Копия Дело №2-5342/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июля 2010 года Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е..
при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Э.Т. к Иванову А.В., Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» об изменении договора социальной ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась с вышеуказанным иском к Иванову А.В., НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» об изменении договора социальной ипотеки, в обоснование требований указав, что дата изъята года между Специализированной организацией - Государственный жилищный фонд при Президенте РТ в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», одной стороны, и Ивановой Э.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ивановой К.А. и Иванова И.А., Ивановым А.В., с другой стороны, был заключен Договор социальной ипотеки номер изъят (Договор на право участия гражданина в «Выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и право оформления в собственность). Данный договор был заключен в период брака с Ивановым А.В. На основании данного Договора дата изъята года между сторонами Договора был подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, дающий право на получение «будущей собственной квартиры» гражданина, определившейся и переданной по итогам «выборов», находящийся по адресу: адрес изъят, а также был выдан Примерный график внесения денежных средств на квартиру. На момент подписания Протокола в кассу Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» истцом было оплачено номер изъят рублей. Данная сумма была предоставлена Ивановой Э.Т. ее родителями, о чем имеется расписка. Таким образом, данные денежные средства являются не совместной собственностью супругов, а собственностью истца. дата изъята года брак между истцом и Ивановым А.В. расторгнут. До настоящего времени Иванов А.В. не оплачивает платежи по Договору. Оплату производит истец. Ответчик уклоняется от уплаты алиментов. Таким образом, имеются существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, заключающееся в изменении семейных отношений, фактическое прекращение брачных отношений и расторжении брака после заключения договора. Обратившись с заявлениями об изменении договора социальной ипотеки номер изъят от дата изъята года к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», истцом ответы не были получены.
На основании изложенного истец просит установить, что имущество в виде денежных средств в сумме номер изъят рублей, внесенные по Договору социальной ипотеки номер изъят от дата изъятаг., являются собственностью Ивановой Э.Т., изменить договор социальной ипотеки номер изъят от дата изъятаг., заключенный между Специализированной организацией - Государственный жилищный фонд при Президенте РТ в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», одной стороны, и Ивановой Э.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ивановой К.А. и Иванова И.А., Ивановым А.В., с другой стороны, указав в качестве стороны по договор граждан: Ивановой Э.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ивановой К.А. и Иванова И.А., взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просила: установить, что имущество в виде денежных средств в сумме номер изъят рублей, внесенные по договору социальной ипотеки номер изъят от дата изъята года, являются собственностью Ивановой Э.Т.; изменить Договор социальной ипотеки номер изъят от дата изъятаг., заключенный между Специализированной организацией - Государственный жилищный фонд при Президенте РТ в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», с одной стороны, и Ивановой Э.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ивановой К.А. и Иванова И.А., Ивановым А.В., с другой стороны, указав в качестве стороны по договор граждан: Ивановой Э.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ивановой К.А. и Иванова И.А.; исключить из учетного дела семьи: номер изъят сторону по договору, гражданина Иванова А.В.
В судебном заседании представитель истца, Петров Д.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Иванова А.В., Попова Ю.П., действующая по доверенности от дата изъятаг., иск признала в полном объеме, последствия признания разъяснены и понятны.
Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица СИПК «Строим будущее» Маркизов Р.В., действующий по протоколу, иск поддержал, просил удовлетворить.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Иванова А.В., представителя третьего лица, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Установлено, что дата изъята года между Потребительским кооперативом «Строим будущее», действующего от имени Специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте РТ и Ивановой Э.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ивановой К.А. и Иванова И.А., Ивановым А.В. заключен договор социальной ипотеки номер изъят (Договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность). Данный договор возмездно передает Ивановой Э.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, Иванову А.В. права Государственного жилищного фонда при Президенте РТ на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Настоящий договор обеспечивает право Ивановой Э.Т. и Иванова А.В. выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. Номер учетного дела семьи: номер изъят.
В соответствии с Протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору номер изъят от дата изъята года официальным адресом «будущей собственной квартиры» по данному договору, определившейся и переданной по итогам «выбора», является адрес изъят.
Договор социальной ипотеки заключен Ивановой Э.Т. и Ивановым А.В. в период их брака.
дата изъятаг. на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Вахитовского района г.Казани брак между Ивановым А.В. и Ивановой Э.Т. расторгнут, о чем дата изъята составлена запись акта о расторжении брака номер изъят.
Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям, задаток по договору социальной ипотеки номер изъят составил номер изъят рублей, данные денежные средства были внесены Ивановой Э.Т. Из пояснений истца следует, что сумма в размере номер изъят рублей были получены ею от своих родителей в дар, ответчиком Ивановым А.В. во исполнение настоящего договора денежные средства внесены не были.
