Дело № 2-4654/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года
Советский районный суд г. Казань в составе председательствующего судьи Сайдашевой Э.Р. при секретаре Хамидуллиной Ч.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нутфуллиной А.С., Нутфуллина Р.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности, иску Хакимова Ф.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Ютон», Нутфуллиной А.С., Нутфуллину Р.Р., обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании договора долевого участия, регистрации права собственности недействительными, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Нутфуллина А.С., Нутфуллин Р.Р. обратились в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности в равных долях на объект незавершенного строительства квартиру по адресу адрес изъят, в обосновании указали, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья номер изъят и дополнительными соглашениями, договором уступки права требования и дополнительными соглашениями, истцы произвели финансирование строительства квартиры; срок сдачи дома определен договором дата изъята (т.2л.д. 3).
Истец Хакимов Ф.М. обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Ютон» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обосновании указал, что дата изъята года заключил предварительный договор о заключении основанного договора купли-продажи квартиры по адресу адрес изъят; ответчик уклоняется от подписания основного договора (т.1л.д.3,4). Позднее требования дополнил, предъявил их к Нутфуллиной А.С., Нутфуллину Р.Р., обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», просит признать договор между Нутфуллиной А.С., Нутфуллиным Р.Р. и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» недействительным, применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение (т.2л.д. 92-95). Впоследствии требования уточнил, просит применить последствия недействительности путем признания недействительным государственной регистрации права собственности на спорную квартиру л.д. 109).
Представитель истца Нутфуллиной А.С. по доверенности Нутфуллин Р.С. в судебном заседании требования Нутфуллиной А.С. поддержал, иск Хакимова Ф.М. не признал. Истец Нутфуллин Р.Р. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Истец Хакимов Ф.М., его представитель по доверенности и ордеру адвокат Шихамова А.Т. свои требования поддержали, иск Нутфуллиной А.С., Нутфуллина Р.Р. не признали.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» по доверенности Мартынов К.В. иск Нутфуллиной А.С., Нутфуллина Р.Р. поддержал, иск Хакимова Ф.М. не признал.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Ютон» по доверенности Фиалко А.В. иск Нутфуллиной А.С., Нутфуллина Р.Р. не признал, иск Хакимова Ф.М. поддержал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ по доверенности Хафизова Н.А. иски оставила на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит иск Нутфуллиной А.С., Нутфуллина Р.Р. не обоснованным, иск Хакимова Ф.М. обоснованным по следующим основаниям.
Действовавшая в период заключения договора редакция ст.18 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года предусматривает, что застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» заключило с дольщиком Х. договором долевого участия номер изъят от дата изъята года о строительстве жилья в виде однокомнатной квартиры адрес изъят (т.2л.д. 26-29). Дополнительным соглашением номер изъят от дата изъята года сторонами договора изменен номер квартиры на номер изъят, увеличена площадь - 42,1 кв.м., указан строительный номер дома - номер изъят (т.2л.д.23). Х. передал П. указанное выше право требования договором уступки права от дата изъята года (т.2л.д. 20-22). П. передала Н. указанное право требования договором номер изъят уступки права от дата изъята года (т.2л.д. 16-18). Н. передала Нутфуллиной А.С., Нутфуллину Р.Р. указанное право требования договором уступки права от дата изъята года (т.2л.д. 12-13). Дополнительным соглашением номер изъят от дата изъята года изменен номер квартиры - номер изъят, площадь - 40,53 кв.м. (т.2л.д.10,11). Соглашением от дата изъята года указанный выше договор расторгнут (т.2л.д. 30). Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» и Нутфуллина А.С., Нутфуллин Р.Р. заключили договор номер изъят от дата изъята года долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры по адресу адрес изъят площадью 45,36 кв.м. (т.2л.д. 6-9). Пунктом 4.2 Договора установлено, что платеж в сумме 489000 руб. оплачивается в счет внесенных ранее денежных средств по договору от дата изъята года с дополнительными соглашениями с учетом договоров уступки права требования (т.2л.д. 8).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, Нутфуллины А.С. и Р.Р. зарегистрировали право собственности по 1/2 доле по адресу адрес изъят на основании заочного решения Советского районного суда г. Казань от дата изъята года (т.2л.д.105, 106). Определением Советского районного суда г.Казань от дата изъята года указанное заочное решение отменено (т.2л.д.85).
Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» и общество с ограниченной ответственностью «Ютон» заключили агентский договор номер изъята-07 от дата изъята года для организации строительства и привлечения денежных средств для строительства жилого дома по адрес изъят (т.2л.д. 45, 46).
В соответствии с пунктом 1.1 агентского договора общество с ограниченной ответственностью «Ютон» обязано организовать весь процесс строительства, инвестирования и ввода в эксплуатацию жилого дома по адрес изъят При этом общество с ограниченной ответственностью «Ютон» было уполномочено обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» реализовать приобретателям 86% площадей дома, за исключением площадей, права на которые реализованы обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей». Индивидуализация указанных площадей должна быть определена Приложением № 2, что предусмотрено пунктом 2.2. агентского договора, однако указанное приложение обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» подписано не было.
В соответствии с пунктом 2.6 агентского договора общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» обязано сообщать обществу с ограниченной ответственностью «Ютон» в письменной форме данные о состоянии объекта, о подлежащих реализации приобретателям квартирах, офисах, и других площадях, их стоимость и стоимость 1 кв.м. площади.
В нарушение данного пункта агентского договора общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» не известило общество с ограниченной ответственностью «Ютон» о реализации Нутфуллиным А.С. и Р.Р. спорной квартиры.
Истцы Нутфуллины А.С. и Р.Р. не вносили денежные средства на строительство спорной квартиры; сумма по договору вносилась первоначальным дольщиком на строительство иного объекта недвижимости, впоследствии при заключении договоров уступок права требования, расчет производился меду сторонами договора уступки; при расторжении договора дата изъята года расчет между сторонами не производился. Произведенный обществом с ограниченной ответственностью зачет оплаты в счет строительства спорного объекта, ранее принятой и направленной на строительство иных объектов, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку доказательств направления указанных денежных средств на финансирование спорного строительства суду не представлено, общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» финансирование и строительство спорного объекта на дату составления договора дата изъята года не осуществляло. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Нутфуллиных А.С., Р.Р. о признании права собственности не имеется.
Общество с ограниченной ответственностью «Ютон» заключило с Хакимовым Ф.М. предварительный договор номер изъят дата изъята года, согласно которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по адресу адрес изъят (т.1л.д. 8-10). Оплата по договору произведена дата изъята года в полном объеме в сумме 1209978 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком (т.1л.д. 7).
В настоящее время строительство спорного дома не окончено, учитывая, что истец Хакимов Ф.М. полностью выполнил свои обязательства, внеся соответствующие средства по договору, с учетом изменения нумерации квартир с номер изъят на номер изъят, его требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу адрес изъят подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования Хакимова Ф.М. о признании недействительным договора долевого участия номер изъят от дата изъята года между Нутфуллиной А.С., Нутфуллиным Р.Р. и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», признании недействительным государственной регистрации права собственности Нутфуллиных А.С. и Р.Р. на объект незавершенного строительства по адресу адрес изъят в силу изложенного выше.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Нутфуллиной А.С., Нутфуллина Р.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности.
Удовлетворить иск Хакимова Ф.М..
Признать недействительным договор долевого участия номер изъят от дата изъята года между Нутфуллиной А.С., Нутфуллиным Р.Р. и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей».
Признать недействительным государственную регистрацию права собственности Нутфуллиной А.С., Нутфуллина Р.Р. на объект незавершенного строительства квартиру по адресу адрес изъят.
Признать право собственности Хакимова Ф.М. на объект незавершенного строительства квартиру по адресу адрес изъят
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казань.
Судья подпись Э.Р.Сайдашева
Копия верна судья Э.Р.Сайдашева