решение Нигматуллин К.Р. об оспаривании решения ОМСУ

К... Дело №2-7345/10 г.

РЕШЕНИЕ

09 августа 2010 года город Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по заявлению Нигматуллина К.Р. об оспаривании решения органа местного самоуправления,

УСТАНОВИЛ:

Нигматуллин К.Р. (далее заявитель) обратился в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Как указывает заявитель, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят. В указанной квартире заявителем в 2003 году была произведена перепланировка. Проект согласован в органах санитарно-эпидемиологического надзора, в отделе государственного пожарного надзора.

С целью узаконения произведенной перепланировки заявитель обратился в Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, однако, им был получен отказ. Данный отказ заявитель считает неправомерным, так как произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка существенно улучшила качество жилого помещения.

В связи с чем, Нигматуллин К.Р. просит признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят, неправомерным; обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани осуществить согласование произведенной перепланировки указанного жилого помещения.

Заявитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, заявление поддерживает.

Представитель заинтересованного лица - Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани - Шарафутдинов Р.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, с заявлением не согласен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - «гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему».

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры номер изъят от дата изъята года Нигматуллин К.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят

При рассмотрении проекта перепланировки установлено: четырехкомнатная квартира адрес изъят расположена на втором этаже 6-ти этажного кирпичного дома 1995 года постройки. Квартира состоит из четырех жилых комнат площадью 12.3 квадратных метров, 10.0 квадратных метров, 13.0 квадратных метров, 20.1 квадратных метров, кухни площадью 13.8 квадратных метров, коридоров площадью 6.6 квадратных метров и 9.8 квадратных метров, ванной комнаты площадью 3.4 квадратных метров и 3.2 квадратных метров, туалета площадью 1.5 квадратных метров, лоджии (к=0.5) площадью 2.3 квадратных метра. Общая площадь квартиры 93.7 квадратных метров, жилая площадь 55.4 квадратных метров.

Проектом перепланировки предусматривается:

1. увеличение площади комнаты 4 за счет коридора и объединение ее с кухней, для этого: демонтируются гипсолитовые перегородки между кухней, жилой комнатой 4 и коридором; устанавливается трансформирующаяся перегородка между жилой комнатой и кухней.
2. объединение ванных комнат в санузел, для этого: демонтируется гипсолитовая перегородка между ними; переустанавливаются сантехприборы с подключением сетей водопровода и канализации к существующим сетям дома; производится гидроизоляция санузла современными гидроизоляционными материалами по новым технологиям.
3. объединение площади жилых комнат 2 и 3 в одну, для этого: демонтируется гипсолитовая перегородка между ними; заложить кирпичной кладкой существующий проем в жилую комнату 2.
4. выгораживается кладовая за счет площади туалета и коридора (поз.7), для этого демонтируются существующие и монтируются новые перегородки с проемом из ГКЛ по технологии TIGI-KNAUF.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Газовая плита установлена в кухне, имеющей приточную естественную вентиляцию, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. Воздухообмен в санузле организован через существующие вентканалы и неплотности притворов дверей.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 1 - 12,5 квадратных метров, жилая комната 2 - 23,2 квадратных метров, жилая комната 3 - 27,0 квадратных метров, кладовая - 1,4 квадратных метров, кухня - 13,8 квадратных метров, коридор - 9,7 квадратных метров, санузел - 6,0 квадратных метров, лоджия (к=0,5) - 2,3 квадратных метров. Общая площадь - 93,6 квадратных метров, жилая площадь - 62,7 квадратных метров. В результате внутренней перепланировки общая площадь уменьшилась на 0,1 квадратных метров, жилая площадь увеличилась на 7,3 квадратных метров, в результате перепланировки и переустройства четырехкомнатная квартира становится трехкомнатной.

Проект перепланировки был изготовлен Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим лицензию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на право осуществления проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Рассмотрев представленные материалы, Управление Роспотребнадзора по Республике Татарстан установило соответствие проекта перепланировки квартиры адрес изъят требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям».

Отдел государственного пожарного надзора Советского района по городу Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ ознакомился с проектом перепланировки квартиры адрес изъят, и в порядке консультации сообщает, что перепланировка помещений возможна, при соблюдении требований пожарной безопасности.

Письмом первого заместителя главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани за номер изъят от дата изъята года, Нигматуллину К.Р. было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: адрес изъят, не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, признает отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии неправомерным.

При таких обстоятельствах заявление Нигматуллина К.Р. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Нигматуллина К.Р. об оспаривании решения органа местного самоуправления - удовлетворить.

Признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят - неправомерным.

Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани осуществить согласование произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья: подпись Г.А.Абдуллина