... Дело №11-26/11г.
Мировой судья Сухова И.В.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ27 января 2011 года Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ «Центр» на решение мирового судьи судебного участка №11 Советского района города Казани Суховой И.В., от 10 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску Усачева В.С. к Товариществу собственников жилья «Центр» о взыскании суммы переплаты за отопление,
УСТАНОВИЛ:
Усачев В.С. обратился к мировому судье с иском к ТСЖ «Центр» о взыскании суммы переплаты за отопление квартиры. В обоснование своих требований указывает, что в <адрес изъят>, в котором он проживает, в период с 2007-2010 года отпуск тепловой энергии производился по необоснованно высоким тарифам. Жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному дому оказывает ответчик. Общий объем жилого дома с учетом нежилых помещений составляет 5116 кв.м. После произведенных обмеров жилого дома РГУП «Бюро технической инвентаризации» ответчиком был произведен перерасчет по услуге «Отопление» с 01.01.2010г. В перерасчете за период 01.04.07г. – 01.01.10г. года было отказано. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму переплаты за услугу «отопление» за период с апреля 2007 года по декабрь 2009 года в размере 5762 рубля 84 копейки.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика Золотова Ю.В. иск не признала.
Решением мирового судьи от 10 декабря 2010 года исковые требования Усачева В.С. к Товариществу собственников жилья «Центр» о взыскании суммы переплаты за отопление удовлетворены частично. Решением постановлено: Обязать Товарищество собственников жилья «Центр» произвести перерасчет суммы переплаты за отопление за период 2009 год, исходя из объема жилого дома 5116,0 куб.м и площади дома 1274,2 кв.м., излишне уплаченную сумму в размере 1900 (одна тысяча девятьсот) рублей 37 копеек зачесть в счет будущих платежей.
В остальной части иска Усачеву В.С. отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Центр» госпошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей.
Не согласившись с решением мирового судьи, представитель ТСЖ «Центр» обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи от 10 декабря 2010 года отменить по тем основаниям, что общий объем жилого <адрес изъят> с учетом нежилых помещений составляет 5116 куб.м. После произведенных обмеров жилого дома РГУП «Бюро технической инвентаризации» ТСЖ «Центр» был произведен перерасчет по услуге «Отопление» с 01.01.2010 г. В перерасчете за 2009 г. ТСЖ «Центр» было отказано со ссылкой на то, что перерасчет квартирной платы производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади. Таким образом, требования Усачева В.С. о перерасчете суммы переплаты за отопление за период 2009 г. необоснованны.
Представитель заявителя ТСЖ «Центр» - Золотова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, жалобу поддержала.
Заинтересованное лицо Усачев В.С. в судебное заседание явился, с жалобой не согласился по основаниям, изложенным в возражении.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В силу статьи 327 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации – «рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции».
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Судом установлено, что Усачев В.С. является собственником <адрес изъят>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 06.01.2004г., выпиской из домовой книги.
Жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному дому оказывает ответчик ТСЖ «Центр», созданное по инициативе собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) для совместного управления и обеспечения эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с Уставом обеспечение жилищными услугами собственников, арендаторов, нанимателей помещений в МКД является предметом деятельности Товарищества.
В судебном заседании установлено, что в спорный период (2007-2009 г.г.) цены на услугу «отопление» устанавливались в зависимости от площади наружного объема жилого дома (V) 7169 куб.м, для расчета 1 кв.м. применялся объем 6002 куб.м., что подтверждено ответом ТСЖ «Центр» на обращение жильцов. В соответствии с произведенными обмерами жилого <адрес изъят> РГУП «БТИ» и предоставлением нового технического паспорта были внесены изменения в характеристики по расчету тепловой энергии по жилому дому из расчета фактического наружного объема здания 5116,0 куб.м. Ответчиком произведен перерасчет по услуге «отопление» с 01.01.2010г, что подтверждено счетами на оплату. Расчет тепловой энергии по <адрес изъят> произведен, исходя из объема жилого дома 5116,0 куб.м. и площади дома 1274,2 кв.м.
В перерасчете за 2009 год отказано со ссылкой на то, что перерасчет квартирной платы производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади.
Исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, а также объяснения сторон в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что переплата по услуге «отопление» образовалась из-за неправильного расчета объема жилого дома. Согласно фактическому объему объем жилого <адрес изъят> на основании технического паспорта составляет 5116 куб.м., что ответчиком не оспаривалось. Доказательств того, что переобмерялась или корректировалась жилая площадь квартиры Усачева В.С. Товариществом собственника жилья «Центр» суду не представлено. Данные доводы опровергаются счетами по начислению платы за период с 2007г. по 2010 год, а также финансово-лицевым счетом, исходя из общей площади квартиры 55,70 кв.м. Факт произведения ответчиком перерасчета за 2010год, исходя из фактического объема дома V = 5116 куб.м. также подтверждает правомерность требований истца. В связи с чем, суд признает обоснованными требования о перерасчете по услуге «отопление» за 2009 год.
Мировой судья, на основе анализа представленных суду доказательств, обоснованно пришел к выводу об обязании Товарищества собственников жилья «Центр» произвести перерасчет суммы переплаты за отопление за период 2009 год, исходя из объема жилого дома 5116,0 куб.м и площади дома 1274,2 кв.м., излишне уплаченную сумму в размере 1900 (одна тысяча девятьсот) рублей 37 копеек зачесть в счет будущих платежей.
Доводы, которые приведены в апелляционной жалобе, были предметом судебного разбирательства, что нашло отражение в принятом решении, поэтому они не могут служить мотивом к отмене решения.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329, частью 2 статьи 330 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №11 Советского района города Казани от 10 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску Усачева В.С. к Товариществу собственников жилья «Центр» о взыскании суммы переплаты за отопление – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ «Центр» - без удовлетворения.
Определение вступает в силу с момента его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья подпись Г.А.Абдуллина