Дело <номер изъят>г. Мировой судья Сахапова Э.А. ОПРЕДЕЛЕНИЕ 24 января 2012 года город Казань Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллиной А.А., при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани апелляционную жалобу представителя Товарищества собственников жилья «Наш дом» на решение мирового судьи судебного участка №6 Советского района города Казани Сахаповой Э.А., от 28 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом» к Левинсон Д.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг и пени, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья «Наш дом» (истец ТСЖ «Наш дом») обратилось к мировому судье с иском к Левинсон Д.Р. (ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 33507 рублей 83 копеек за период с мая по сентябрь 2011 года, пени в размере 908 рублей 52 копеек, задолженности за производство ремонта крыльца дома в размере 10892 рублей 70 копеек, в связи с тем, что ответчик добровольно сумму задолженности не погашает. Представитель истца в судебном заседании отказался от исковых требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 33507 рублей 83 копеек за период <дата изъята>. Поскольку ответчик после обращения истца в суд оплатил указанную сумму. На данном основании судом вынесено определение о прекращении производства по настоящему делу в указанной части. Кроме того, представитель истца также уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 10892 рублей 70 копеек – за производство ремонта крыльца дома, пени в размере 1 579 рублей 59 копеек, поскольку расчет в исковом заявлении произведен был неверно, возврат государственной пошлины в размере 1559 рублей 27 копеек, в связи с тем, что ответчик погасил задолженность лишь после обращения в суд. Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие, исковые требования не признает по основаниям, изложенным ранее в судебном заседании, а именно в связи с тем, что сумма расходов на ремонт крыльца дома подлежит перерасчету, с учетом общей площади помещения, куда не входят площади лоджий и балконов. Решением мирового судьи от 28 ноября 2011 года исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш дом» к Левинсон Д.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг и пени удовлетворены частично. Решением постановлено: взыскать с левинсон Д.Р. в пользу ТСЖ «Наш дом» 10489 рублей 05 копеек в счет оплаты расходов за ремонт крыльца, 1575 рублей 27 копеек – пени и 1559 рублей 27 копеек – возврат государственной пошлины. Не согласившись с решением мирового судьи, представитель ТСЖ «Наш дом» обратился с апелляционной жалобой на предмет отмены решения мирового судьи от 28 ноября 2011 года и принятия нового решения об удовлетворении требований истца в полном объеме, ссылаясь на то, что судом не учтен тот факт, что доля расходов собственников помещений на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорциональна общей площади указанных помещений, при этом при расчете указанных расходов учитываются также расходы на содержание лоджий и балконов. Заявитель – представитель ТСЖ «Наш дом», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заинтересованное лицо – Левинсон Д.Р., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статьи 327 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации – «рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции». ТСЖ «Наш дом» осуществляет свою деятельность на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и Устава от <дата изъята>, утвержденного общим собранием домовладельцев. Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации – «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги». В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации – «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги». В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации – «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом». На основании части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации – в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Установлено, что ответчик Левинсон Д.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, соответственно, является домовладельцем и членом ТСЖ «Наш дом». В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации – «члены ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ либо органами управления ЖК или органа управления иного специализированного потребительского кооператива». Согласно пунктам 4 и 5 статьи 4.1 главы 4 Устава ТСЖ «Наш дом» члены товарищества обязаны принимать участие в расходах товарищества собственников жилья и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований и размера задолженности по расходам за ремонт крыльца дома, истцом представлены Устав ТСЖ и Положение об оплате коммунальных и жилищных услуг владельцами помещений в ТСЖ «Наш дом» по адресу <адрес изъят> от <дата изъята> (далее Положение), а также протоколы общего собрания от <дата изъята> и <дата изъята> о производстве ремонта крыльца дома, в соответствии с которыми размер взыскания с квадратного метра с «общей площади помещения» установлен в сумме 58 рублей 50 копеек. Данные Положение и протоколы (решения) общего собрания в установленном порядке не оспорены и не отменены, равно как и правомерность создания ТСЖ «Наш дом», соответственно при оплате ремонта крыльца дома используется тариф 58 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра общей площади помещения. Однако на основании пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно Техническому паспорту жилого помещения. Расположенного по адресу: <адрес изъят>, общая площадь жилого помещения, за исключением лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, составляет 179,3 квадратных метра. Исходя из анализа собранных по делу доказательств, мировой судья обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований. Доводы, которые приведены в апелляционной жалобе, были предметом судебного разбирательства и нашли дополнительное опровержение на стадии апелляционного рассмотрения, поэтому они не могут служить мотивом к отмене решения. Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения не имеется. На основании изложенного и руководствуясь статьей 328, частью 2 статьи 330 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка №6 Советского района города Казани от 28 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом» к Левинсон Д.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг и пени – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Товарищества собственников жилья «Наш дом» – без удовлетворения. Определение вступает в силу с момента его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Судья: подпись А. А. Шайдуллина