... Дело №11-51/11 г.
Мировой судья Сахапова Э.А.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ03 марта 2011 года Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ «Центр» на решение мирового судьи судебного участка №6 Советского района города Казани Сахаповой Э.А., от 21 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Центр» к Бламыковой О.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и встречное заявление Бламыковой О.П. к ТСЖ «Центр» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «Центр» (далее истец) обратился в суд с иском к Бламыковой О.П. (далее ответчик) о взыскании задолженности за жилищно –коммунальные услуги в сумме 8126 руб. 51 коп., поскольку ответчик добровольно сумму задолженности не погашает.
На основании определения суда от 19.10.2010г. к участию в деле в качества третьего лица на стороне истца привлечен ЕРЦ Советского района г.Казани.
В судебном заседании 17.11.2010г. представитель ответчика, действующий на основании доверенности от 18.10.2010г., заявил ходатайство о принятии к производству суда встречное заявление Бламыковой О.П. к ТСЖ «Центр», о чем вынесено мотивированное определение от 17.11.2010г.,ходатайство удовлетворено.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Центр» исковое требования поддержал в заявленном объеме, пояснив суду, что задолженность за жилищно - коммунальные услуги у Бламыковой О.П. образовалась за период с 01.01.09г., с момента образования ТСЖ по 01.09.2010г. Встречный иск Бламыковой О.П. ТСЖ «Центр» не признает по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель Бламыковой О.П. исковые требования ТСЖ «Центр» не признал по основаниям, изложенным в отзыве и в дополнениях к отзыву. Исковые требования своего доверителя Бламыковой О.П. поддержала, пояснив суду, что ею не оплачиваются услуги уборки двора, управление домой, капитальный ремонт дома, текущий ремонт дома и домофон, поскольку указанные услуги не оказываются в целом, либо оказываются ненадлежащим образом и несвоевременно, а потому Бламыкова О.П. просит обязать ТСЖ «Центр» в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет за коммунальные услуги и содержание дома по <адрес изъят>, а также возместить расходы на юридические услуги в размере 400 руб., взыскать с ответчика штраф в доход государства в размере 8526 руб. 51 коп. за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований Бламыковой О.П. и компенсировать моральный вред в размере 800 руб.
Представитель ЕРЦ Советского района г.Казани, действующий на основании доверенности от 09.11.2010г, пояснил суду, что Бламыкова О.П. не оплачивает следующие виды услуг: уборка двора, управление домом, капитальный ремонт дома, текущий ремонт дома, домофон, в связи с чем образовалась задолженность на сумму 8126 руб. 51 коп.
Решением мирового судьи от 21 декабря 2010 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Центр» к Бламыковой О.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказано. Встречный иск Бламыковой О.П. к ТСЖ «Центр» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей удовлетворен частично. Решением постановлено: Обязать ТСЖ «Центр» в течении 1 месяца (30 дней) с момента вступления решения в законную силу произвести Бламыковой О.П. перерасчет коммунальных платежей на сумму 8584 рубля 12 копеек. Взыскать с ТСЖ «Центр» в пользу Бламыковой О.П. 800 рублей компенсации морального вреда.
Не согласившись с решением мирового судьи, представитель ТСЖ «Центр» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи от 21 декабря 2010 года отменить по тем основаниям, что доказательств того, что услуги по текущему ремонту и техническому обслуживанию, управлению домом, капитальный ремонт ТСЖ «Центр» оказывались несвоевременно Бламыковой О.П. суду не представлено, а также Бламыковой О.П. не представлено документов, доказывающих наличие причинения морального вреда.
Представитель ТСЖ «Центр» - Изергин М.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, жалобу поддержал.
Заинтересованное лицо Бламыкова О.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица Бламыковой О.П. – Бламыков Г.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, жалобу не поддержал.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В силу статьи 327 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации – «рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции».
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата ха жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что ТСЖ «Центр» зарегистрирован в качестве юридического лица 16.10.08г., действует на основании, в том числе, Устава ТСЖ «Центр», утвержденного общим собранием собственников помещений от 01.09.08г. Ответчик Бламыкова О.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> то есть домовладельцем и членом ТСЖ «Центр»,который заключил Агентский договор с ООО «ЕРЦ Центр» от 01.06.09г. для производства начислений платежей за предоставленные ТСЖ «Центр» жилищно- коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений в домах, указанных в Приложении №1 к настоящему договору по тарифам г..Казани.
В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: заключат договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многократном доме и т.д.
На основании ч.2 ст.152 ЖК РФ ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и т.д.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ либо органами управления ЖК или органа управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п.2.2 Устава ТСЖ «Центр» в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности Товарищество может выполнять следующие основные виды деятельности: 1. Управление эксплуатацией жилого фонда, 22. Предоставление различных видов услуг, 23. Предоставление прочих услуг, 25 уборка территории и аналогичная деятельность.
Согласно Уставу Товарищество имеет право заключать в соответствии с действующим законодательством по поручению, от имени и за счет собственников помещений договоры на обслуживание, эксплуатацию, ремонт и содержание общего имущества в МКД и иные договоры в интересах Товарищества на год, в том числе необходимые расходы по текущей эксплуатации, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, расходы на другие цели, установленные настоящим Уставом (п.3.1.2).
В обязанности Представителя Правления, согласно Уставу, входят: управление жилищным фондом или заключение договоров на управление, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в товариществе по поручению, от имени и за счет средств собственников помещений, заключение договоров на поставку коммунальных услуг от имени собственников помещений (п.10.2)
Согласно Уставу ТСЖ «Центр» член Товарищества обязан нести бремя содержания и ремонта помещения, находящегося в его собственности, участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, своевременно оплачивать ежемесячные целевые взносы и иные обязательные платежи на содержание общего имущества МКД пропорционально доле участия(п.6.1).
Таим образом, согласно действующему законодательству РФ и Уставу, ТСЖ «Центр» в целях обеспечения и поддержания интересов членов Товарищества обязан заключать договора на содержания и ремонт общего имущества собственников помещений и взимать за своевременно и качественно оказанные услуги и обслуживание дома с собственника, в том числе, квартиры определенную сумму, согласно тарифу, а член Товарищества обязан оплатить эти услуги. Однако, ТСЖ «Центр», вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в обосновании правомерности своих требований не предоставил суду допустимых доказательств своевременно, качественного и надлежащего оказания услуг жильцам <адрес изъят>, где проживает ответчик Бламыкова О.П., которая не отрицает, что имеется задолженность по коммунальным услугам и платежам по содержанию жилого помещения в размере 8126 руб. 51 коп., которые ею сознательно не вносятся ТСЖ «Центр», поскольку последний не оказывает в целом или оказывает ненадлежащим образом и несвоевременно ряд услуг- это уборка двора, управление домом, капитальный ремонт жилого здания, текущий ремонт и домофон, что подтверждается многочисленными обращениями жильцов указанного дома в различные инстанции, начиная к руководству ТСЖ «Центр», который занял пассивную позицию: «обращение принято к сведению», также имели место обращения в жилищную инспекцию, которая выявила ряд нарушений в эксплуатации <адрес изъят>, включая факты не выполнения ТСЖ «Центр» ранее выданных предписаний органов государственного контроля и письма в Мэрию г.Казани с подписями жильцов дома. Обращения жильцов дома подтверждают отсутствие в целом или ненадлежащее несвоевременное оказание вышеперечисленных услуг (л.д.67-127). В материалах дела не имеется, ТСЖ «Центр» суду не представлено ни одно опровержение доводов и письменных обращений жтльцов <адрес изъят>, где проживает Бламыкова О.П.и, которые наряду с ней недополучают услуги от ТСЖ «Центр», в то время как последний своевременно выставляет счет-фактуры на оплату. Представленные представителем ТСЖ «Центр» справки о проделанной работе по <адрес изъят>, а именно установка скамеек в количестве 2-х штук (25.08.2010г.), восстановление остекления МОП, подвал и чердак закрыты на замок ( 10.12.09г.), частичный ремонт системы канализации в подвальном помещении с последующей санобработкой и дератизацией (09.11.09г.), закрыты на замок подвальные помещения 1-3 подъездов, замененные оконные рамы в 1-3 подъездах окрашены, установлена фурнитура оконных заполнений 1 подъезда, установлен замок в подвальном помещении во ВРУ (29.11.2010г.),произведен ремонт подвальной двери (25.08.2010г.), предусмотренные к выполнению до 10.09.2010г. работы, согласно справки от 24.08.2010г. не выполнены до настоящего времени, подтверждают, что из многочисленных обращений граждан только минимум работ было проделано, в большинстве своем в той части, которые подлежат устранению регулярно и без каких-либо обращений граждан, а в целом, указанные справки не имеют отношения к предмету спора. Из информации о жилом <адрес изъят> следует, что в доме не было капитального ремонта с момента постройки – 1963г.
