Дело № 2-662510
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года
Советский районный суд г.Казань в составе председательствующего судьи Сайдашевой Э.Р. при секретаре Хамидуллиной Ч.Ш.
с участием истца Акбирова Н.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акбирова Н.Х. к закрытому акционерному обществу «Агентство недвижимости «ДОМО», закрытому акционерному обществу «Агрофирма-Альтаир» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, передаче квартир,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акбиров Н.Х. обратился в суд с иском ЗАО «Агентство недвижимости «ДОМО», ЗАО «Агрофирма-Альтаир» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, передаче квартир, указав, что дата изъята инвестор ЗАО «Агентство недвижимости «ДОМО», заказчик ЗАО «Агрофирма-Альтаир» заключили с истцом договоры номер изъят и номер изъят об участии в долевом строительстве двух однокомнатных квартир номер изъят и номер изъят в жилом доме по адрес изъят. В соответствии с данными договорами истец принял на себя обязательство оплатить строительство двух однокомнатных квартир общей площадью каждой 52,32 кв.м., из которых 18,15 кв.м. площадь жилых помещений. Стоимость каждой квартиры составляла 863 280руб. Свои обязательства по оплате истец исполнил. Ответчик обязались по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию в дата изъята. передать истцу в собственность вышеуказанные квартиры. Однако до настоящего времени квартиры истцу не преданы, трехсторонний акт передачи не подписан. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств срока окончания работ и передачи квартиры в собственность в размере 900 000руб., 50 000руб. компенсацию морального вреда. Обязать ответчиков передать истцу квартиры по акту приема-передачи.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд нет, потому дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Изучив характер, возникших правоотношений между сторонами по делу, принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» о том, что в случае возникновения между гражданами и хозяйствующими организациями отношений по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину квартиры, к указанным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что при разрешении данного спора подлежат применению нормы законодательства о защите прав потребителей, регулирующие указанные отношения.
В силу аб.1 п.3 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель вправе потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги).
В силу аб.5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Согласно Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п.5 ст.28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до начала исполнения работы либо окончания выполнения работы или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п.1 ст.28 Закона.
В соответствии со ст.15 указанного Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу п.6 ст.13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом установлено, что дата изъята между истцом Акбировым Н.Х., инвестором ЗАО «Агентство недвижимости «ДОМО» и застройщиком ЗАО «Агрофирма-Альтаир», заключен договор участия номер изъят в строительстве жилого дома, согласно которому ответчики обязаны обеспечить строительство и передачу истцу в собственность однокомнатной квартиры номер изъят на десятом этаже дома номер изъят по адрес изъят общей площадью 52,32кв.м., из которых 18,15 кв.м. площадь жилых помещений по цене 863280руб. со сроком сдачи в эксплуатацию в дата изъята.
дата изъята между истцом Акбировым Н.Х., инвестором ЗАО «Агентство недвижимости «ДОМО» и застройщиком ЗАО «Агрофирма-Альтаир», заключен договор участия номер изъят в строительстве жилого дома, согласно которому ответчики обязаны обеспечить строительство и передачу истцу в собственность однокомнатной квартиры номер изъят на одиннадцатом этаже дома номер изъят по адрес изъят общей площадью 52,32кв.м., из которых 18,15 кв.м. площадь жилых помещений по цене 863280руб. со сроком сдачи в эксплуатацию в 1 квартале 2007 года.
Акбиров Н.Х. взятые на себя обязательства по оплате квартир по вышеуказанным договорам исполнил, внес на расчетный счет ответчика ЗАО «Агентство недвижимости «ДОМО» предусмотренные договором денежные средства по двум платежным поручениям от дата изъята на сумму 863280руб. каждое.
До настоящего времени ответчики свои обязательства по договору о долевом участии не выполнили, квартиры истцу не передали, таким образом, ответчики существенно нарушили условия договора, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания ответчиков передать истцу в собственность вышеуказанные квартиры по акту приема-передачи; также в части взыскания неустойки, размер которой за период просрочки 1124 дня, т.е. за весь период нарушения сроков выполнения обязательств за каждый день просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы, значительно превышает цену договора, в силу ст. 333 ГК РФ учитывая явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, степень выполнения обязательства должниками, суд уменьшает размер неустойки до 30000 рублей; также в части компенсации морального вреда, которую с учетом всех обстоятельств дела, характера нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд оценивает в 20000 рублей.
Оснований для удовлетворения иска в большем объеме - в объеме заявленных требований, суд не находит в силу изложенного выше.
С ответчиков подлежит взысканию штраф в доход бюджета за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя по 20000руб. с каждого; в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в доход бюджета по 650руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Акбирова Н.Х. удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости «ДОМО», закрытого акционерного общества «Агрофирма-Альтаир» в пользу Акбирова Н.Х. неустойку 30000 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб.
Обязать закрытое акционерное общество «Агентство недвижимости «ДОМО», закрытое акционерное общество «Агрофирма-Альтаир» передать Акбирову Н.Х. квартиры по акту приема-передачи.
Отказать в удовлетворении остальной части требований Акбирова Н.Х..
Взыскать с закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости «ДОМО», закрытого акционерного общества «Агрофирма-Альтаир» штраф в доход бюджета по 20000 руб., государственную пошлину по 650 руб.
Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казань заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.Р.Сайдашева