Дело № 2-7315/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 августа 2010 года г.Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
при секретаре Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кувшиновой А.К. к Администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании сохраненным жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование своих требований указав, что ... жилищно-бытовая комиссия ОАО «Казанькомпрессормаш» приняла решение о выделении Кувшиновой Н.М., Кувшинову Ю.А., Кувшиновой А.К. комнат ... в общежитии по адресу: .... ... был выдан ордер .... в 2005г. это общежитие передано ИК МО г.Казани. На выделенное истцу помещение был оформлен договор социального найма, как на квартиру .... При сборе документов на приватизацию истцу сало известно, что выделенное истцу переоборудованное помещение в органах БТИ не оформлено. В 2010 году Кувшинова А.К. обратилась в Администрацию Советского района г.Казани с заявлением об узаконении перепланировки. Однако был получен отказ, так как не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования. Данный отказ истец считает необоснованным, так как перепланировка в спорном помещении была произведена до передачи по договору социального найма истцу. Законные интересы соседей и других граждан не нарушаются, угрозу их жизни не создают, санитарные нормы не нарушаются. На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном (переустроенном) виде, в соответствии с техническим паспортом, выданным МРФ №21 РГУП БТИ ...г., составленным по состоянию на 26.01.2009г.
В судебном заседании Кувшинова А.К. иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Советского района ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьёй 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что в соответствии со Справкой ... от ...г. ...г. жилищно-бытовая комиссия ОАО «Казанькомпрессормаш» приняла решение о выделении семье Кувшиновой Н.М, (с сыном Кувшиновым Ю.А. и снохой Кувшиновой А.К.) комнат №... по адресу: ..., которые ранее являлись хозяйственным помещением и были обустроены в качестве жилого помещения.
...г. Кувшиновой А.К. выдан ордер ... на жилую площадь в общежитии ... по ..., комната ..., размером ... кв.м.
Согласно договору социального найма жилого помещения ... от ...г., Кувшинова А.К. является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат, в квартире общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по адресу: ....
Согласно проекту перепланировки и переустройства жилых помещений под квартиру ... в жилом доме ...а по ..., составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, проектом перепланировки и переустройства предусматривается увеличение площади жилых комнат за счет демонтажа шкафов, увеличение общей площади квартиры за счет дополнительной площади из числа мест общего пользования для этого, по проекту, возводится кирпичная перегородка толщиной 120 мм в общем коридоре, изолируя данную квартиру от соседних комнат. Демонтируются существующие перегородки по проекту перепланировки. На дополнительной площади (на месте бывшего общего коридора и туалета) устраивается санузел и коридор, между ними смонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм, с дверным проемом. Санузел оборудован умывальником, ванной, унитазом, которые подключены к существующим инженерным коммуникациям. Проектом перепланировки и переустройства несущие конструкции не затрагиваются. В результате перепланировки и переустройства образовалась изолированная двухкомнатная квартира.
13.01.2010г. Кувшинова А.К. обратилась Администрацию Советского района ИК МО г.Казани с заявлением об узаконении перепланировки. Однако ответчиком было отказано, так как не предъявлены правоустанавливающие документы, а также не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РТ, проект перепланировки квартиры по адресу: ..., отвечает требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов.
В соответствии с сообщением ОГПН Советского района по г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ перепланировка вышеуказанной квартиры возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.
Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире ... дома ... по ул. ... г.Казани не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Кувшиновой А.К. к Администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании сохраненным жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ и удостоверенным на соответствие санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения через Советский районный суд города Казани.
Судья: И.Е.Иванова