Свидетели Серик И.В. и Афанасьева А,Н.- жильца <адрес изъят>, опрошенные судом, подтвердили, что со стороны ТСЖ «Центр» их дому не уделяется должного внимания, не оказываются услуги по уборке двора, капитальный ремонт дома не производился с 1963 года, нет регулярного текущего ремонта и обслуживание домофона производится за счет жильцов, а потому оснований платить за эти услуги жильцы дома не усматривают.
В силу ч. 1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передавать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончаниявыполнен ты (оказание услуги) или во время выполнения работы ( оказании услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: потребовать уменьшения цены за выполнения работы ( оказание услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказание услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что требования ТСЖ «Центр» о взыскании с Бламыковой О.П. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 8126 руб. 51 коп. за период с 01.01.09г. оп 01.01.2010г., которая образовалась в связи с неоплатой ею услуг по уборке двора, управлению домом, капитальный ремонт жилого здания, текущий ремонт и домофон, суд находит неправомерным, а первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, поскольку Бламыкова О.П. не обязана оплачивать те услуги, которые ей не оказываются либо оказываются несвоевременно и некачественно. В то время как встречный иск Бламыковой О.П. к ТСЖ «Центр» об обя зании произвести перерасчет коммунальных платежей на сумму 8584 руб. 12 коп. правомерен и подлежит удовлетворению, поскольку на эту сумму услуги по текущему ремонту, техническому обслуживанию, управлению домом, уборке двора надлежащим образом не оказывались, равно как и не обязана платить за домофон, поскольку отсутствует договор ТСЖ «Центр» с соответствующей обслуживающей организацией на обслуживание домофона. Расчет суммы, подлежащей организацией на обслуживание домофона. Расчет суммы, подлежащей перерасчету, ТСЖ «Центр» не оспорен.
Требование истца о взыскании расходов на юридические услуги в размере 400 руб. удовлетворению не подлежит, поскольку ничем не обоснован и финансовым документам не подтвержден.
Требование Бламыковой О.О. о компенсации морального вреда в размере 800 руб. в силу вышеизложенного суд находит обоснованным и правомерным согласно ст. 151 ГК РФ и ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в результате бездействий ТСЖ «Центр» ей оказывались услуги не в том объеме и качестве, который ТСЖ «Центр» требует оплатить, чем нарушены ее права как потребителя услуг, качество которых должно соответствовать Закону и условиям договора, быть безопасным для жизни и здоровья, в результате этого Бламыковой О.П. причинены нравственные страдания.
Требования о взыскании с ТСЖ «Центр» штрафа за неисполнение требований Бламыковой О.П. добровольно в досудебном порядке удовлетворению не подлежит, поскольку ею не представлено доказательств обращении к ТСЖ «Центр» с данным требованием.
В соответствии со ст. 17 Закоан РФ «О защите прав потребителей» Бламыкова О.П. освобождена от уплаты госпошлины при обращении в суд с данным встречным иском, а потому госпошлина подлежит взысканию с ТСЖ «Центр» согласно ст. 103 ГПК РФ.
Мировой судья, на основе анализа представленных суду доказательств, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Центр» к Бламыковой О.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и о частичном удовлетворении встречного иска Бламыковой О.П. к ТСЖ «Центр» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей.
Доводы, которые приведены в апелляционной жалобе, были предметом судебного разбирательства, что нашло отражение в принятом решении, поэтому они не могут служить мотивом к отмене решения.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения не имеется.
Руководствуясь статьями 328, частью 2 статьи 330 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №6 Советского района города Казани от 21 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Центр» к Бламыковой О.П. взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и встречное заявление Бламыковой О.П. к ТСЖ «Центр» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ «Центр» - без удовлетворения.
Определение вступает в силу с момента его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья подпись Г.А.Абдуллина