П. Дело №2-5258/10г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Мирзаяновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Спурт» (открытое акционерное общество) к Ваганову Э.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий банк «Спурт» (открытое акционерное общество) (далее истец АКБ «Спурт» (ОАО) обратился в суд с иском к Ваганову Э.Р. (далее ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, на основании кредитного договора номер изъят от дата изъята ответчику был выдан кредит в сумме 1 800 000 рублей сроком на пять лет до 14 мая 2013 года и выплатой 16% годовых.
В обеспечение обязательств по кредитному договору дата изъята между истцом и ответчиком был заключен договор залога недостроенного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес изъят
Согласно пункту 3.2 кредитного договора, начиная с 01 ноября 2008 года ответчик обязан был ежемесячно в течение всего срока пользования кредитом частями возвращать кредит суммами в размере не менее 33 333 рублей.
Ответчиком условия договора нарушены.
В связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 2204 812 рублей 16 копеек, возврат государственной пошлины в размере 19 224 рубля 06 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену: жилой дом - 1 330 700 рублей, земельный участок - 542 600 рублей.
Представитель истца - АКБ «Спурт» (ОАО) - Павлова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Заключенный между сторонами договор является договором займа, согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации - «если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором».
Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации - «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».
Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации - «кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».
В соответствии с пунктом 16 совместного Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами. Проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации - «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».
В соответствии с частями 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации - «реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях».
Установлено, что дата изъята между АКБ «Спурт» (ОАО) и Вагановым Э.Р. был заключен кредитный договор номер изъят, в соответствии с условиями которого, ответчику был выдан кредит в сумме 1 800 000 рублей сроком до 14 мая 2013 года и выплатой 16% годовых.
Факт выдачи ответчику кредита в сумме 1 800 000 рублей подтверждается расходным кассовым ордером номер изъят от дата изъята
Согласно пункту 3.2 кредитного договора, начиная с 01 ноября 2008 года ответчик обязан был ежемесячно в течение всего срока пользования кредитом частями возвращать кредит суммами в размере не менее 33 333 рублей.
В обеспечение обязательств по кредитному договору дата изъята между истцом и ответчиком был заключен договор залога недостроенного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес изъят, по условиям которого ответчик заложил принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, а именно: нарушение графика погашения кредита и просрочка уплаты процентов за пользование кредитом, истец, в соответствии с пунктом 3.3 кредитного договора, досрочно потребовал всю сумму, выданную по кредитному договору, а также начисленные проценты, о чем ответчик был извещен, что подтверждается письмом №363 от 21 января 2010 года.
Обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный в требовании срок ответчик не исполнил.
По состоянию на 13 апреля 2010 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 2204 812 рублей 16 копеек, из которых: сумма непогашенного кредита - 1 233 339 рублей, просроченный основной долг - 356 679 рублей 96 копеек, просроченные проценты - 187 847 рублей 33 копейки, неустойка - 426 945 рублей 86 копеек.
В соответствии с пунктом 4.4.2 кредитного договора, случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств, вытекающих из кредитного договора, истцу предоставляется право обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога в силу Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с пунктами 2.1.2., 2.2.1 незавершенный строительством жилой дом оценен сторонами в залоговую сумму 1330 700 рублей, земельный участок - 542 600 рублей.
Стороны договорились, в случае реализации заложенного имущества в определенном законом порядке, принять сумму оценки имущества, в качестве начальной, устанавливаемой на публичных торгах (пункт 3 договора залога).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - «стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».
С ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 19 224 рубля 06 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Спурт» (открытое акционерное общество) к Ваганову Э.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Ваганова Э.Р. в пользу Акционерного коммерческого банка «Спурт» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 2204 812 рублей 16 копеек, возврат государственной пошлины в размере 19 224 рубля 06 копеек; всего 2224 036 (два миллиона двести двадцать четыре тысячи тридцать шесть) рублей 22 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ваганову Э.Р. - незавершенный строительством жилой дом, адрес изъят определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги: незавершенный строительством жилой дом - 1 330 700 (один миллион триста тридцать тысяч семьсот) рублей, земельный участок - 542 600 (пятьсот сорок две тысячи шестьсот) рублей.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: А. А. Шайдуллина