Пномер изъят Дело № 2 - 6280/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.
с участием истца Гатауллина М.Х., действующего в своих интересах и в интересах Гатауллиной Г.М. на основании нотариальной доверенности от дата изъята года, а также действующего в интересах несовершеннолетней Гатауллиной С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Гатауллина М.Х., действующего в своих интересах, в интересах Гатауллиной Г.М. и в интересах несовершеннолетней дочери Гатауллиной С.М. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Минземимущество РТ), Открытому акционерному обществу «Институт «Татводпроект» (далее - ОАО «Институт «Татводпроект») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Гатауллин М.Х., действуя в своих интересах, а также в интересах Гатауллиной Г.М. и несовершеннолетней дочери Гатауллиной С.М. (далее - истцы), обратился в суд с иском к Минземимущество РТ, ОАО «Институт «Татводпроект» (далее - ответчики) о признании за Гатауллиной Г.М. и Гатауллиной С.М. права на приватизацию и обязании заключить договор на передачу жилого помещения в собственность граждан.
В обоснование требований Гатауллин М.Х. указал, что на основании договора социального найма жилого помещения от дата изъята года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Институт «Татводпроект» и Гатауллиным М.Х., истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: адрес изъят дом номер изъят, квартира номер изъят.
Ранее дом, в котором расположена квартира истцов, имел статус общежития и принадлежал Открытому акционерному обществу «Институт «Татводпроект», а они занимали жилую площадь в этом общежитии и были в нем зарегистрированы с дата изъята. Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее - ИКМО города Казани) № 1283 от 18 июня 2007 года «Об изменении статуса жилого дома номер изъят по адрес изъят, используемого в качестве общежития» статус общежития с дома был снят, однако в муниципальную собственность дом передан не был. Истцы обратились в Муниципальное учреждение «Администрация Советского района» с заявлением о заключении с Гатауллиной Г.М. и несовершеннолетней дочерью Гатауллиной С.М. договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Однако в этом им было отказано. Впоследствии они с аналогичным заявлением обратилась к ответчику, однако в заключении соответствующего договора им также было отказано.
В связи с изложенными выше обстоятельствами Гатауллин М.Х. просил признать за его супругой Гатауллиной Г.М. и несовершеннолетней дочерью Гатауллиной С.М. право на приватизацию и обязать ответчика заключить договор по передаче в собственность жилого помещения.
В судебном заседании истец Гатауллин М.Х. уточнил свои исковые требования и просил признать за Гатауллиной Г.М. и несовершеннолетней дочерью Гатауллиной С.М. право собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации.
Представитель ответчика Минземимущество РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против исковых требований не представил.
Представитель ответчика ОАО «Институт «Татводпроект» в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
…вступившие в законную силу судебные акты…
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что Гатауллин М.Х. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят дом номер изъят, квартира номер изъят. Указанное жилое помещение было предоставлено Гатауллину М.Х. как жилая площадь в общежитии. Данных о том, что квартира, занимаемая Гатауллиным М.Х. и членами ее семьи, является служебной, суду представлено не было.
Истцы обращались с заявлениями о заключении с Гатауллиной Г.М. и несовершеннолетней дочерью Гатауллиной С.М. договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в Муниципальное учреждение «Администрация Советского района», в чем им было отказано, что подтверждается ответом на их заявления от дата изъята года номер изъят.
Ранее дом, в котором расположена квартира истцов, имел статус общежития и принадлежал Открытому акционерному обществу «Институт «Татводпроект», а истцы занимали жилую площадь в этом общежитии и были в нем зарегистрирована с 2006 года. Постановлением Руководителя ИКМО города Казани номер изъят от дата изъята года «Об изменении статуса жилого дома номер изъят по адрес изъят, используемого в качестве общежития» статус общежития с дома был снят.
В настоящее время жилой дом номер изъят по адрес изъят адрес изъят обслуживается Открытым акционерным обществом «Институт «Татводпроект» на основании Договора безвозмездного пользования государственным имуществом приватизированным предприятием номер изъят от дата изъята года.
Поскольку до приватизации предприятия и преобразования его в ОАО «Институт «Татводпроект» оно находилось в государственной собственности, как и принадлежавшее ему общежитие, в муниципальную собственность это общежитие не передано и не принято, Договор безвозмездного пользования государственным имуществом - в виде общежития - приватизированным предприятием заключен Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом (впоследствии - Минземимущество РТ) как собственником этого имущества, суд приходит к выводу о том, что общежитие, расположенное в доме номер изъят по адрес изъят адрес изъят, не выбыло из владения его собственника, то есть Республики Татарстан, поэтому по-прежнему является государственным имуществом.
В муниципальную собственность дом передан и, соответственно, принят не был.
Однако право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы (не приняты), граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Поскольку в данном случае невозможность реализации права на приватизацию занимаемого Гатауллиной Г.М. и несовершеннолетней дочерью Гатауллиной С.М. жилого помещения не зависит от их воли, требование истцов о признании за Гатауллиной Г.М. и несовершеннолетней дочерью Гатауллиной С.М. права собственности на квартиру является правомерным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гатауллина М.Х., действующего в своих интересах, в интересах Гатауллиной Г.М. и в интересах несовершеннолетней дочери Гатауллиной С.М. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Открытому акционерному обществу «Институт «Татводпроект» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Гатауллиной Г.М. право собственности на 1/2 долю жилого по мещения, расположенного по адресу: адрес изъят, дом номер изъят, квартира номер изъят.
Признать за Гатауллиной С.М. право собственности на 1/2 долю жилого по мещения, расположенного по адресу: адрес изъят, дом номер изъят, квартира номер изъят.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Гатауллиной Г.М. и Гатауллиной С.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: