Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
16 ноября 2010 года город Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего Черемисина Е.В. при секретаре Скосаревой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище» к Ананьевой Л.С., Усенко А.С., Шестаковой С.А., Шестаковой Р.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
- по апелляционной жалобе истца на решение мирового судьи судебного участка № 2 Советского судебного района г. Томска от 29.07.2010, которым в удовлетворении иска отказано,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «УК «Жилище» обратилось к мировому судье с иском к Ананьевой Л.С., Усенко А.С., Шестаковой С.А., Шестаковой Р.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Киевская, 26 в г. Томске за период с октября 2009 по апрель 2010. Просило взыскать с Ананьевой Л.С. – 6261,84 рублей, с Усенко А.С. – 6214,19 рублей, с Шестаковой С.А. – 4817,49 рублей, с Шестаковой Р.А. – 1605,83 рублей.
Решением мирового судьи от 29.07.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение и удовлетворить иск. Указывает, что способ управления жилым домом – непосредственное управление, не менялся. ООО «УК «Жилище» было избрано в качестве обслуживающей организации. Доказательства выполнения работ по содержанию и ремонту истцом общего имущества дома представлены в дело. Доказательства выполнения работ ТСЖ «Киевская» не представлено. С ТСЖ «Киевская» истец в отношения не вступал. Оплата услуг ООО «УК «Жилище» не осуществляется только владельцами 28 квартир из 119 квартир, расположенных в доме.
В судебном заседании представитель истца Мазюк Ю.В. иск и апелляционную жалобу поддержала и пояснила, что когда были поданы иски о взыскании задолженности, оказалось что в доме функционирует группа лиц, которая называет себя ТСЖ. Данная группа никаких услуг не оказывает и работ не выполняет.
Ответчики, представители третьего лица <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещены. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене в связи недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушением и неправильным применением норм материального права и норм процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В п. 2-3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Обжалуемое решение мирового судьи не соответствует указанным требованиям.
В статье 10 ЖК РФ закреплено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Данная обязанность возникает для субъекта жилищных правоотношений, в том числе в результате приобретения жилого помещения в собственность (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Исполнение такой обязанности предполагает наличие иного, кроме собственника, участника жилищного правоотношения, который уполномочен взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Протоколом от 18.12.2008г. общего собрания собственников в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, выбран способ управления – непосредственное управление собственниками помещений. Управляющим домом выбрана ФИО6
Согласно протоколу от 11.09.2009г. общим собранием собственников жилых помещений избрано в качестве обслуживающей организации ООО «УК Жилище» и решено заключить с ООО «УК «Жилище» договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества.
Согласно акту приема-передачи документации от 12.09.2009 управляющий домом по <адрес> ФИО6 передала, а ООО «УК Жилище» приняло техническую документацию, поквартирные карточки, карточки регистрации, ключи от подвального помещения, ключи от электрощитовой.
Выполнение работ ООО «УК Жилище» по содержанию и ремонту жилого дома по <адрес> подтверждается счетами-фактурами за 2010 год на оказание услуг и выполнение следующих работ: дератизация, очистка кровель от снега, прочистка пешеходных дорожек, проходов и проезда от снега и наледи, смена замка, смена участка трубопровода системы канализации, установка насоса на трубопроводе ГВС, установка насоса для терморегулятора, замена вентилей на системе отопления, ремонт межпанельных швов,
Представлены акты сдачи-приемки указанных услуг и выполненных работ.
Истцом заключены договоры подряда № и № от 01.01.2009 с ООО «ДВОР» на уборку и очистку земельного участка и помещений дома по <адрес>; договор подряда от 01.01.2009 №-№ с УМП «Спецавтохозяйство г. Томска» на сбор и вывоз твердых бытовых отходов; договор №-№ от 01.01.2010г. с УМП «Спецавтохозяйство г. Томска» на сбор и вывоз твердых бытовых отходов; договор на комплексное техническое обслуживание лифтов с ООО «Томская лифтовая компания» № № от 01.01.2008.
Истцом представлены отчеты о расходах за оказанные услуги по содержанию и выполненные работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2009 году; акт осмотра общего имущества в указанном доме и планируемые работы по устранению выявленных дефектов, неисправностей и повреждений в 2010 году.
Указанными документами подтверждено, что на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 11.09.2009г. ООО «УК «Жилище» избрано в качестве организации, обслуживающей дом по <адрес> в <адрес>. После избрания, ООО «УК «Жилище» получило доступ к общему имуществу дома и осуществляло деятельность по ремонту и содержанию общего имущества дома.
В дело представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 23.08.2009, согласно которому избран способ управления – товарищество собственников жилья и в многоквартирном доме создано ТСЖ «Киевская, 26».
Также представлено решение собственников многоквартирного дома по <адрес> от 08.01.2010, согласно которому в многоквартирном доме избран способ управления – товарищество собственников жилья.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
В отношениях с собственниками жилого дома по <адрес> ООО «УК «Жилище» не является управляющей организацией. Доказательства выбора собственниками жилого дома по <адрес> такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией в дело не представлены.
В этой связи, положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы управления многоквартирным домом управляющей организацией к отношениям сторон не применяются.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
На момент рассмотрения дела суду не были представлены доказательства того, что какое-либо из представленных в дело решений общего собрания собственников помещений дома по <адрес> признано недействительным.
