... Дело №11-214/12г.

Мировой судья Мутразин Э.Р.

04 июня 2012 года Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ «Наш дом-8» на заочное решение мирового судьи судебного участка №9 Советского района города Казани Муртазина Э.Р., от 02 марта 2012 года по гражданскому делу по иску Ислямовой ФИО10 к ТСЖ «Наш дом-8», о возмещении ущерба причинённого заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что является собственником <адрес изъят>. По вине ТСЖ «Наш дом-8», в феврале 2011 года, в результате протекания воды с чердачного помещения, была залита её квартира, в результате чего, ей, причинён материальный ущерб в размере 14628 рублей, которую, истица, просит взыскать с ответчика, а также взыскать 3000 рублей расходы за услуги оценщика, неустойку за неисполнение требований об устранении, в размере 17628 рубля, за период с 27.04.2011 года по 25.01.2012 г., и 5000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истца, иск поддержала в полном объёме, настаивала на рассмотрении дела.

Ответчик в суд вновь не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайство председателя ТСЖ «Наш дом-8» об отложении судебного заседания, в связи перевыборами председателя ТСЖ, судом оставлено без удовлетворения, поскольку иск подан не к председателю ТСЖ, а к юридическому лицу ТСЖ «Наш дом-8», в связи с чем, неявка ответчика признана, судом, неуважительной.

Заочным решением мирового судьи от 02 марта 2012 года иск Ислямовой ФИО10 к ТСЖ «Наш дом-8», о возмещении ущерба причинённого заливом квартиры удовлетворен частично.

Решением постановлено: Взыскать с ТСЖ «Наш дом-8» в пользу Ислямовой ФИО10 14628 рублей - в счет возмещения ущерба, 3000 рублей- расходы за услуги оценщика, 5000 рублей - неустойку, 2000 рублей- в счет компенсации морального вреда.

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с ТСЖ «Наш дом-8» в доход государства, госпошлину в размере 2 788 рублей 84 коп.

Не согласившись с решением мирового судьи, представитель ТСЖ «Наш дом-8» – Акчурина И.Р. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи от 02 марта 2012 года отменить по тем основаниям, что никаких доказательств ненадлежащего исполнения обязательств ТСЖ «Наш дом-8» по эксплуатации технического этажа, а также фактов протекания влаги именно из вышерасположенных помещений технического этажа истицей не представлено, а также сумму ущерба, определенную на основании отчета, считает завышенной.

Представитель ТСЖ «Наш дом-8» - Акчурина И.Р. в судебное заседание явилась, жалобу поддержала.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Ислямовой Ф.Г. – Тычная И.В. жалобу не поддержала.

Заслушав пояснения представителей сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 327 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации – «рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции».

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Судом установлено, что в результате протекания воды с чердачного помещения <адрес изъят>, произошло залитие <адрес изъят> указанного дома, принадлежащей истице, что подтверждается актом ТСЖ «Наш дом-8» от 14.02.2011 года.(л.д.5). Согласно отчёту эксперта об оценке №13-02-11, рыночная стоимость восстановительного ремонта, <адрес изъят>, составляет 14628 рублей.(л.д.39-60). За услуги оценщика, оплачено 3000 рублей.(л.д.67)

В соответствии с Законом РФ о Защите прав потребителей №2300-1 от 07.02.1992(в редакции от 25.11.2006 г.), данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель-это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

Согласно Закону о защите прав потребителей, потребителем в данном случае является истица, а исполнителем, является ТСЖ «Наш дом-8», который, взял на себя обязательства по выполнению услуг по содержанию жилищного фонда, инженерной структуры, устройств и оборудования в технически исправном состоянии, а именно <адрес изъят>

В силу п.5 п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внугриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктами 10.11.13.14 указанных выше правил, предусмотрено, что общее имуществе должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:... соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными, в правилах, ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с п.42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При таких обстоятельствах суд считает установленным причинение ущерба, имуществу истицы, по вине ответчика, поскольку, за неисправность чердачного помещения, указанного, выше, дома, ответственность несёт ТСЖ Наш дом-8», который должен был осуществлять надлежащий уход за находящимися, в доме истицы, инженерными сооружениями, и не допускать их неисправностей.

Требования истицы, о взыскании неустойки, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», суд считает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку, ответчиком обязательства, в срок, не выполнены.

В соответствии со ст. 333 п.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что требуемая неустойка, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и уменьшает данную неустойку до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом обстоятельств дела, наличием вины ответчика в нарушении прав потребителя Ислямовой Ф.Г., а также требований разумности и справедливости, суд считает требования истицы, о возмещении морального вреда, подлежащими частичному удовлетворению, в размере 2000 рублей.

Мировой судья, на основе анализа представленных суду доказательств, обоснованно пришел к выводу о взыскании с ТСЖ «Наш дом-8» в пользу Ислямовой ФИО10 14628 рублей- в счет возмещения ущерба, 3000 рублей- расходы за услуги оценщика, 5000 рублей- неустойку, 2000 рублей- в счет компенсации морального вреда.

Доводы, которые приведены в апелляционной жалобе, были предметом судебного разбирательства, что нашло отражение в принятом решении, поэтому они не могут служить мотивом к отмене решения.

Заочное решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329, частью 2 статьи 330 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заочное решение мирового судьи судебного участка №9 Советского района города Казани от 02 марта 2012 года по гражданскому делу по иску Ислямовой ФИО10 ТСЖ «Наш дом-8», о возмещении ущерба причинённого заливом квартиры – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ «Наш дом-8» - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья подпись Г.А.Абдуллина