. Дело №2-5147/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Мирзаяновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Фазулзянова А.А. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании недействительными договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Фазулзянов А.А. (далее также истец) обратился в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее также ответчик Администрация Советского района ИК МО г. Казани) о признании недействительными договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, дата изъята ему был выдан договор на передачу жилого помещения в собственность граждан по адресу: адрес изъят На основании данного договора истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата изъята.
Однако на момент заключения договора на передачу прав собственности граждан, и в настоящее время, указанный жилой дом ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» в муниципальную собственность не был передан. Квартира на баланс муниципального образования не была переведена, в связи с чем, право распоряжения данной квартирой у ответчика не возникало.
В связи с чем, Фазулзянов А.А. просит признать недействительными договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят в собственность граждан, и свидетельства о государственной регистрации права.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Администрации Советского района ИК МО г. Казани - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - Калимуллин И.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования рассмотреть на усмотрение суда.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Казанская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представитель третьего лица Гилязов И.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании 08 июля 2010 года с исковые требования поддержал.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации - «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты».
По делу установлено, что дата изъята между Муниципальным учреждением «Администрация Советского района» Муниципального образования города Казани и Фазулзяновым А.А. был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому, истцу в собственность было передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 32,60 квадратных метров, расположенное по адресу: адрес изъят.
На основании указанного договора, дата изъята истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата изъята сделана запись регистрации номер изъят.
Из письма руководителя аппарата главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, следует, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от дата изъята был заключен с Фазулзяновым А.А. на основании постановления руководителя Исполнительного комитета города Казани от 30 мая 2007 года №1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани». Однако впоследствии, распоряжениями Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города Казани» от 03 июня 2009 года «569р «Об исключении жилых помещений из постановления руководителя Исполнительного комитета города Казани от 30 мая 2007 года №1030» и от 17 марта 2009 года №244-р «О жилых помещениях в жилом доме по адрес изъят» из перечная жилых помещений, утвержденного постановлением руководителя Исполнительного комитета города Казани от 30 мая 2007 года №1030, жилые помещения по адрес изъят, в частности, были исключены.
В настоящее время командующим войсками Приволжско-Уралького военного округа Фазулзянову А.А. с семьей предоставляется жилое помещение в связи с его увольнением с военной службы в порядке проводимых организационно-штатных мероприятий.
Приватизация жилого помещения по вышеуказанному адресу нарушает права истца на получение данного жилого помещения и права Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Казанская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации на распоряжение спорной квартирой после обеспечения истца жилым помещением, предоставляемым ему в связи проводимыми организационно-штатными мероприятиями.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что приватизация жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят, проведена с нарушением требований Закона.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фазулзянова А.А. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании недействительными договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права - удовлетворить.
Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный дата изъята между Муниципальным учреждением «Администрация Советского района» Муниципального образования города Казани и Фазулзяновым А.А. - недействительным.
Прекратить зарегистрированное право собственности Фазулзянова А.А. на квартиру адрес изъят.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: А. А. Шайдуллина