Данный факт также подтверждается собственноручно написанной Ивановым А.В. распиской от дата изъятаг., в соответствии с которой он отказывается от внесения ежемесячных платежей по договору социальной ипотеки номер изъят за выкуп квартиры номер изъят адрес изъят. В дальнейшем при оформлении квартиры в собственность после выплаты ее полной стоимости обязуется не претендовать на жилую площадь в данной квартире. Первоначальный взнос за квартиру, полученную по социальной ипотеке номер изъят рублей, предоставлен в долг родителями Ивановой Э.Т. Денежных средств Иванова А.В. ни в первоначальном взносе, ни в ежемесячных платежах по договору, ни в оплате коммунальных расходов за квартиру нет.
Кроме того из имеющихся в материалах дела долговой расписки от дата изъятаг. Талиповой Т.К., матерью истца, была взята в долг сумма в размере номер изъят рублей на покупку квартиры.
При таких обстоятельствах суд полагает доказанным факт получения Ивановой Э.Т. от третьих лиц денежные средства в размере номер изъят рублей по устному договору дарения.
Таким образом, в период брака истцом получено в дар имущество в виде денежных средств в сумме номер изъят рублей, которые внесены истцом в качестве вступительного взноса по договору социальной ипотеки от дата изъятаг. Следовательно, в соответствии с положениями статьи 36 СК РФ данные денежные средства являются собственностью Ивановой Э.Т. В связи с этим требование истца об установлении того, что имущество в виде денежных средств в сумме номер изъят рублей, внесенные по договору социальной ипотеки номер изъят от дата изъята года, являются собственностью Ивановой Э.Т. и не являются совместной собственностью супругов, подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п.п.1,3 ст. 453 ГК РФ, 1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В данном случае имело место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, заключающееся в изменении семейных отношений, фактическое прекращение брачных отношений и расторжении брака после заключения договора. Суд полагает, что если бы стороны предвидели возможность изменения семейных отношений и расторжения брака, то договор в имеющемся виде не был бы заключен и стороны не пришли к соглашению об изменении договора в связи с изменившимися обстоятельствами.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеет место совокупность обстоятельств, предусмотренных подпунктами 1-4 пункта 2 статьи 451 ГК РФ, которая позволяет с учетом интересов несовершеннолетних детей истца, изменить договор.
При таких обстоятельствах договор социальной ипотеки номер изъят от дата изъята года подлежит изменению путем исключения из учетного дела семьи номер изъят стороны по договору - Иванова А.В.
Доводы ответчика НО «ГФЖ при Президенте РТ» о том, что иск не может быть удовлетворен в связи с тем, что денежные средства в размере номер изъят рублей, внесенные по договору социальной ипотеки номер изъят от дата изъятаг., не являются собственностью истца, а также о том, что вопрос изменения договора может быть разрешен только после постановки вопроса об исключении бывшего супруга истца из учетного дела семьи, суд считает несостоятельными. Факт принадлежности суммы в размере номер изъят рублей, внесенных истцом в качестве задатка по договору социальной ипотеки, на праве собственности за Ивановой Э.Т. нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания. Кроме того одним из требований истца явилось исключение из учетного дела семьи: номер изъят стороны по договору, гражданина Иванова А.В.
На основании изложенного, принимая во внимание признание представителем ответчика Иванова А.В. иска, которое суд принимает в соответствии со ст.173 ГПК РФ, исковое заявление Ивановой Э.Т. к Иванову А.В., НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» об изменении договора социальной ипотеки подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ивановой Э.Т. к Иванову А.В., Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» об изменении договора социальной ипотеки удовлетворить.
Установить, что внесенные по договору социальной ипотеки номер изъят от дата изъята г., заключенному между Потребительским кооперативом «Строим будущее», действующего от имени Специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте РТ и Ивановой Э.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ивановой К.А. и Иванова И.А., Ивановым А.В., денежные средства в размере номер изъят рублей на момент внесения принадлежали Ивановой Э.Т. и не являлись совместной собственностью супругов.
Изменить Договор социальной ипотеки номер изъят от дата изъята года, заключенный между Потребительским кооперативом «Строим будущее», действующего от имени Специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте РТ и Ивановой Э.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ивановой К.А. и Иванова И.А., Ивановым А.В., указав в качестве стороны по договору граждан: Иванову Э.Т., действующую за себя и несовершеннолетних детей - Ивановой К.А. и Иванова И.А..
Исключить из учетного дела семьи номер изъят сторону по договору гражданина Иванова А.В..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: И.Е.Иванова