Подлинник Дело №2-6833/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой Е.С. к ТСЖ «Центр» об определении порядка осуществления платежей за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Латыпова Е.С. (далее также истица) обратилась в суд с заявлением, указав, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят. Собственником другой 1/2 доли квартиры является ее мать Пономаренко С.И. В жилом помещении проживает также сын истицы адрес изъят г. рождения. При этом Пономаренко С.И. является лицом, ответственным за оплату коммунальных услуг. В связи с тем, что истица с дата изъята состоит в браке с гр. ФИО4, она не является членом семьи Пономаренко С.И., и самостоятельно несет обязанности, вытекающие из договора социального найма. В связи с этим истица просит обязать ТСЖ «Центр» ЕРКЦ микрорайона «Акчарлак» определить долю оплаты коммунальных услуг истицы за пользование 1/2 долей жилого помещения.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Истица на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.
Третье лицо Пономаренко С.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истица и третье лицо являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят.
Кроме того, в жилом помещении проживает и зарегистрирован несовершеннолетний сын истицы ФИО5, дата изъята г. рождения.
Финансово-лицевой счет на квартиру открыт на имя Пономаренко С.И.
Обращение истицы с заявлением об определении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение письмом ответчика от 14.07.2010 года оставлено без удовлетворения.
Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Данный вывод подтверждается и позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года.
При этом возможность заключения отдельного соглашения, по мнению суда, не должна ставиться в зависимость от того, являются ли сособственники жилого помещения членами разных семей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Центр» заключить с Латыповой Е.С. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят, в соответствии с приходящейся на нее 1/2 долей в праве собственности на указанное жилое помещение.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Р. Минзарипов