Дело №2-6659/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в Татарстане» к Хабибуллину Э.И., Шарипову Т.Д. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в Татарстане» обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от ...г. Хабибуллину Э.И., Шарипову Т.Д. ООО Коммерческий банк «Интехбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев для целевого использования, а именно для приобретения ответчиками земельного участка ..., и расположенного на нем ...этажного с мансардой бревенчатого жилого дома ..., находящихся по адресу: .... Общая стоимость жилого дома с земельным участком ... рублей. Собственные средства ответчиков при оплате недвижимого имущества составили ... рублей. По состоянию на ...г. рыночная стоимость жилого дома земельным участком составляет ... рублей.
Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ...г. произведена ...г. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверенной закладной, выданной ООО КБ «Интехбанк». Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО).
Начиная с ...г., ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производятся. В связи с этим ответчиком были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчика выполнено не было.
По состоянию на ... года за ответчиками числится задолженность в размере ... рублей, из которых:
- ... рублей - задолженность по кредиту
- ... рублей - плановые проценты за пользование кредитом
- ... рублей - пени по просроченному долгу
- ... рублей - пени.
На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ...г., взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу задолженность по кредиту в размере ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, государственную пошлину в размере ... рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Хабибуллин Э.И. в судебном заседании признал иск в части задолженности по основному долгу и процентов по нему, последствия признания иска разъяснены и понятны, при этом сумму пени не признает.
Ответчик Шарипов Т.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Исследовав материалы дела, выслушав ответчика Хабибуллина Э.И., суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что ...г. между ООО Коммерческий банк «Интехбанк» и Хабибуллиным Э.И., Шариповым Т.Д. заключен кредитный договор .... В соответствии с условиями данного договора ООО Коммерческий банк «Интехбанк» предоставил Хабибуллину Э.И., Шарипову Т.Д. ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев для целевого использования, а именно для приобретения ответчиками земельного участка ..., и расположенного на нем ...-этажного с мансардой бревенчатого жилого дома ..., находящихся по адресу: .... Таким образом, общая стоимость жилого дома с земельным участком ... рублей.
В соответствии с п.1.3 договора данное имущество приобретается и оформляется в частную собственность Хабибуллина Э.И.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка по адресу: ..., были удостоверенной Закладной, выданной ООО Коммерческий Банк «Интехбанк». Согласно договору купли-продажи закладной ... от ...г. законным владельцем данной Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 3.1, 3.2, 4.1.2 кредитного договора от ...г. обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,5% годовых путем осуществления ежемесячных платежей.
В соответствии с графиком платежей заемщики свои обязательства по данному Договору не исполняли.
В связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако данное требование ответчиками исполнено не было.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п. 3.2 кредитного договора, проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита, подлежащей возврату по день окончательного возврата кредита включительно.
По состоянию на ... года за ответчиками числится задолженность по кредиту в размере ... рублей, из которых:
- ... рублей - задолженность по кредиту
- ... рублей - плановые проценты за пользование кредитом
Согласно п.5.2, 5.3 Кредитного договора установлена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа.
Пени за просрочку уплаты основного долга по кредитному договору ... составляют ... руб. Пени за просрочку уплаты процентов составляют ... руб. Общая сумма задолженности по пеням составила ... руб.
Вместе с тем суд находит суммы пеней, начисленных по договору, явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств и в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным снизить их размер до ... рублей.
Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ... от ...г. с Хабибуллина Э.И., Шарипова Т.Д. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере ... руб.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
Статья 446 ГПК РФ допускает обращение взыскание на жилое помещение, даже если оно является для гражданина должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случае, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., были приобретены на основании договора купли-продажи ...г. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет кредитных средств на них была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на квартиру от ...г. и ...г.
Истец предъявил требование ответчикам о досрочном возврате суммы займа, а также досрочной уплате причитающихся процентов и иной задолженности по вышеуказанному договору. Однако до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов (ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суд, на основании отчета ... об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком для целей купли-продажи, составленного ..., считает необходимым установить начальную продажную цену данного имущества ... рублей.
Согласно п. 1 ч. 2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение обязательств по кредитному договору Хабибуллиным Э.И. и Шариповым Т.Д. наносит существенный ущерб истцу, то есть является существенным нарушением договора.
В связи с этим суд считает, что кредитный договор ... от ...г., заключенный между ООО Коммерческий банк «Интехбанк» и Хабибуллиным Э.И., Шариповым Т.Д. может быть расторгнут.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в Татарстане» к Хабибуллину Э.И., Шарипову Т.Д. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Хабибуллина Э.И., Шарипова Т.Д. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в Татарстане» задолженность по кредитному договору в размере ..., государственную пошлину в размере ....
Обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для их реализации с публичных торгов в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течении 10 дней со дня принятия решения через Советский районный суд г.Казани.
Судья: И.Е.Иванова