями и считаются достоверными. Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 12-П от 28 мая 2010 г. земельным кодексом Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3); для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5 статьи 36). В частном случае земельный участок может возникать с момента формирования его границ и постановки на государственный кадастровый учет; в отношении же земельных участков, права на которые возникли еще до формирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество <1>, земельный участок возникал как объект права с момента определения его границ в установленном порядке. Истцом не представлен кадастровый паспорт земельного участка или же иные доказательства наличия постановки на кадастровый учет данного земельного участка. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Так, исходя из положений ГК РФ и ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом (например, в случае перехода прав на земельный участок при переходе права собственности на расположенные на нем строения и сооружения); судебные решения Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости. Таким образом, суд делает вывод о том, что, поскольку земельный участок не индивидуализирован, он не может являться объектом гражданским прав. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В силу ч.1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Свидетель КАВ в судебном заседании пояснил, что Плечиков В.А. содержит и открыто владеет гаражом с ...-х годов. Свидетель КГВ суду пояснила, что является бывшей супругой истца. Гараж построен давно в ...-ые годы, построили его там, где было место. Земельный участок не зарегистрирован. Вместе с тем, истцом не отрицалось то обстоятельство, что в течение всего периода владения земельным участком он осознавал, что данный земельный участок ему не принадлежит, напротив, занят им самовольно. При таких обстоятельствах нельзя сделать вывод о добросовестности владения истцом спорным земельным участком. Кроме того, в силу п. 16 Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признать право собственности в силу приобретательной давности можно лишь на имущество, а не на земельный участок. В этой связи суд отказывает Плечикову В.А. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Плечикову ВА в удовлетворении исковых требований к администрации г.Томска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Решение не вступило в законную силу