Подлинник Дело № 2-6182/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Г.М. Гисметдинова,
при секретаре судебного заседания Е.А. Хуснутдиновой,
с участием:
представителя истца - Антонова А.А., действующего на основании доверенности от 18.02.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой М.Г. к Гусеву А.С. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование вышеназванного иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 24.11.2009 года истица приобрела у лицо изъято принадлежащие ей на праве собственности на основании договора купли-продажи с ответчиком от 11.12.2008 года земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес изъят
В указанном жилом доме до настоящего времени зарегистрирован ответчик, который после заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме фактически не проживает, расходов по его содержанию не несет, в настоящее время находится в местах лишения свободы. Регистрация ответчика создает истице препятствия в пользовании собственностью, поэтому она просит суд снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, адрес изъят. До начала судебного заседания 19.07.2010 года от ответчика почтой поступило ходатайство с приложенным к нему встречным исковым заявлением от 02.07.2010 года к лицо изъято о признании договора купли-продажи от 24.11.2009 года недействительным, взыскании долга в размере 600000,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 200000 рублей и судебных расходов. Определением суда от 28.07.2010 года Гусеву А.С. в принятии встречного искового заявления к лицо изъято о признании договора купли-продажи от 24.11.2009 года недействительным, взыскании долга в размере 600000,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 200000 рублей и судебных расходов отказано.
Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив показания свидетеля лицо изъято в совокупности с другими доказательствами по делу, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд приходит к следующему:
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 11.12.2008 года лицо изъято приобрела у ответчика земельный участок общей площадью 938,0 кв.м. номер изъят, с одноэтажным жилым домом площадью 65,0 кв.м. номер изъят, расположенные по адресу: адрес изъят. Указанные земельный участок и жилой дом продавались за 800 000 рублей.
Согласно пункта 5 договора купли-продажи от 11.12.2008 года расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 200 000 рублей выплачена до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 600 000 рублей должна была быть выплачена в срок до 01.06.2009 года.
Как следует из заявления ответчика Гусева А.С., а так же показаний привлеченной судом в качестве свидетеля лицо изъято, при заключении вышеуказанного договора ответчику была выплачена предоплата в размере 200 000 рублей. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Право собственности лицо изъято на указанные земельный участок и жилой дом согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата изъята года серии 16-АА номер изъят зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, до окончательного расчета с Гусевым А.С. по договору купли-продажи от 11.12.2008 года, на имущество было наложено обременение.
В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи от 11.12.2008 года ответчик, зарегистрированный на момент его подписания в вышеуказанном жилом доме, обязывался освободить дом до 15.12.2008 года и сняться с регистрационного учета в течении 30 дней со дня подписания договора. Однако ответчик, фактически не проживающий по вышеуказанному адресу после подписания договора, до настоящего времени обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнил и остается зарегистрированным в вышеуказанном доме.
В дальнейшем в связи со сложившимися материальными затруднениями лицо изъято не смогла своевременно выплатить ответчику оставшуюся сумму долга в размере 600 000 рублей и попросила Антонова А.А. по доверенности от 16.10.2009 года, удостоверенной нотариусом лицо изъято, быть ее представителем по вопросу продажи вышеуказанных земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Из вырученных от продажи данного имущества денежных средств лицо изъято рассчитывала выплатить оставшийся долг Гусеву А.С. в размере 600 000 рублей.
Как следует из пояснений Антонова А.А. и показаний привлеченной судом в качестве свидетеля лицо изъято для совершения сделки по продаже вышеуказанного имущества необходимо было снять с него наложенное обременение, в связи с чем Антонов А.А. неоднократно приезжал в адрес изъят, где в тот момент находился ответчик, за одобрением совершения сделки по продаже земельного участка и жилого дома.
Согласно имеющимся в материалах дела письма нотариуса нотариального округа г.Казани лицо изъято номер изъят от 17.06.2010 года и Доверенности от 19.11.2009 года, зарегистрированной в реестре номер изъят, вне помещения нотариальной конторы в адрес изъят, нотариусом лицо изъято была удостоверена доверенность от имени Гусева А.С. на снятие ограничений (обременений) с имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома по адресу: адрес изъят, на имя Антонова А.А. сроком на три года с правом передоверия.
По вышеуказанной доверенности обременение, наложенное на указанные земельный участок с расположенным на нем жилым домом, было снято.
Поскольку без волеизъявления Гусева А.С. обременение, наложенное на вышеуказанные земельный участок с расположенным на нем жилым домом не могло быть снято, выдавая Антонову А.А. доверенность от 19.11.2009 года номер изъят на снятие обременений, ответчик фактически одобрил продажу земельного участка и жилого дома.
Истица по договору от 24.11.2009 года приобрела у лицо изъято, интересы которой представлял по доверенности, удостоверенной нотариусом лицо изъято от 16.10.2009 года номер изъят Антонов А.А., вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес изъят. Указанные земельный участок и жилой дом проданы за 900 000 рублей.
Согласно пункта 7 договора купли-продажи от 24.11.2009 года расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Следовательно, истица полностью исполнила свои обязательства по договору от 24.11.2009 года.
В соответствии со статьей 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Таким образом истица является добросовестным приобретателем.
Право собственности истицы на указанные земельный участок и жилой дом согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата изъята года серии 16-АЕ номер изъят зарегистрировано в установленном законом порядке.
Вместе с тем, ответчик в случае нарушения его законных прав и интересов вправе обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями к лицо изъято о взыскании суммы задолженности по первоначальному договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством законодательством.
Суд принимает во внимание пояснения представителя истца о том, что регистрация ответчика по указанному адресу создает для истца препятствия в пользовании собственностью, поскольку эти доводы объективно подтверждаются собранными по делу доказательствами.
Суд, учитывая все обстоятельства дела, исходя из анализа собранных материалов и их оценки в совокупности, находит иск Моисеевой М.Г. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Моисеевой М.Г. к Гусеву А.С. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Обязать Отделение в Советском районе Отдела Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Республике Татарстан в городе Казани снять Гусева А.С. с регистрационного учета по адресу: адрес изъят.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: Г.М. Гисметдинов