П. Дело №2-5864/10г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
пpедседательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
пpи секpетаpе судебного заседания Мирзаяновой А.И.,
рассмотpев в откpытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» к Жандаровой Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАHОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» (далее также истец ОАО «КИТ Банк «Казанский») обратилось в суд с иском к Жандаровой Р.А. (далее также ответчица) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, дата изъята между истцом и ответчицей был заключен кредитный договор номер изъят, по условиям которого истец предоставил ответчице целевой кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес изъят, на сумму 1092 000 рублей на 180 месяцев, с уплатой 16% годовых.
Ответчица нарушает свои обязательства по кредитному договору, несвоевременно платит основную сумму кредита и начисленные за его пользование проценты.
В связи с чем, ОАО «КИТ Банк «Казанский» просит взыскать в свою пользу с Жандаровой Р.А. задолженность по кредитному договору в размере 1186 367 рублей 19 копеек, расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества в размере 15 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 14 206 рублей 83 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес изъят, определив начальную продажную цену в размере 1216 380 рублей.
Представитель истца - ОАО «КИТ Банк «Казанский» - Невский А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации - «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Установлено, что Жандаровой Р.А. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств номер изъят от дата изъята была приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес изъят. В соответствии с условиями договора купли-продажи, оплата квартиры произведена частично за счет собственных средств ответчика, а часть - в размере 1092 000 рублей - за счет средств истца, выступающего стороной в указанном договоре купли-продажи.
дата изъята между ОАО «КИТ Банк «Казанский» и Жандаровой Р.А. был заключен кредитный договор номер изъят, по условиям которого истец предоставил ответчице целевой кредит на приобретение указанной квартиры на сумму 1092 000 рублей на 180 месяцев, с уплатой за пользование кредитом плату по процентной ставке по срочной задолженности в размере 16% годовых, а при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов уплаты неустойки в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» номер изъят от дата изъята, пункта 2.4 договора купли-продажи, приобретенная ответчицей квартира считается находящейся в залоге у истца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на ответчицу.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата изъята, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от дата изъята. Факт залога подтверждается закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
В нарушение действующего законодательства, раздела 3 кредитного договора, согласно выпискам с ссудного и расчетного счета, ответчица нарушает свои обязательства по кредитному договору, несвоевременно платит основную сумму кредита и начисленные за его пользование проценты.
По состоянию на 01 июня 2010 года задолженность ответчицы по кредитному договору составляет 1186 367 рублей 19 копеек, из которых: сумма непогашенного кредита - 1 067 045 рублей 30 копеек, сумма неуплаченных за пользование кредитом процентов - 98 608 рублей 23 копейки, сумма неустойки - 2 555 рублей 05 копеек, сумма пеней - 18 158 рублей 61 копейка.
Данный факт согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет истцу требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 16 совместного Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами. Проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Сумма кредита, невозвращенного заемщиком в установленный кредитным договором срок, считается суммой просроченного кредита.
Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации - «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».
В соответствии с частями 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации - «реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях».
Согласно отчету от дата изъята номер изъят Общества с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро «Рубин» об оценке ликвидационной стоимости (рыночной стоимости с сокращенным сроком экспозиции и условием вынужденной продажи) двухкомнатной квартиры номер 34 общей площадью 41,80 квадратных метров, расположенной по адресу: адрес изъят, стоимость предмета залога составляет 1216 380 рублей.
В соответствии с положением части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества в сумме 15 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 206 рублей 83 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» к Жандаровой Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Жандаровой Р.А. в пользу Открытого акционерного общества «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» задолженность по кредитному договору в размере 1186 367 рублей 19 копеек, расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества в размере 15 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 14 206 рублей 83 копейки; всего 1215 574 (один миллион двести пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 02 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес изъят, на 1 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 41,8 квадратных метров, в том числе жилой 28,8 квадратных метров, определив в качестве способа реализации имущества - реализацию путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1216 380 (один миллион двести шестнадцать тысяч триста восемьдесят) рублей.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: А. А. Шайдуллина