о признании права собственности на занимаемое жилое помещение

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Черных О.Г.;

с участием:

представителя истца Вяловой Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год,

при секретаре Цыгановой Е.А.

рассмотрев 28 апреля 2011 года в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бескровных В.А. к Администрации г. Томска, ОАО «Манотомь» о признании права собственности на занимаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бескровных В.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска, ОАО «Манотомь» о признании права собственности на занимаемое жилое помещении.

В обоснование своих требований указала, что работала в ГП "ТМЗ". ДД.ММ.ГГГГ была обеспечена жилым помещением в комнате № в <адрес> в <адрес>, в которой проживает по настоящее время вместе с дочерью. ДД.ММ.ГГГГ Государственное предприятие «Томский манометровый завод» было преобразовано в ОАО «Манотомь». Администрация г. Томска отказала в заключение договора приватизации на указанное помещение, так как указанный дом в реестре муниципальной собственности не значится. Считает, что она проживает в указанном помещении на условиях социального найма и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, свое право на приватизацию он не использовал. Просит признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение – комнату №, площадью ---- кв.м., расположенную на ---- этаже в <адрес> в <адрес>, расположенную на поэтажном плане под номером ----.

Истец Бескровных В.А., третьи лица Бескровных Е.В., Головков Р.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Вялова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в просительной части сика есть опечатка – квартира находится на четвертом этаже, а не пятом.

Представитель ответчика - администрации г. Томска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик ОАО «Манотомь» в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ОАО «Манотомь» Кухарук Н.И. представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать. Указал, что истцом не представлен ордер на вселение в жилое помещение, между истцом и ответчиком отношения социального найма не возникли. Доказательств законности вселения не представлено. Здание принадлежит на праве собственности ответчику, поэтому приватизации не подлежит. ОАО «Манотомь» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд считает возможным, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца к ОАО «Манотомь» подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований к администрации города Томска необходимо отказать.

Суд полагает, что требования о признании за истцом права на жилое помещение, заявленное в иске, подлежит рассмотрению по нормам Жилищного кодекса РСФСР.

Так, статьей 1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Жилищный кодекс РФ вводится в действие с 01 марта 2005 года.

По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует только те правоотношения, которые возникают после вступления его в законную силу, если иное не предусмотрено в самом акте.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Учитывая, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, которые действовали на момент их возникновения, в качестве оснований заявленного иска истец указывает на проживание в комнате с 1986 г. по настоящее время, суд полагает, что спор о признании за истцом права на спорное жилое помещение в период 1986 года по 01 марта 2005 года подлежит разрешению по нормам Жилищного кодекса РСФСР, а после 01 марта 2005 года по нормам Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес> было предоставлено Бескровных В.А. в связи с работой истца. Ответчиком не оспаривалась законность проживания истца в указанном жилом помещении.

Согласно трудовой книжке Бескровных В.А. заполненной ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она принята на работу в цех № Томского манометрового завода учеником слесаря механосборочных работ; ДД.ММ.ГГГГ переведена слесарем механосборочных работ (регулировка) 1 разряда в 5 цех; ДД.ММ.ГГГГ переведена няней в я/с ----; ДД.ММ.ГГГГ переведена слесарем механосборочных работ 1 разряда в 5 цех; ДД.ММ.ГГГГ. переведена слесарем механосборочных работ 3 разряда в 5 цех; ДД.ММ.ГГГГ переведена уборщицей в ЖЭУ; ДД.ММ.ГГГГ уволена по ч.1. ст. 33 КЗоТ – сокращение штатов.

Часть 1 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР обязывает наймодателя в лице жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) на основании ордера на жилое помещение заключить в письменной форме договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда с нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Аналогичное положение сохранено в Жилищном кодексе РФ, введенным в действие с 01.03.2005 г. (ст.94).

Согласно п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г №328, жилая площадь в общежитиях предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

То обстоятельство, что наймодателю было известно о вселении в спорное жилое помещение истца и при ее вселении не было возражений, подтверждается тем, что Бескровных В.А. имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. В дальнейшем по данному адресу были зарегистрированы и ее дети. Претензий к тому, что данными лицами занято жилое помещение, ОАО «Манотомь» не предъявляло.

ОАО «Манотомь» не представило доказательств незаконности вселения Бескровных В.А. в комнату №.

Отсутствие на сегодняшний день у истца ордера не означает незаконность ее вселения в спорное жилое помещение. Учитывая, что ордера при вселения подлежат сдаче в администрацию общежитие, данный ордер должен находиться у ответчика как собственника здания.

Согласно справки ЖЭУ от ДД.ММ.ГГГГ Бескровных В.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> «<адрес> вместе с ней зарегистрированы дочь – Бескровных ЕВ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Головков Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно копии лицевого счета ЖЭУ ОАО «Манотомь» по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрирована Бескровных В.А. с ДД.ММ.ГГГГ (квартиросъемщик), дочь Бескровных ЕВ. с ДД.ММ.ГГГГ, сын Головков Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанной копии лицевого счета истец оплачивает в т.ч и найм жилого помещения.

К представленной ответчиком Справке Первичной профсоюзной организации ОАО «Манотомь» от ДД.ММ.ГГГГ суд относится критически, поскольку она не основана на первичных документах, голословна. В тоже время если на момент вселения истца ответчик нарушил сам порядок вселения либо в профсоюзной организации не сохранились первичные документы, не должно ущемлять права истца.

Тем самым, истец приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Однако доказательств того, что данное здание является общежитием, представителем ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

Таким образом, у истца с ОАО «Манотомь» сложились отношения социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, к которым необходимо применять нормы жилищного законодательства, регулирующие найм жилья.

Из плана четвертого этажа и экспликации к поэтажному плану жилого здания следует, что жилая комната № в <адрес> в <адрес> имеет жилую площадь 17,8 кв.м.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма, вправе приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Факт обращения Бескровных В.А. с заявлением о приватизации спорного жилого помещения подтверждается копией заявления и ответом Администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № № о невозможности принять решение о передачи в собственность комнаты, так как дом по <адрес> в <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности <адрес>.

Согласно п. 5 ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» данный закон не распространяется на приватизацию жилищного фонда, действующее законодательство и ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусматривает приватизацию общежитий юридическими лицами и вообще приватизацию жилищного фонда совместно с приватизируемым предприятием.

Кроме того, п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально–культурного и коммунально–бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 г. Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

В соответствие со ст.ст. 4 и 7 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 1 Закона РФ «Об основах жилищной политики» общежития относятся к жилищному фонду.

Согласно ст. 9 Закона РФ «Об основах жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в их полном ведении, должен быть передан либо в полное хозяйственное ведение правопреемников, либо в ведение органов местного самоуправления.

Таким образом, законодательство о приватизации не предусматривало возможности передачи права собственности на жилые помещения приватизируемым предприятиям.

Однако включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного или муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ в составе частного жилищного фонда ОАО «Манотомь» могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года (вопрос 20) на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

В силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Томской области ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации г. Томска к ОАО «Манотомь» о признании права собственности на общежитие по адресу <адрес> в городе Томске и истребовании его из чужого незаконного владения отменено, принят по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска администрации города Томска отказано.

Данным судебным актом установлено, и данные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ ответчики по данному делу оспаривать не могут, а для истца это является письменным доказательством, сторона истца не оспаривала установленные судебным актом обстоятельства:

- общежитие по <адрес> в городе Томске введено в эксплуатацию на основании решения Томского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о введении в эксплуатацию приемочной комиссией законченного строительством объекта

- ОАО «Манотомь» образовано в ходе приватизации государственного предприятия «Томский манометровый завод» на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

- общество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

- план приватизации утвержден ДД.ММ.ГГГГ Общежитие по <адрес> в городе Томске включено в уставный капитал общества.

- ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Манотомь» на основании плана приватизации зарегистрировало право собственности на указанный дом.

- ОАО «Манотомь» является собственником жилого дома по адресу <адрес> в городе Томске.

- включение здания общежития в состав приватизируемого имущества государственного предприятия «Томский манометровый завод» противоречит закону.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В силу п. 58 данного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что спорное имущество передано во владение истца и до настоящего времени истец им владеет.

Согласно сведениям Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области истец право приватизации не использовала и не имеет в собственности объектов недвижимого имущества, сведения о собственниках и правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Третьи лица Бескровных ЕВ, Головков Р.В. дали согласие и не возражали против приватизации указанного жилого помещения на имя любых проживающих в нем лиц (заверено нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №, ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №)

Следовательно, истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение по <адрес>А, <адрес> в собственность в порядке, предусмотренном ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу п. 1 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. 1 ст. 7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку спорное жилое помещение фактически не передано ни в государственную, ни в муниципальную собственность, а истцом по существу ставится вопрос о праве на указанное жилое помещение, следует признать право собственности на него за истцом.

При этом администрация г. Томска является ненадлежащим ответчиком, поскольку не владеет спорным жилым помещением и решение о признании права собственности за истцом не будет влиять на ее права и обязанности. Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска администрации г. Томска к ОАО «Манотомь» о признании права собственности на указанное общежитие и истребовании его из чужого незаконного владения отменено отказано.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере ---- рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бескровных В.А. к ОАО «Манотомь» о признании права собственности на занимаемое жилое помещение удовлетворить.

Признать за Бескровных В.А. право собственности на занимаемое жилое помещение – комнату №, расположенную на ---- этаже в <адрес> в <адрес>, расположенную на поэтажном плане под номером ----, жилой площадью ---- кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Бескровных В.А. на указанное жилое помещение.

В удовлетворении требований к администрации города Томска отказать.

Взыскать с ОАО «Манотомь» в пользу Бескровных В.А. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ---- рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней.

Судья:

Решение не вступило в законную силу

Опубликовать в сети Интернет «____»___________________2011 г.

Судья: ОГ Черных