В этой связи, при рассмотрении настоящего дела суд не вправе проверять законность решений общего собрания, т.к. это возможно только по иску собственника.
Мировой судья в решении сослался на протокол от 23.08.2009г., как подтверждающий создание ТСЖ, и полагал, что решением от 11.09.2009г. не был изменен способ управления многоквартирным домом.
Данный вывод не основан на законе, поскольку непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом являются двумя альтернативными, взаимоисключающими способами управления.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.11.2010г., ТСЖ «Киевская, 26» зарегистрировано 08.09.2009г.
Поскольку решение от 11.09.2009г. было принято после регистрации ТСЖ «Киевская, 26», в установленном законом порядке оно не оспорено, то решение о выборе ООО «УК Жилище» как обслуживающей организации должно быть признано достаточным основанием для выполнения истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Решение собственников многоквартирного дома по <адрес> от 08.01.2010 не повлекло регистрации ТСЖ в установленном законом порядке. Оснований полагать, что решением от 08.01.2010г. было создано иное ТСЖ, нежели ТСЖ «Киевская, 26» не имеется. В этой связи, решение от 08.01.2010 никаким образом не влияет на деятельность ООО «УК Жилище» по содержанию и ремонту жилого дома по <адрес>. Вопросы взаимоотношений с ООО «УК Жилище» не получили отражения в данном решении.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
В ч. 1 ст. 164 ЖК РФ установлено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Изменение способа управления с непосредственного управления на управление товариществом собственников жилья или наоборот не влечет автоматического прекращения договорных отношений с обслуживающей организацией, выполняющей на основании договора работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. Как при непосредственном управлении так и при управлении товариществом собственников жилья, субъектом отношений выступают собственники помещений дома, которые в первом случае действуют непосредственно, а во втором – через юридическое лицо (ТСЖ).
Решение собственников помещений дома по <адрес> о прекращении договорных отношений с ООО «УК «Жилище» в дело не представлено.
Согласно заявлению от 12.01.2010 на имя директора ООО «УК Жилище» ряд собственников жилых помещений дома по <адрес> просили обслуживать жилой дом до выяснения законности создания ТСЖ «Киевская, 26».
Это свидетельствует о наличии спора между собственниками помещений дома о том, какая организация должна выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.
До разрешения данного спора в установленном законом порядке, отсутствуют основания для отказа собственников помещений от оплаты услуг по содержанию и ремонту дома, фактически оказываемых ООО «УК Жилище».
Факт выполнения работ и оказания услуг доказан истцом, ответчиками не опровергнут.
Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 38 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предусмотрен перечень сведений, который указывается платежном документе.
В материалах дела имеются счета-квитанции об оплате коммунальных услуг за спорный период, отвечающие указанным требованиям к платежным документам.
Усенко А.С. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 21.11.2006г.
По состоянию на 01.05.2010 Усенко А.С. имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в сумме 6214,19 рублей (за октябрь 2009 – 1106,43 рублей, за ноябрь 2009 – 737,4 рублей, за декабрь 2009 – 737,4 рублей, за январь 2010 – 908,24 рублей, за февраль 2010 – 908,24 рублей, за март 2010 – 908,24 рублей, за апрель 2010 – 908,24 рублей).
Ананьева Л.С. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 26.03.2001г.
По состоянию на 01.05.2010 Ананьева Л.С. имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в сумме 6261,84 рублей (за октябрь 2009 – 1114,92 рублей, за ноябрь 2009 – 743,06 рублей, за декабрь 2009 – 743,06 рублей, за январь 2010 – 915,20 рублей, за февраль 2010 – 915,20 рублей, за март 2010 – 915,20 рублей, за апрель 2010 – 915,20 рублей).
Шестакова С.А. и Шестакова Р.А. являются сособственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 29.02.2000г. Шестаковой С.А. принадлежит ? доли в праве, Шестаковой Р.А. – ? доли в праве.
По состоянию на 01.05.2010 Шестаковы имеют задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в сумме 6423,32 рублей (за октябрь 2009 – 1143,44 рублей, за ноябрь 2009 – 762,08 рублей, за декабрь 2009 – 762,08 рублей, за январь 2010 – 938,93 рублей, за февраль 2010 – 938,93 рублей, за март 2010 – 938,93 рублей, за апрель 2010 – 938,93 рублей).
Шестакова Р.А. является дочерью Шестаковой С.А., что подтверждается справкой паспортного стола ООО «УК «Жилище» от 27.04.2010г.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В дело представлены счета-квитанции, позволяющие проверить правильность начисленных ответчикам сумм. Расчет сумм к оплате по данным счетам-квитанциям, ответчиками не опровергнут, альтернативный расчет не представлен.
На основании изложенного и руководствуясь абз. 3 ст. 328, ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 2-4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 2 Советского судебного района г. Томска от 29.07.2010г. отменить.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище» к Ананьевой Л.С., Усенко А.С., Шестаковой С.А., Шестаковой Р.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью ««Управляющая компания Жилище» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с октября 2009 по апрель 2010 с Ананьевой Л.С. в размере 6261,84 рублей, с Усенко А.С. в размере 6214,19 рублей, с Шестаковой С.А. и Шестаковой Р.А. солидарно 6423,32 рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью ««Управляющая компания Жилище» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины: с Ананьевой Л.С. - 400 рублей, с Усенко А.С. - 400 рублей, с Шестаковой С.А. – 200 рублей, с Шестаковой Р.А. – 200 рублей.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.