Дело №2-6362/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 августа 2010 года г.Казань
Советский районный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкого А.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Высоцкий А.Е. обратился в суд с иском, в обосновании требований указав, что ... между истцом и ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление» был заключен договор уступки права (требования) ... по которому истец приобрел право требования квартиры под строительным ... общей площадью ... кв.м., состоящей из ... комнат, расположенной на ... этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ... от ООО фирма «Свей». Право требования квартиры было основано на договоре ... инвестиционной деятельности от ...г., заключенного между должником - ООО фирма Свей» и ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление». В соответствии с указанным договором ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление» вправе после полного инвестирования при условии письменного уведомления ООО фирм «Свей» переуступить свои права на сумму инвестирования третьему лицу при условии принятия третьим лицом всех условий договора. К новому кредитору переходит право требования в том объеме и на тех условиях, которые имелись у старого кредитора. На момент заключения договора уступки права инвестирования было осуществлено в полном объеме. Расчет за уступленное право произведен истцом в полном объеме в размере ... рублей. Строительство дома началось в 2006 году. Дополнительным соглашением ... от ...г. предусмотрен срок окончания строительства - 2 квартал 2010 года. На сегодняшний день строительство дома не окончено. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства соответствующей квартире под строительным ... общей площадью ... кв.м., состоящей их ... комнат, расположенной на ... этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель истца, Тазиева А.Г., действующая по доверенности от ...г., иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица ООО «ЮТОН» не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ является договор или иная сделка.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, ... между ООО «Свей» и ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление» («ТСНРУ») заключен договор ... инвестиционной деятельности. Предметом данного договора является участие сторон договора в инвестировании строительства части многоэтажного жилого дома по адресу: .... Часть данного жилого дома представляет собой две квартиры: ... общей проектной площадью ... кв.м. общей стоимостью ... рублей и ... общей проектной площадью ... кв.м. общей стоимостью ... рублей. В соответствии с соглашением ... о взаиморасчетах от ..., протоколом подтверждения взаиморасчетов сторон от ... «ТСНРУ» исполнил обязательства по инвестированию строительства согласно договору инвестиционной деятельности ... от ...
... между ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление» и Высоцким А.Е. заключен договор об уступке права (требования) ..., в соответствии с которым первый уступает Высоцкому А.Е. право требования передачи ему квартиры под строительным ... общей площадью ... кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на ... этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .... В соответствии с данным договором истцу переходит право требования к ООО фирма «Свей» от ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление».
В соответствии с п.2 Договора ... стороны оценивают передаваемое право (требование) в сумме ... рублей. Согласно договору денежного займа ... от .... и соглашению ... о расчетах, заключенным между ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление» и истцом, ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление» передает в собственность Высоцкого А.Е. денежные средства в размере ... рублей для покупки квартиры, а Высоцкий А.Е. обязуется вернуть ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление» сумму займа в срок до ... и в порядке предусмотренном договором займа. Стороны пришли к соглашению о том, что денежные средства, предоставляемые по договору займа ... от ... идут в счет исполнения обязательств истца по договору уступки ... от ... С момента подписания настоящего соглашения обязательств истца по договору уступки ... от ... считаются исполненными в полном объеме.
Таким образом, свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры по договору истцом исполнены в полном объеме.
Срок окончания строительства жилого дома в соответствии с Договором уступки права (требования) ... от ... - 2 квартал 2010г. Однако до настоящего времени дом не сдан.
Взаимоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», который разъясняет, что потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать, или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий то (работы, услуги) исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнитель-организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно ст. 6 ФЗ от 25 февраля 1999года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.
Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений. Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности, но и будущими пользователями объекта.
Договор соинвестирования предоставляет участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Это означает, что если строительство дома по какой - либо причине будет остановлено, долевыми собственниками незавершенного объекта будут считаться все лица, вложившие в него свои инвестиции, в том числе и соинвесторы.
При таких обстоятельствах требование истца о признании за ней права собственности на долю в строительстве жилого дома суд считает возможным удовлетворить.
Так же, исходя из положений статьи 103 (часть 1) ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в федеральный бюджет сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец на основании закона «О защите прав потребителей» освобожден, в размере ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Высоцкого А.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Высоцким А.Е. право собственности на объект незавершенного строительством - двухкомнатную квартиру ... общей площадью ... кв.м., расположенной на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере ... рублей в доход государства.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.
Судья: И.Е.Иванова