Пномер изъят Дело №2-5359/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
05 июля 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю.Ю.,
с участием истицы Гараевой А.Б., действующей в своих интересах и в интересах Гараева Р.Р. на основании нотариальной доверенности от дата изъята года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Гараева Р.Р. и Гараевой А.Б. к Закрытому акционерному обществу «Защита» (далее - ЗАО «Защита») об обязании подписать передаточный акт,
УСТАНОВИЛ:
Гараева А.Б. и Гараев Р.Р. (далее - истцы) первоначально обратились в суд с иском к ЗАО «Защита» (далее - ответчик) об обязании передать квартиру с включенным электричеством внутри квартиры, установкой водопроводного крана холодной воды.
В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья номер изъят от дата изъята года и договора цессии (уступки права требования) от дата изъята года они являются дольщиками ЗАО «Защита» и владельцами двухкомнатной квартиры номер изъят в доме номер изъят «А» по адрес изъят адрес изъят. Дом номер изъят «А» был сдан в эксплуатацию дата изъята года. Однако ЗАО «Защита» не уведомило истцов о сдаче дома в эксплуатацию, акт приема-передачи между ними не был подписан. На обращения истцов о подписании передаточного акта ответчиком им было отказано и заявлено требование о подписании Дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья номер изъят от дата изъята года и об оплате взысканных судом денежных средств в пользу ТСЖ «Чуйкова 63 А» в размере 200 000 рублей.
Истцы с требованием ответчика не согласны, так как решение суда ими исполняется, истцами ТСЖ «Чуйкова 63А» оплачено 56 000 рублей на завершение строительства жилого дома, 5000 рублей за электричество, электропроводку истцы провели за свой счет, но в настоящее время в квартире истцов электричество отсутствует. Также истцами ТСЖ «Чуйкова 63А» было оплачено 11 000 рублей за воду и канализацию, но воды в квартире истцов нет. Гараев Р.Р. в течение четырех месяцев работал на строительстве дома номер изъят «А». дата изъята года истцами была установлена железная дверь в квартире номер изъят дома номер изъят «А».
Истцы просили обязать ЗАО «Защита» передать квартиру номер изъят дома номер изъят «А» по адрес изъят адрес изъят с включенным электричеством внутри квартиры, установкой водопроводного крана холодной воды.
дата изъята года в судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила обязать ЗАО «Защита» подписать передаточный акт с указанием «Квартира сдана без затирки потолков, цементной стяжки пола, штукатурки стен и электропроводки внутри квартиры».
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Об уважительных причинах неявки представителя ответчик не сообщил.
Суд, с учетом мнения истицы о согласии на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Кроме того, учитывая, что жилое помещение приобретается для личного пользования, для удовлетворения потребности в жилье, на отношения, возникшие между сторонами, распространяет свое действие законодательство о защите прав потребителей.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья номер изъят от дата изъята года и договора цессии (уступки права требования) от дата изъята года истцы являются дольщиками ЗАО «Защита» и владельцами двухкомнатной квартиры номер изъят в доме номер изъят «А» по адрес изъят адрес изъят. Дом номер изъят «А» был сдан в эксплуатацию дата изъята года. Однако ЗАО «Защита» не уведомило истцов о сдаче дома в эксплуатацию, акт приема-передачи между ними не был подписан. На обращения истцов о подписании передаточного акта ответчиком им было отказано и заявлено требование о подписании Дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья номер изъят от дата изъята года и об оплате взысканных судом денежных средств в пользу ТСЖ «Чуйкова 63 А» в размере 200 000 рублей.
Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от дата изъята года с Гараева Р.Р. и Гараевой А.Б. в равных долях в пользу ТСЖ «Чуйкова 63А» взыскано 115 251, 6 рубль в счет возмещения задолженности. Решение вступило в законную силу дата изъята года.
Решением мирового судьи судебного участка № Советского района города Казани от дата изъята года с Гараева Р.Р. и Гараевой А.Б. в равных долях в пользу ТСЖ «Чуйкова 63А» взыскано 75 571,60 рубль в счет возмещения задолженности. Решение вступило в законную силу дата изъята года.
Истцы с требованием ответчика о единовременной оплате взысканных судом денежных средств в обмен на составление акта приема - передачи не согласны, так как указанные выше решения суда ими исполняются в соответствии с порядком, определенным судебным приставом- исполнителем.
Оценивая все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически квартира передана истцам, в указанном жилом помещении истцами производятся работы по его отделке, решения судов о взыскании денежных сумм истцами исполняются в соответствии с постановлениями судебного пристава Советского РО СП УФССП по РТ о внесении изменений в постановление об обращении взыскания на заработную плату должника от дата изъята года, вынесенными дата изъята года.
При таких обстоятельствах суд оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не находит.
Руководствуясь статьями 233- 235, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать Закрытое акционерное общество «Защита» заключить с Гараевым Р.Р. и Гараевой А.Б. передаточный акт двухкомнатной квартиры номер изъят в доме номер изъят «А» по адрес изъят адрес изъят с указанием в передаточном акте условия о том, что «Квартира сдана без затирки потолков, цементной стяжки пола, штукатурки стен и электропроводки внутри квартиры».
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд города Казани.
Судья: