Дело № 2-6624/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ6 июля 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудиев Г.С., Гудиев Г.Г. и Гудиева Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гудиев Н.Г. к открытому акционерному обществу «Завод ЖБИ-3» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Гудиев Г.С., Гудиев Г.Г. и Гудиева Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гудиев Н.Г., (далее - истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском к ОАО «Завод ЖБИ-3» (далее - ответчик), ссылаясь на то, что Дата обезличена года между истцами и ООО «МЖК «Союз» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого застройщик ООО «МЖК «Союз» обязалось построить и передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью (за исключением лоджий) 93,5 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже в первом подъезде жилого дома Номер обезличен по ..., и хозяйственное помещение под условным номером Номер обезличен во втором подъезде, на цокольном этаже, общей площадью 3,1 кв.м., а истцы, в свою очередь, обязались оплатить за указанные объекты недвижимости 2938 515 руб. Свои обязательства по оплате истцы выполнили полностью, перечислив денежные средства на счет ООО «МЖК «Союз». Дата обезличена года между истцами и ООО «МЖК «Союз» было заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым доли истцов в передаваемых им объектах недвижимости определены следующим образом: Гудиева Н.А. - 1/4 доля, Гудиев Н.Г. - 1/4 доля, Гудиев Г.С. - 1/4 доля, Гудиев Г.Г. - 1/4 доля. Дата обезличена года между ООО «МЖК «Союз», ответчиком и истцами было заключено дополнительное соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательства ООО «МЖК «Союз» по указанному договору. Дата обезличена года между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи истцам квартиры и хозяйственного помещения определен как Дата обезличена года, при этом в данном дополнительном соглашении указано, что строительство дома завершено, все коммуникации подключены, но необходимо выполнить работы по отделке фасада дома. Однако свои обязательства ответчик не исполнил, в указанный срок квартиру истцам не передал. На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого из них неустойку в сумме 125 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также признать за каждым из них право собственности на 1/4 долю трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью (за исключением лоджий) 93,5 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже в первом подъезде жилого дома Номер обезличен по ..., и хозяйственного помещения под условным номером Номер обезличен во втором подъезде, на цокольном этаже указанного дома, общей площадью 3,1 кв.м.
Истец Гудиев Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Истцы Гудиев Г.Г. и Гудиева Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гудиев Н.Г., в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Завод ЖБИ-3» Гайнуллин Р.М. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что Дата обезличена года между истцами, ответчиком и ООО «МЖК «Союз» было подписано трехсторонне соглашение, в соответствии с которым к ответчику перешли все права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, в том числе и право требовать от истцов оплаты стоимости квартиры и хозяйственного помещения. До настоящего времени истцы обязанность по оплате стоимости построенных объектов не исполнили. ООО «МЖК «Союз» не имело право выдавать справку Номер обезличен от Дата обезличена года об исполнении обязательств по договору долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года, так как не является стороной в договоре. Поскольку на момент перехода прав кредитора от ООО «МЖК «Союз» к ОАО «Завод ЖБИ-3» оплата стоимости объектов была произведена не в полном объеме, к ответчику перешло право требования в том размере, в котором оно существовало на дату заключения соглашения о замене стороны в обязательстве. Исходя из изложенного ОАО «Завод ЖБИ-3» вправе приостановить исполнение своего обязательства по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года или отказаться от исполнения этого обязательства в части, соответствующей не предоставленному со стороны истцов исполнению.
Представитель третьего лица ООО «МЖК «Союз» в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в соответствии с условиями Дополнительного соглашения от Дата обезличена года о перемене лиц в обязательстве к Договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, ответчик взял на себя обязательство передать истцам объекты недвижимости в собственность после получения от ООО «МЖК «Союз» справки, подтверждающей полное внесение истцами на расчетный счет ООО «МЖК «Союз» цены объекта недвижимости.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.
Изучив характер возникших правоотношений между сторонами по делу, принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» о том, что в случае возникновения между гражданами и хозяйствующими организациями отношений по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину квартиры, к указанным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», суд считает, что при разрешении данного спора подлежат применению как нормы Гражданского кодекса РФ, так и нормы законодательства о защите прав потребителей, регулирующие указанные отношения.
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, является договор или иная сделка.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель вправе потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги).
Согласно абз. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Согласно Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п. 5 ст. 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до начала исполнения работы либо окончания выполнения работы или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п. 1 ст. 28 Закона.
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцами и ООО «МЖК «Союз» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого ООО «МЖК «Союз» обязалось построить и передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру под условным номером Номер обезличен, общей площадью (за исключением лоджий) 93,5 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже в первом подъезде Номер обезличен этажного кирпичного жилого дома по ул. ... ..., и хозяйственное помещение под условным номером Номер обезличен, общей площадью 3,1 кв.м., расположенное во втором подъезде, на цокольном этаже, данного жилого дома, а истцы, в свою очередь, обязались оплатить строительство указанных объектов недвижимости в размере 2938 515 руб.
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «МЖК «Союз» Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно п. 3.2 договора, ООО «МЖК «Союз» обязалось передать истцам объекты в срок до Дата обезличена года.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена года, заключенным между истцами и ООО «МЖК «Союз», было определено, что объект договора подлежит передаче в долевую собственность истцов, при этом их доли распределены следующим образом: Гудиева Н.А. - 1/4, Гудиев Н.Г. - 1/4, Гудиев Г.С. - 1/4 и Гудиев Г.Г. - 1/4.
Дата обезличена года между ООО «МЖК «Союз», ответчиком и истцами было заключено дополнительное соглашение о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства ООО «МЖК «Союз» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года.
Впоследствии, между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от Дата обезличена года, согласно которому срок окончания строительства и передачи истцам квартиры и хозяйственного помещения определен как Дата обезличена года, при этом в данном дополнительном соглашении дополнительно указано, что по состоянию на Дата обезличена года в целом строительство дома завершено, все коммуникации подключены, но необходимо выполнить работы по отделке фасада дома.
Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, квартиру и хозяйственное помещение истцам не передал, таким образом, ответчик существенно нарушил условия договора.
Суд считает несостоятельной ссылку ответчика на то, что в связи с заключением между сторонами Дата обезличена года Дополнительного соглашения о перемене лиц в обязательстве к Договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, к ОАО «Завод ЖБИ-3» перешло право требования исполнения истцами обязанности по оплате стоимости квартиры и хозяйственного помещения, поскольку в силу п. 6 указанного Дополнительного соглашения, ОАО «Завод ЖБИ-3» обязалось передать истцам в собственность объекты недвижимости, предусмотренные Договором Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года после получения от ООО «МЖК «Союз» справки, подтверждающей 100 % погашение истцами на расчетный счет ООО «МЖК «Союз» цены объекта недвижимости.
Кроме того, в силу п. 6.6. заключенного между ООО «КазДомСтрой», ООО «МЖК «Союз» и ОАО «Завод ЖБИ-3» договора подряда от Дата обезличена года, ООО «МЖК «Союз» передаются за ранее произведенные капитальные вложения 2932,2 кв.м. площадей, конкретная площадь жилых и нежилых помещений, закрепляемая за ООО «МЖК «Союз» отражена в Приложении Номер обезличен к указанному договору подряда. При этом п. 22 и п. 36 раздела 2 «Жилые и нежилые помещения, передаваемые Заказчику» Приложения Номер обезличен предусмотрены, соответственно, трехкомнатная квартира под условным номером Номер обезличен, общей площадью (за исключением лоджий) 93,5 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенная на Номер обезличен этаже в первом подъезде, и хозяйственный блок под условным номером Номер обезличен, общей площадью 3,1 кв.м., расположенный во втором подъезде, на цокольном этаже.
При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ними права собственности на доли в незавершенных строительством объектах - квартире и хозяйственном помещении, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку ответчик был обязан построить квартиру и хозяйственное помещение и передать их истцам Дата обезличена года, следовательно, последующий период является просрочкой исполнения ответчиком принятого на себя обязательства, и с этого момента подлежит начислению неустойка исходя из суммы договора, в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». В то же время, в силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая явную несоразмерность требуемой истцами неустойки последствиям нарушения обязательства, степени выполнения обязательства должником, суд уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов до 25 000 руб.
Так как моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
В данном случае, учитывая тот факт, что в настоящее время квартира и хозяйственное помещение фактически переданы истцу для производства ремонта, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает что требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, а именно, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в сумме 3 400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Гудиев Г.С., Гудиев Г.Г. и Гудиева Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гудиев Н.Г. к открытому акционерному обществу «Завод ЖБИ-3» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Признать за Гудиев Г.С., Гудиев Г.Г., Гудиева Н.А. и Гудиев Н.Г. право долевой собственности по 1/4 доле за каждым на незавершенные строительством объекты - квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью (за исключением лоджий) 93,5 кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже в первом подъезде Номер обезличен этажного кирпичного жилого дома Номер обезличен по ул. ... ..., и хозяйственное помещение под условным номером Номер обезличен, общей площадью 3,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже во втором подъезде Номер обезличен этажного кирпичного жилого дома Номер обезличен по ул. ... ....
Взыскать с открытого акционерного общества «Завод ЖБИ-3» в пользу Гудиев Г.С. неустойку в размере 25 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Взыскать с открытого акционерного общества «Завод ЖБИ-3» в пользу Гудиев Г.Г. неустойку в размере 25 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Взыскать с открытого акционерного общества «Завод ЖБИ-3» в пользу Гудиева Н.А. неустойку в размере 25 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Взыскать с открытого акционерного общества «Завод ЖБИ-3» в пользу Гудиев Н.Г. неустойку в размере 25 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Взыскать с открытого акционерного общества «Завод ЖБИ-3» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 3400 руб.
Решение может быть обжаловано также в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.Г. Габидуллина
Мотивированное решение составлено 12 июля 2010 года.
Судья: А.Г. Габидуллина